Villa zu verkaufen in Elche / Elx, Alicante

Investitionsmöglichkeit: Vermietete Wohnung mit Zimmervermietung – Calle Emilio Hernández Selva, Elche (Alicante)

125 m² · 5 Zimmer · 4 Zimmer derzeit vermietet · Wohnzimmer mit Balkon · Sehr große Küche · 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC · 3. Stock mit Aufzug · Teilrenoviert · Möbliert und ausgestattet

Zum Verkauf steht eine geräumige Wohnung im Stadtteil Carrús, Elche, die bereits als WG-Objekt betrieben wird, mit bestehenden Mietern und laufenden Verträgen. Eine Investitionsmöglichkeit mit sofortiger Rendite, ohne dass Renovierungen oder eine Anlaufphase erforderlich sind.

Aktuelle Mieteinnahmen

Zimmer | Monatliche Miete

Zimmer 1: 300 €/Monat

Zimmer 2: 210 €/Monat

Zimmer 3: 240 €/Monat

Zimmer 4: 250 €/Monat

Gesamt monatlich: 1.000 €/Monat

Bruttojahreseinnahmen: 12.000 €, wobei Strom- und Wasserkosten von den Mietern getragen werden, was die Betriebskosten minimiert und die Verwaltung für den Eigentümer erheblich vereinfacht.

Warum dies eine gute Investition ist:

Laufender Betrieb: Der Käufer erwirbt ein Objekt, das ab dem ersten Monat Einnahmen generiert, ohne dass Mieter gesucht oder die Wohnung möbliert werden muss.

125 m² und großartige Aufteilung: Die Fläche ermöglicht es, ein Zimmer als Wohnzimmer beizubehalten, ohne auf vier Mietzimmer zu verzichten – ein Gleichgewicht, das die Mieterzufriedenheit verbessert und die Bindung fördert.

Sehr große Küche mit Essbereich und separatem Waschbereich, essenziell für das gute Funktionieren einer Wohngemeinschaft.

2 Badezimmer (1 Vollbad + 1 Gäste-WC), ein angemessenes Verhältnis für 4 Mieter, was Konflikte reduziert und die kontinuierliche Auslastung verbessert.

Aufzug, ein entscheidender Pluspunkt in der Gegend, der das Profil potenzieller Mieter erweitert.

Versorgungskosten werden auf die Mieter umgelegt, was die Nettomarge für den Eigentümer maximiert.

Die Lage: Mietnachfrage in Carrús, Elche

Carrús ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Elche mit einer gefestigten und stabilen Mietnachfrage, die historisch mit der industriellen und kommerziellen Aktivität der Stadt verbunden ist. Dies führt zu einer breiten Basis potenzieller Mieter, begünstigt durch:

Starken lokalen Handel und wettbewerbsfähige Preise, die die Lebenshaltungskosten der Mieter senken.

Gute Anbindung an das Zentrum von Elche und die wichtigsten Verkehrswege (Ronda Oeste, Mittelmeerautobahn).

Nähe zum Universitätsklinikum Elche, das eine Nachfrage nach Wohnraum durch medizinisches Personal und Beschäftigte des Sektors generiert.

Nähe zum Gewerbepark l'Aljub (Carrefour, Kinos, Freizeit) und der damit verbundenen wirtschaftlichen und beruflichen Aktivität.

Häufige öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zum Bahnhof und Busbahnhof.

Zusammenfassung

Ein aktives Immobilienobjekt mit aktuellen Mieteinnahmen, ausgelagerten Versorgungskosten und einer Aufteilung (4 Mietzimmer + Wohnzimmer + 2 Bäder), die sich bereits bewährt hat. Ideal für einen Investor, der ab Vertragsunterzeichnung eine wiederkehrende Rendite in einem Stadtteil mit stabiler Mietnachfrage und guter Anbindung sucht.

Calle Emilio Hernández Selva – Elche (Alicante)

1.000 €/Monat aktuelle Mieteinnahmen | 125 m² | 5 Zimmer (4 vermietet + Wohnzimmer) | 2 Bäder | Aufzug | Nebenkosten zu Lasten der Mieter.