Wohnung zu verkaufen in Sant Pau, València Stadt, Valencia

Sofort bezugsfertig, ohne Renovierungsarbeiten, Behördengänge oder Wartezeiten. Diese Residenz wird im schlüsselfertigen Zustand angeboten und ist komplett ausgestattet sowie mit ausgewählten Möbeln aus edlem Holz und in modernem Design eingerichtet. Sie befindet sich an der Avenida Cortes Valencianas, in einem der am stärksten wachsenden Wohn-, Geschäfts- und Unternehmensgebiete Valencias, das als „Finanzviertel der Stadt“ bekannt ist. Die Residenz liegt im begehrten siebten Stock (tatsächlich entspricht dies dem neunten Stock über Straßenniveau) und ist nach Südosten und Südwesten ausgerichtet. Sie bietet ein seltenes urbanes Paradoxon: Die zentrale Lage an einer erstklassigen Adresse wird dank der Ausrichtung zur rückwärtigen Fassade und der wärme- und schalldämmenden Bauweise zu einer Oase absoluter Ruhe.

Außenbereiche mit doppeltem Charakter – Privatsphäre auf zwei Ebenen: Vom Wohnzimmer führen verglaste Türen auf die 16,5 m² große Hauptterrasse, die als kühler, abgeschiedener Rückzugsort für entspannte Nachmittage konzipiert wurde. Der private Bereich wird durch einen exklusiven Balkon am Hauptschlafzimmer ergänzt, der als intime Freiluftnische gedacht ist, in der man bei morgendlicher Stille an einem Marmortisch frühstücken kann.

Das seltene Zusatzangebot: An der Avenida Cortes Valencianas ist Parkraum ein kritischer Faktor. Diese Immobilie löst zwei besonders wichtige Anliegen: Sie verfügt über einen Garagenstellplatz und einen dazugehörigen Abstellraum mit außergewöhnlich viel Stauraum sowie 24-Stunden-Überwachung.

Aufteilung der Wohnung

Gemeinschaftsbereich: Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Hauptterrasse. Großzügige, modern gestaltete Wohnküche, ausgestattet und mit integriertem Hauswirtschaftsbereich -- Privater Bereich: 3 Schlafzimmer mit Einbauschränken und Schubladenelementen. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einem Außenbalkon -- Das tägliche Wohlfühlritual: 2 voll ausgestattete Bäder mit Dusche und Badewanne (das Hauptbad en suite); sie sind persönliche Oasen der Ausgeglichenheit. Präzise auf jeden Moment des Tages abgestimmt: die unkomplizierte Dusche, um mit der Morgenroutine in den Tag zu starten, und die entspannte Auszeit in der wohltuenden Badewanne am späten Nachmittag als echtes Abschaltritual. + 1 Gäste-WC. (Derzeit zu einem praktischen Stauraum bzw. Hauswirtschaftsraum optimiert; die ursprünglichen Wasseranschlüsse und Sanitäreinrichtungen sind vollständig erhalten und können auf Wunsch des Käufers problemlos wieder installiert werden.)

Die Avenida de las Cortes Valencianas ist heute die wichtigste Stadtachse im Nordwesten Valencias und eine der bekanntesten der gesamten Stadt. Dank der Nähe zur Ronda Norte und zur CV-35 (Pista de Ademuz) ist sie zu einer der wichtigsten Zufahrtsstrecken nach Valencia aus nordwestlicher Richtung geworden.

Aufgrund der zahlreichen markanten Gebäude in der Gegend, darunter das Casino Cirsa de Valencia, das neue Stadion des Valencia C. F., „Nou Mestalla“, „La Torre IKON“ und der Kongresspalast (die beiden letztgenannten wurden vom renommierten Architekten Norman Foster entworfen), hat sich „Cortes Valencianas“ zum Herzen eines Viertels entwickelt, das heute als Maßstab für avantgardistische Architektur in Valencia gilt. Hinzu kommen Bildungseinrichtungen, Kliniken und Krankenhäuser sowie ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Activa club-fitness & spa), Gastronomie und vielem mehr.

Anbindung

Die Immobilie ist in ein erstklassiges Versorgungsnetz eingebunden. Grünflächen und Freizeit: Nur wenige Schritte vom Jardín de Polifilo entfernt (39.000 m² Grünflächen und ein Kinderbereich). Der Parque de Cabecera und der Bioparc sind in wenigen Minuten erreichbar. Grundversorgung: unmittelbare Anbindung an internationale Schulen, rund um die Uhr geöffnete Apotheken, Gesundheitszentren, Supermärkte, ein Postamt, Hotels und eine gehobene Gastronomie. Mobilität im Großraum: Metrostation Beniferri (4 Stationen bis zur Altstadt); städtische Buslinien nur 100 m entfernt. Eine nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle bietet eine direkte Verbindung zum Strand. Internationale Anbindung: unmittelbarer Zugang zur Mittelmeerautobahn A-7 und eine direkte Route zum internationalen Flughafen.