Gewerbe zu verkaufen in Pego, Alicante

Wie viel kostet es heute, einen Raum zu haben, in dem Sie Waren lagern, arbeiten, Kunden empfangen und weiter wachsen können, ohne die Stadt zu verlassen? Das ist die Frage, die sich jeder Unternehmer, Selbstständige oder Investor stellen sollte, bevor er weiter sucht.

Ich präsentiere Ihnen eine Immobilie, die sich von allem unterscheidet, was derzeit auf dem Markt in Pego erhältlich ist. Denn Sie kaufen nicht einfach einen Raum. Sie kaufen ein Werkzeug für Ihre Arbeit.

Dieses Gebäude mit 139 m² bietet etwas, das immer schwieriger zu finden ist: nützliche Fläche, Zugang für Fahrzeuge, große Innenhöhe, Büro, Mezzanin und eine große begehbare Dachfläche.

Während andere Käufer Schaufenster suchen, sucht ein Unternehmer nach Funktionalität. Während andere Quadratmeter sehen, analysiert ein Investor Möglichkeiten.

Benötigen Sie ein Lager für Ihr Unternehmen? Einen Raum für Baustellenmaterial, Einrichtungen, Tischlerei, Klimaanlage, Distribution oder Onlinehandel?

Suchen Sie eine Betriebsbasis innerhalb der Stadt, ohne in ein Industriegebiet fahren zu müssen? Hier ist eine schwer zu findende Lösung in Pego.

Die Immobilie verfügt über einen großen offenen Bereich mit Zugang durch ein großes Metalltor, ein separates Büro, ein oberes Mezzanin und einen installierten Warenaufzug.

Darüber hinaus bietet die Dachfläche eine große zusätzliche Fläche mit vielfältigen Möglichkeiten zur ergänzenden Nutzung.

Hier erscheint der gemeinsame Feind vieler Unternehmer: für Quadratmeter zu zahlen, die keine Rentabilität generieren. Daher macht diese Immobilie Sinn. Weil sie Lager, Büro und Logistik in einer einzigen Immobilie vereint.

Analyse für Investoren
Preis: 640 €/m²
Derzeit liegt sie unter vielen ähnlichen Objekten mit industriellen oder logistischen Merkmalen in der Umgebung.

Konservatives Mietszenario
Geschätzte Miete: 650 €/Monat
Jährliche Einnahmen: 7.800 €
Geschätzte Bruttorendite: 8,7 %

Sanierungs- und Verkaufsszenario
Kauf: 89.000 €
Anpassungen und Verbesserungen: 15.000 €
Gesamtinvestition: 104.000 €
Potenzieller Verkaufswert: 125.000 €–135.000 €
Geschätzte Marge: 20 %–30 %

Es geht nicht um Intuition. Es geht um Zahlen.
Ein Privatkunde sieht einen Raum. Ein Unternehmer sieht eine Betriebsbasis. Ein Investor sieht eine Ertragsrechnung.

Bevor Sie einen Besichtigungstermin anfordern, empfehle ich Ihnen, das gesamte Video anzusehen. Ich empfehle Ihnen auch, die Umgebung im Voraus selbst zu erkunden. Wenn die Immobilie passt, die Lage jedoch nicht, haben wir beide Zeit gespart.

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, konsultieren Sie vorher Ihre Bank, um Ihr reales Budget zu erfahren.

Die abschließende Frage ist einfach: Werden Sie Quadratmeter kaufen … oder eine Geschäftsmöglichkeit?