Bauplatz zu verkaufen in Muro de Alcoy, Alicante

Referenz: 1042540

L'Arpella, Muro de Alcoy, Bauland, Möglichkeit für 90 Einfamilienhäuser
Bauland in Muro de Alcoy – Alicante.
Grundstücke in L'Arpella, Muro de Alcoy.

Muro de Alcoy liegt mit dem Auto 15 Minuten von Alcoy und eine Stunde von Valencia und Alicante entfernt.

Die Grundstücke sind gemäß dem geltenden Bebauungsplan, dem Flächennutzungsplan (PGOU) der Stadtverwaltung von Muro de Alcoy, überwiegend als Wohnbauland eingestuft und ausgewiesen.
Bei der Grundsteuer (IBI) werden sie als unbebautes, nach Lage bewertetes Grundstück geführt.

Die Grundstücke umfassen eine Fläche von rund 12 Hektar und liegen im Gebiet L'Arpella innerhalb des Grundstücks Nr. 5.400 in Muro de Alcoy, das im Grundbuch von Cocentaina eingetragen ist. Dieses Grundstück besteht aus einer Zusammenlegung von sieben Flurstücken (689, 1.476, 1.933, 1.946, 3.504, 3.603 und 3.803), die noch geteilt werden müssen.

Die Katasterreferenzen der zum Verkauf stehenden Grundstücke und ihre Flächen lauten:
03092A006000250000MI (Polígono 6, Parcela 25, 108.056 m2)
03092A006000300000ME (Polígono 6, Parcela 30, 4.021 m2)
03092A006000620000ME (Polígono 6, Parcela 62, 8.197 m2). Gesamt: 120.274 m2

Der Flächennutzungsplan sieht im Gebiet L'Arpella den Bau von bis zu neun freistehenden Einfamilienhäusern je Hektar mit höchstens zwei oberirdischen Geschossen vor. Darüber hinaus lässt der PGOU weitere kompatible Nutzungen zu: Gewerbe (Handwerk), Kfz-Dienstleistungen (Garagen), tertiäre Nutzung (Handel) sowie Gemeinbedarfsnutzungen (Sport, Bildung, Soziokultur, Religion, Verwaltung, Betreuung und Wohnen).

Der Bruttogeschossflächenindex für den Sektor L'Arpella beträgt 0,20 m2t/m2s. Daraus ergibt sich für den Sektor eine gesamte zulässige Geschossfläche von: 368.201 m2s x 0,20 m2t/m2s = 73.640 m2t. Bei der Berechnung der maximalen Geschossfläche werden somit alle oberirdischen Geschosse, Halbuntergeschosse und nicht ausgebaute Dachräume mit einer lichten Höhe von über 1,5 Metern berücksichtigt.

Der Bebauungsbereich sieht außerdem vor, dass bei einer Entwicklung in zwei oder mehr Erschließungseinheiten die erste davon größer als 40.000 m2 sein muss.
Der Teilbebauungsplan für den Sektor muss den Bau einer parallel zur Straße N-340 verlaufenden Straße bis zum Anschluss an das städtische Bauland vorsehen. Die Entwicklung des Sektors ist an den Bau dieser Straße gebunden, die mit einer Lärmschutzwand ausgestattet sein wird.

Parzelle 25 ist als Wohnbauland eingestuft, mit Ausnahme eines südlichen Teilbereichs, konkret der Teilparzellen i, j und k (gesamtes bebaubares Bauland: 108.056 - 2.642 - 5.550 - 203 = 99.661 m2). Die Parzellen 30 und 62 liegen hingegen auf Flächen, die zum Primärnetz der öffentlichen Einrichtungen gehören, genauer gesagt zu einem öffentlichen Park (PQL).

Ausgehend davon ergibt sich für einen Hektar: 10.000 m2/s x 0,2 m2t/m2s = 2.000 m2t; 2.000 m2t / 9 Wohnungen = 222,22 m2t je Wohnung.

Für unsere Fläche ergibt sich: 99.661 m2/s x 0,2 m2t/m2s = 19.932,2 m2t; 19.932,2 m2t / 222,22 m2t = 89,695 Wohnungen. Das heißt, es könnten fast 90 Wohnungen oder eine kleinere Anzahl größerer Wohnungen gebaut werden.

Das Grundstück bietet eine ausreichende Fläche für einen ersten Bauabschnitt, falls die Entwicklung phasenweise erfolgen soll.