Apartment zu verkaufen in La Barceloneta, Barcelona Stadt, Barcelona

Referenz: 796438

Helle Außenwohnung mit Balkon, großen Fenstern und hohen Decken, 32 m² optimal genutzt.

Diese Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Grundriss, die großen Fenster und den besonderen Charakter, den die hohen Decken verleihen. Die 32 m² sind optimal genutzt. Es handelt sich um eine tatsächliche Wohnung im ersten Stock, die vollständig nach außen ausgerichtet ist und über einen komfortablen, funktionalen Grundriss ohne verschenkten Platz oder unnötige Flure verfügt.

Die Wohnung verfügt über zwei Doppelzimmer, beide nach außen ausgerichtet und mit großen Fenstern zur Straße, die viel natürliches Licht hereinlassen. Das großzügig bemessene Wohn- und Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zu einem großen Außenbalkon, der für ein angenehmes Raumgefühl sorgt und eine Verbindung zur Umgebung schafft.

Eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sorgt das ganze Jahr über für Komfort. Die Küche ist komplett neu, modern und funktional und mit kürzlich angeschafften Elektrogeräten ausgestattet. Außerdem gibt es ein voll ausgestattetes Badezimmer in sehr gutem Zustand.

Die hohen Decken sorgen für ein angenehmes Gefühl von Weite und verleihen der Wohnung Charakter, sodass sie geräumiger wirkt, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Zudem bietet der Grundriss verschiedene Anpassungsmöglichkeiten an die Bedürfnisse des künftigen Eigentümers, darunter die Option, eines der Zimmer neu aufzuteilen, falls nicht zwei Zimmer benötigt werden.

Aktueller Zustand des Gebäudes

Derzeit wird die Fassade des Gebäudes saniert. Die Arbeiten sind bereits im Gange. Nach ihrem Abschluss wird das Gebäude eine positive ITE-Bewertung erhalten; dies ist aktuell der einzige noch ausstehende Punkt im Zusammenhang mit der Gebäudeinspektion.
Die Arbeiten wurden vollständig vom Eigentümer bezahlt. Für den Käufer entstehen keine Kosten.

Der Preis der Wohnung wurde kürzlich deutlich angepasst, wobei dieser Umstand und der aktuelle Stand der Sanierung berücksichtigt wurden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, eine Wohnung in einer etablierten Lage mit in dieser Gegend seltenen Merkmalen zu einem wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben.

Die Wohnung kann während der Bauarbeiten besichtigt werden. Bitte beachten Sie jedoch, dass während der Fassadensanierung die derzeitigen Lichtverhältnisse und der Eindruck der Immobilie bei einer Besichtigung vorübergehend durch die baustellenbedingten Gegebenheiten beeinträchtigt sein können. Die Fotos in der Anzeige zeigen die Wohnung authentisch und vermitteln einen Eindruck von ihren Merkmalen, ihrem Grundriss, der Ausstattung und ihrem Potenzial nach Abschluss der Arbeiten.

Der Zustand des Gebäudes und der Stand der Arbeiten werden Interessenten vollständig transparent mitgeteilt, damit der Käufer die Gelegenheit auf Grundlage aller verfügbaren Informationen beurteilen und gegebenenfalls den Status der ITE vertraglich in die Transaktion einbeziehen kann.

Die Wohnung liegt in La Barceloneta, einem der charakteristischsten und lebendigsten Viertel Barcelonas. Sie ist von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs umgeben und hervorragend angebunden. Das Meer und einige der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Eine Gelegenheit für alle, die eine nach außen ausgerichtete Wohnung mit Balkon, hohen Decken und hervorragender Lage suchen und von einem derzeit stark angepassten Preis profitieren möchten, während eine bereits begonnene Sanierung abgeschlossen wird.

Die Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Verkaufspreis enthalten.
Zustand des Gebäudes: Baujahr 1927, kein Aufzug vorhanden; ein Einbau ist nicht möglich.
ITE (Technische Gebäudeinspektion): wird unmittelbar nach der Fassadensanierung erteilt.
Energieeffizienz: Verbrauch G 259, Emissionen E 47.
Lasten und Kosten: lastenfreies Eigentum.
Gemeinschaftskosten: 40 €/Monat (Wasserrechnung inbegriffen; die Wasserversorgung ist in den monatlichen Gemeinschaftskosten von 40 € enthalten).
Grundsteuer (IBI): 245,94 €/Jahr.
Fläche: 32 m² bebaute Fläche / 26 m² verifizierte Nutzfläche laut Kataster.