Gewerbe zu verkaufen in Garrucha, Almería

Gewerberäume in der Calle Joaquín Escobar, Garrucha

Wir bieten diese Gewerberäume in der Calle Joaquín Escobar zum Verkauf an, einer Nebenstraße mit Geschäftsbetrieben in Garrucha (Almería). Sie verfügen über 58,87 m² bebaute Fläche und 53,54 m² Nutzfläche, wurden 1993 erbaut und sind nach Osten ausgerichtet. Die Räume befinden sich insgesamt in einem guten Zustand und eignen sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung besonders für Dienstleistungsbetriebe mit Publikumsverkehr: Ein Friseursalon, ein Kosmetikstudio, eine Praxis oder Büroräume passen gut in diese Räumlichkeiten.

Schaufensterfront mit zwei Schaufenstern

Die Räume verfügen über eine 4,40 Meter breite Fassade mit zwei Schaufenstern. Das sorgt für gute Sichtbarkeit und ermöglicht, die Geschäftsfront in zwei getrennte Präsentationsbereiche aufzuteilen. Die durchschnittliche Raumhöhe beträgt etwa 2,90 Meter. Im hinteren Bereich gibt es ein kleines, hoch gelegenes Fenster zur rückwärtigen Straße. Obwohl es nur klein ist, sorgt es auch im hinteren Teil der Räume für Belüftung und etwas Tageslicht.

Ab dem ersten Tag betriebsbereit

Die Räume sind innen vollständig ausgebaut und können ohne vorherige Bauarbeiten genutzt werden. Sie sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, der Eingang verfügt über ein elektrisches Rollladentor und die Fenster sind durch Sicherheitsgitter geschützt. Die aktuelle Aufteilung umfasst einen Empfangsbereich am Eingang, einen kleinen Raum und im hinteren Bereich einen Sanitärbereich. Die einfache Gestaltung ist darauf ausgelegt, den Alltag eines Betriebs mit Publikumsverkehr unkompliziert zu gestalten.

Ein offener Raum ohne Stützpfeiler

Ein Vorteil dieser Immobilie ist, dass es auf der gesamten Fläche keine Zwischenstützen gibt. Wer eine umfassende Renovierung und eine andere Aufteilung als die derzeitige plant, muss daher keine tragenden Elemente berücksichtigen, die das Vorhaben einschränken. Die Räume sind somit völlig frei gestaltbar und lassen sich an den gewünschten Betrieb anpassen, ohne die Einschränkungen, die tragende Pfeiler oft mit sich bringen.

Möglichkeit einer Nutzungsänderung zu Wohnzwecken

Hervorzuheben ist, dass aufgrund der Lage mit Fassaden zu zwei Straßen und der natürlichen Belüftung sowohl über die Hauptfassade als auch über das hintere Fenster eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken geprüft werden kann. Dies ist nicht unmittelbar möglich: Dafür müssten die entsprechende Genehmigung und Lizenz bei der Stadtverwaltung beantragt und eingeholt werden. Die Kombination aus zwei Fassaden, dem Fehlen von Stützpfeilern und Querlüftung – auch wenn diese durch die Größe des hinteren Fensters eingeschränkt ist – macht die Räume jedoch zu einer durchaus erwägenswerten Option für alle, die in der Gegend ein solches Projekt verwirklichen möchten.

Lage

Die Räume liegen 290 Meter Fußweg vom Meer entfernt, in einer Geschäftsstraße von Garrucha. Dadurch können Kunden sie bequem zu Fuß erreichen, und der dort angesiedelte Betrieb ist gut sichtbar. Die Lage in einer Nebenstraße mit regem Geschäftsleben macht die Räume sowohl für einen etablierten Betrieb interessant, der eigene Geschäftsräume sucht, als auch für alle, die sich in der Gegend selbstständig machen möchten.