Finca/Landgut zu verkaufen in Alora, Málaga

Eine außergewöhnliche Finca mit touristischem Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten nahe Álora

Eine einmalige Gelegenheit, eine herrliche Finca im Herzen des Valle del Guadalhorce nahe dem malerischen weißen Dorf Álora in der Provinz Málaga zu erwerben. Dieses besondere Anwesen besteht aus zwei unabhängigen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von mehr als 65.000 m². Zum Angebot gehören vier angrenzende bewässerte Grundstücke, ein kürzlich renoviertes traditionelles Cortijo aus dem 19. Jahrhundert und ein unabhängiges Gästehaus.

Dieses wunderschöne Cortijo bietet eine einzigartige Kombination aus komfortablem Landleben, einem florierenden Landtourismusbetrieb oder dem perfekten Umfeld für eine großzügige Familienfinca.

In den vergangenen 25 Jahren haben die derzeitigen Eigentümer das Anwesen mit Sorgfalt und Professionalität entwickelt und zu einem hochwertigen Landtourismusziel gemacht. Dabei standen Qualität, Nachhaltigkeit und Authentizität stets im Vordergrund.

Immobilie 1 – Wohnhaus
Die erste Finca umfasst eine Fläche von etwa 35.000 m² und bildet das Herzstück des Anwesens.
Hier finden Sie ein vollständig renoviertes traditionelles Steincortijo aus dem 19. Jahrhundert mit einer bebauten Fläche von 269 m².
Das Anwesen verbindet den Charme eines authentischen andalusischen Cortijos mit modernem Komfort.
Für das Wohnhaus liegen eine Erstbezugsgenehmigung (PPO) und eine gültige Genehmigung zur touristischen Vermietung (VTAR) vor.

Beim Betreten des Cortijos gelangt man in einen überdachten Wintergarten. Daneben befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Das Schlafzimmer ist nicht nur vom Haus aus zugänglich, sondern verfügt auch über einen separaten Eingang und kann daher als Unterkunft für den ländlichen Tourismus genutzt werden.

Vom Wintergarten gelangt man in die großzügige Küche und anschließend in den Hauswirtschaftsraum. Von der Küche aus erreicht man das gemütliche Wohnzimmer mit zahlreichen authentischen Details und danach ein stimmungsvolles Esszimmer.
Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich eine Terrasse, die durch französische Türen zugänglich ist und verschiedene architektonische Details sowie Sitzbereiche bietet.

Eine Treppe vom Wohnzimmer führt zum großzügigen Hauptschlafzimmer. Es zeichnet sich durch wunderschöne Holzbalken und eine hohe Decke aus.
Daneben befinden sich ein geräumiger Ankleideraum, zwei Bäder und ein drittes Schlafzimmer. Dieses dritte Schlafzimmer ist auch über eine Außentreppe zugänglich, was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht.

Touristische Unterkunft
Auf demselben Grundstück befindet sich ein unabhängiges, eingeschossiges Gästehaus mit 111 m², das 2004 erbaut wurde und über eine offizielle Genehmigung zur touristischen Vermietung verfügt (VTAR MA 01267). Dieses komfortable Gästehaus bietet zwei Doppelzimmer, ein Bad, ein Dusch-WC, eine voll ausgestattete Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Sitz- und Essbereich und einer überdachten Terrasse.

Angesichts der Größe dieses Cortijos ist es auch möglich, drei oder mehr unabhängige B&B-Unterkünfte einzurichten. Genießen Sie das Leben im Freien in vollen Zügen
Die gepflegte Gartenanlage rund um die Wohnhäuser bietet alles, was man braucht, um den andalusischen Lebensstil im Freien voll auszukosten.
Hier herrscht eine friedliche und private Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören praktische Nebengebäude und Bereiche wie eine Außenküche mit Grill, ein Freizeitraum, ein Holzlager, ein Pumpenhäuschen, ein Geräteschuppen, ein Carport und mehrere Pergolen, die angenehmen Schatten spenden.
Das Cortijo ist von einem wunderschönen Olivenhain mit etwa 250 Olivenbäumen umgeben. Die jahrhundertealten Manzanilla-Olivenbäume zählen zu den besten in Spanien. Auf der Finca wachsen außerdem verschiedene Zitrusbäume, Walnussbäume, Mandelbäume, Feigenbäume, Granatapfelbäume und geschützte Steineichen, die für die Gegend typisch sind. Eine Bewässerungsanlage wurde installiert.

Swimmingpool
Im Zentrum des Gartens befindet sich ein 8 x 4 Meter großer Swimmingpool mit einer großzügigen Terrasse und einer Außendusche.
Der Pool ist vollständig umzäunt und mit abschließbaren Toren ausgestattet, sodass er für Familien mit kleinen Kindern sicher ist.

Lage
Die Lage des Anwesens ist ausgezeichnet. Die Finca befindet sich ganz in der Nähe von Álora und ist über eine asphaltierte Straße bequem erreichbar.
Von hier aus sind die bekanntesten touristischen Orte und Attraktionen Andalusiens leicht zu erreichen.
Darüber hinaus liegen der beliebte Caminito del Rey und die wunderschöne Umgebung von El Chorro weniger als 15 Autominuten entfernt.

Nachhaltig und hervorragend ausgestattet
Die Finca ist mit modernen Einrichtungen und nachhaltiger Technik hervorragend ausgestattet:

Anschluss an das kommunale Wasser- und Stromnetz.

Drei Wasserspeicher mit je 3.000 Litern Fassungsvermögen.

Vier Bewässerungstanks mit je 1.000 Litern Fassungsvermögen.
Solarthermieanlagen zur Warmwasserbereitung in beiden Wohnhäusern.
Dreiphasiger Stromanschluss.
Photovoltaikanlage mit 4,9 kW und 11 Solarmodulen (2022 installiert), mit einer Jahresproduktion von etwa 7.000 kWh.
Schnelles Starlink-Satelliteninternet.
Modernes Abwasseraufbereitungssystem mit Dreikammer-Klärgrube.
Ein unterirdischer Tank mit 10.000 Litern Fassungsvermögen für Grauwasser und Regenwasser.

Erstbezugsgenehmigung (LPO)
VTAR-Genehmigung für Ferienvermietungen

Immobilie 2 – Landwirtschaft
Das zweite Grundstück ist 30.910 m² groß und ...

...bietet interessante Möglichkeiten sowohl für die landwirtschaftliche Nutzung als auch für Reitanlagen.

Drei angrenzende, ebene Grundstücke stehen zum Verkauf. Jedes ist etwas größer als ein Hektar und verfügt über einen eigenen Grundbuchauszug.
Sie können separat verkauft oder unabhängig entwickelt werden.

Das Anwesen verfügt über Bewässerungsrechte der Bewässerungsgemeinschaft Los Llanos. Darüber hinaus gibt es einen registrierten Wasserbrunnen, und ein Anschluss an das Strom- und Trinkwassernetz ist problemlos möglich.

Eine einmalige Investition
Diese vielseitige Finca eignet sich ideal für alle, die ein exklusives Zuhause, einen etablierten Tourismusbetrieb oder eine Kombination aus Wohnen, Freizeit und landwirtschaftlicher Entwicklung suchen. Dank der hervorragenden Baugenehmigung, der nachhaltigen Ausstattung, des großzügigen Grundstücks und der attraktiven Lage bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Gelegenheit!