Bauplatz zu verkaufen in Muro de Alcoy, Alicante

Referenz: 1040658

L'Arpella, Muro de Alcoy, erschließbares Bauland, Möglichkeit für 90 Einfamilienhäuser.
Erschließbares Bauland in Muro de Alcoy – Alicante.
Grundstücke in Muro de Alcoy, in L'Arpella.

Muro de Alcoy liegt mit dem Auto 15 Minuten von Alcoy und eine Stunde von Valencia sowie von Alicante entfernt.

Die Grundstücke sind gemäß dem geltenden Bebauungsplan, dem Flächennutzungsplan (PGOU) der Gemeinde Muro de Alcoy, größtenteils als erschließbares Wohnbauland eingestuft und ausgewiesen.
Bei der Grundsteuer (IBI) werden sie als Grundstücke bewertet, die aufgrund ihrer Lage besteuert werden und nicht bebaut sind.

Die Grundstücke umfassen eine Fläche von etwa 12 Hektar und liegen im Gebiet L'Arpella innerhalb des Grundstücks von Muro de Alcoy Nr. 5.400. Dieses ist im Grundbuch von Cocentaina eingetragen und besteht aus einer Zusammenlegung von sieben Grundstücken (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 und 3.803), die noch geteilt werden müssen.

Die Katasterreferenzen der zum Verkauf stehenden Grundstücke und ihre Flächen lauten wie folgt:
03092A006000250000MI (Flur 6, Parzelle 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Flur 6, Parzelle 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Flur 6, Parzelle 62, 8.197 m2). Gesamt: 120.274 m2

Der Flächennutzungsplan sieht im Gebiet L'Arpella den Bau von bis zu neun freistehenden Einfamilienhäusern pro Hektar vor, mit einer maximalen Höhe von zwei oberirdischen Stockwerken. Darüber hinaus gestattet der PGOU weitere zulässige Nutzungen: Gewerbe (Handwerk), Dienstleistungen rund um Kraftfahrzeuge (Garagen), tertiäre Nutzungen (Handel) sowie Gemeinbedarfseinrichtungen (Sport, Bildung, Soziokultur, Religion, Verwaltung, soziale Betreuung und Wohnen).

Der Grundflächenkoeffizient für den Sektor L'Arpella ist auf 0,20 m2t/m2s festgelegt. Daraus ergibt sich für den Sektor eine zulässige Gesamtgeschossfläche von 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Für die Berechnung der maximal zulässigen Geschossfläche werden alle oberirdischen Stockwerke, Halbuntergeschosse sowie nicht ausgebaute Dachräume mit einer lichten Höhe von mehr als 1,5 Metern berücksichtigt.

Außerdem sieht der Geltungsbereich des Bebauungsplans vor, dass bei einer Entwicklung in zwei oder mehr Erschließungseinheiten die erste davon größer als 40.000 m2 sein muss.
Der Teilbebauungsplan für den Sektor muss den Bau einer Straße parallel zur Straße N-340 bis zum erschlossenen Stadtgebiet vorsehen. Die Entwicklung des Sektors ist an den Bau dieser Straße gebunden, die mit einer Lärmschutzwand ausgestattet sein wird.

Parzelle 25 ist als erschließbares Wohnbauland ausgewiesen, mit Ausnahme eines südlichen Teilbereichs, insbesondere der Teilparzellen i, j und k (gesamte Fläche des erschließbaren Baulands: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Die Parzellen 30 und 62 liegen hingegen in einem Gebiet, das zum primären Netz öffentlicher Einrichtungen gehört, genauer gesagt zu einem öffentlichen Park (PQL).

Auf Grundlage der obigen Angaben ergibt sich für einen Hektar: 10.000 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 Wohnungen = 222,22 m2t pro Wohnung.

Für die angebotene Fläche ergibt sich: 99.661 m2/s x 0,2 m2t / m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 Wohnungen. Das bedeutet, dass fast 90 Wohnungen gebaut werden könnten oder eine geringere Anzahl mit entsprechend größerer Wohnfläche.

Das Grundstück bietet ausreichend Fläche für einen ersten Bauabschnitt, falls die Entwicklung phasenweise erfolgen soll.