Bauplatz zu verkaufen in Sotogrande Alto, San Roque, Cádiz

Grundstück mit Projekt für eine beeindruckende Villa mit den markantesten Ausblicken auf den Golfplatz. Umgeben von Natur wurde die Villa Lago so entworfen, dass ihre Lage optimal zur Geltung kommt. Großzügige, bodentiefe Verglasungen sorgen für maximalen Lichteinfall und bieten von allen Räumen dieser einzigartigen Villa aus atemberaubende Ausblicke.
Dank ihrer minimalistischen Architektur verbindet das Design die Innenräume mit der umgebenden Natur und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.
Das meisterhaft umgesetzte Design eröffnet von der Poolzone aus den Blick auf den Golfplatz und schafft zugleich einen großzügigen Außenwohnbereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Bereiche, darunter 4 Schlafzimmer mit Bad en suite, jeweils mit großzügigen Terrassen und Blick auf den Golfplatz.
Umgeben von Ausblicken auf den Golfplatz und die Natur verfügt das Hauptschlafzimmer über eine große Terrasse, einen Ankleideraum und ein eigenes Bad.
Das Erdgeschoss beherbergt die Wohnbereiche: einen großzügigen, offen gestalteten Raum mit hochmoderner Küche, Essbereich und Wohnzimmer, der mit der Außenterrasse und dem Grillbereich, dem Pool und dem Vorgarten verbunden ist.
Die Außengestaltung wurde sorgfältig geplant, um das Sonnenlicht optimal zu nutzen und zu jeder Jahreszeit von idealen Lichtverhältnissen und Temperaturen zu profitieren.
Grundstücksfläche: 2.560,00 m2. Gesamtbebaute Fläche: 745.83 m2. Ausrichtung: Süd-Südwest. Anzahl der Etagen: 2. 4 Suiten: 1 Hauptsuite, 3 Suiten. 4 Bäder + 2 Gäste-WCs: 1 Hauptbad, 4 Bäder (Suiten).
Außenpool. Loungebereiche. Grill- und Essbereich. Büro.
Bebaute Innenfläche: 559,05 m2. Überdachte Terrassenfläche gesamt: 245,19 m2. Nicht überdachte Terrassenfläche gesamt: 256,76 m2. Pool: 87,00 m2. Garten: 1.572,51 m2. Grundstück: 2.560,00 m2.

Außenoberflächen • Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit feiner Oberfläche in gebrochenem Weiß. • Verkleidung aus Kalkstein vom Typ Travertin Silver.
Außenfenster und -türen • Große Schiebefenster im Erd- und Obergeschoss sowie Festverglasungen, Fenster und Drehkipp-Türen. • Aluminiumfenster und -türen mit minimalistischem Profil und thermischer Trennung, Marke Cortizo oder gleichwertig. Verglasung mit Sonnenschutz. • Motorisierte Außenrollos vom Typ Windscreen. • Aluminiumlamellen mit rechteckigem Querschnitt. • Motorisierte Aluminiumlamellen Grandhermetic in Rautenform. • Sektionaltor in der Garage vom Typ Hörmann. • Motorisiertes Schiebetor für die Zufahrt zum Grundstück. • Großformatige, mit Iroko-Holz verkleidete Pivot-Eingangstür.

Zufahrten mit Pflastersteinen aus gealtertem Beton oder Granit. • Fußwege mit rutschhemmendem Feinsteinzeug im Großformat. • Aufgeständerter Bodenbelag auf den Veranden aus rutschhemmendem Feinsteinzeug im Großformat. • Landschaftlich gestaltete Treppen aus Holzschwellen.
Wandverkleidungen • Feinsteinzeug im Großformat in den Bädern, Marke Porcelanosa oder gleichwertig. • Feinsteinzeug in Technikräumen und Waschküche, Marke Porcelanosa oder gleichwertig. • Verglasung des Innentreppengeländers.
Bodentiefe Türen mit Holzoberfläche. • Schränke mit Dreh- oder Schiebetüren, holzfurniert passend zu den Türen oder in einer ähnlichen Farbe wie die Wände lackiert. Innenausstattung mit frei wählbarem Melaminfurnier.
Hausautomation • Lichtsteuerung. • Klimasteuerung. • Steuerung des Überflutungsalarms. • Steuerung zum Öffnen und Schließen des Garagentors und des Einfahrtstors. • Vorhangsteuerung per App. • WLAN im Innen- und Außenbereich.
Klimatisierung • Energieerzeugung mittels Aerothermie: Wärmepumpe mit direktem Expansionssystem (VRV) und variablem Kältemittelvolumenstrom, Mitsubishi, mit Wärmerückgewinnung. Dabei wird Restwärme oder -kälte zurückgewonnen, die andernfalls an die Umgebung abgegeben würde, und für die Klimatisierung oder die Warmwasserbereitung genutzt, sofern hierfür Bedarf besteht. • Fußbodenheizung in allen Räumen und Gebläsekonvektoren zur Kühlung/Beheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Speicher zur sofortigen Warmwasserbereitung, der von einem an die Systeme mit variablem Volumenstrom angeschlossenen Hydrokit versorgt wird. • Die Lufterneuerung im gesamten Haus erfolgt über eine mechanische Lüftungsanlage mit zwei Wärmerückgewinnungseinheiten.
Sanitärobjekte und Armaturen • Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Hans Grohe. • Bodengleiche Duschen mit Regeneffekt und freistehende Badewanne im Hauptschlafzimmer.
Küche und Haushaltsgeräte • Hochwertige Küchenmöbel oder Möbel renommierter Marken, mit Designmöbeln und einer an das Projekt angepassten Zusammenstellung, Marke Bulthaup, Valcucine oder gleichwertig. • Hochwertige Möbel für die Waschküche oder Möbel renommierter Marken, mit Designmöbeln und einer an das Projekt angepassten Zusammenstellung, Marke Bulthaup, Valcucine oder gleichwertig. • Vollständige Ausstattung mit Haushaltsgeräten: Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle, Gefrierschrank, Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner, Marke Siemens oder gleichwertig.
Ziergarten im Wohnbereich mit automatischer Bewässerung; der übrige Teil des Grundstücks wird mit pflegeleichten einheimischen Pflanzen angelegt. • Umlaufender Überlaufpool auf Bodenniveau mit Liner-Auskleidung. • In die Villa integrierte dekorative Beleuchtung und Orientierungsbeleuchtung.
Weitere Installationen • Wasserenthärtungsanlage zur Wasseraufbereitung. • Photovoltaikanlage mit Modulen und Wechselrichter.