Gewerbe zu verkaufen in Montgó - Ermita, Javea / Xàbia, Alicante

Leitfaden zu den gesamten Kaufkosten einer gebrauchten Gewerbeimmobilie (Bar) im Wert von 475.000 € in Alicante, Spanien

Unverbindlicher Kostenleitfaden – Alicante, Spanien

1. Kauf ohne Hypothek

Kaufpreis
PositionBetrag Immobilienpreis475.000 € Grunderwerbsteuer (ITP – 10 %)47.500 € Grunderwerbsteuer (ITP – 10 %)47.500 €

Geschätzte Kosten für Dienstleistungen und Verwaltung
PositionGeschätzte Kosten Notargebühren1.500–2.500 € Gebühren des Grundbuchamts1.000–1.500 € Anwalts- / Abwicklungskosten4.000–6.000 € Verwaltungs- / Gestoría- / NIE-Kosten500–1.000 €

Geschätzte Gesamtkaufkosten (ohne Hypothek)
Etwa 529.500–533.500 €

2. Kauf mit einer Gewerbehypothek

Kaufpreis
PositionBetragImmobilienpreis475.000 € Grunderwerbsteuer (ITP – 10 %)47.500 €

Kaufbezogene Kosten
PositionGeschätzte KostenNotargebühren (Kauf)1.500–2.500 € Gebühren des Grundbuchamts (Kauf)1.000–1.500 € Anwalts- / Abwicklungskosten4.000–6.000 € Verwaltungs- / Gestoría- / NIE-Kosten500–1.000 €

Hypothekenbezogene Kosten
PositionGeschätzte KostenGebühr für die Hypothekenbewertung500–800 € Notar- und Grundbuchgebühren für die Hypothek700–1.500 € Bankbearbeitungs- / Abschlussgebühr0–2.000 €

Geschätzte Gesamtkaufkosten (mit Hypothek)
Etwa 530.700–537.800 €

3. Geschätzter Kapitalbedarf bei Abschluss (mit Gewerbehypothek)

Basierend auf üblichen Annahmen für gewerbliche Finanzierungen in Spanien:
BeleihungsauslaufGeschätzter KreditbetragGeschätzter Kapitalbedarf50 % Beleihungsauslauf (konservative Kreditvergabe)237.500 €293.200–300.300 €65 % Beleihungsauslauf (vorbehaltlich Genehmigung)308.750 €221.950–229.050 €

Wichtige Hinweise
Die Kreditvergabe für Gewerbehypotheken in Spanien ist im Allgemeinen restriktiver als bei Wohnimmobilien. Nichtansässige Käufer können mit strengeren Kreditvergabekriterien und zusätzlichen Dokumentationsanforderungen konfrontiert sein. Banken verlangen möglicherweise Einkommensnachweise, Geschäftspläne oder eine bisherige Geschäftstätigkeit für Gastronomiebetriebe. Laufende Eigentumskosten wie Gemeinschaftsgebühren, lokale Gewerbesteuern, Versorgungsleistungen, Versicherungen und Renovierungskosten sind in diesen Schätzungen nicht enthalten.