Apartment zu verkaufen in Marbella, Málaga

Eine besonders interessante Gelegenheit in Marbella für alle, die eine flexible Kapitalanlage mit bereits etablierten Mieteinnahmen suchen. Die Immobilie besteht aus zwei vollständig unabhängigen Wohnungen, die gemeinsam verkauft werden. Jede verfügt über einen eigenen Zugang, einen eigenen Stromzähler und einen privaten Balkon.

Zusammen bieten die beiden Wohnungen 122 m² bebaute Fläche, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Dank ihrer unabhängigen Aufteilung lässt sich die Immobilie an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen: Sie können eine Wohnung selbst nutzen und die andere vermieten, beide unabhängig voneinander als Ferienunterkünfte betreiben oder sie gemeinsam für Familien oder Gruppen nutzen, die mehr Platz benötigen.

Beide Wohnungen verfügen seit etwa zehn Jahren über aktive Tourismuslizenzen und wurden erfolgreich sowohl als Ferienunterkünfte als auch zur saisonalen Vermietung genutzt. Den verfügbaren Angaben zufolge erzielen sie nachweisbare Jahreseinnahmen von etwa 24.000 € bis 30.000 € und bieten dem Käufer damit die Möglichkeit, einen bereits etablierten Vermietungsbetrieb fortzuführen.

Die Wohnungen werden vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, einschließlich Küchenutensilien, Bettwäsche, Handtüchern und allem, was für den Vermietungsstart ab dem ersten Tag benötigt wird.

Beide Wohnungen sind mit einer Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen sowie elektronischen Türschlössern ausgestattet, was insbesondere die Fernverwaltung und den selbstständigen Zugang der Gäste erleichtert. Sie befinden sich im ersten Stock eines Gebäudes mit Aufzug und bieten den Eigentümern Zugang zu den gemeinschaftlichen Gartenanlagen und zum Pool.

Die Westausrichtung sorgt am Nachmittag und in den Abendstunden für angenehmen Lichteinfall. Die Unterhaltskosten sind überschaubar: Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 130 € inklusive Wasser, die jährliche Grundsteuer (IBI) etwa 630 €.

Die Lage bietet eine praktische Kombination aus Versorgungseinrichtungen und guter Anbindung. In der Nähe befinden sich ein Gesundheitszentrum, Schulen, ein Mercadona-Supermarkt, der Strand sowie alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Eine aufgrund ihrer Aufteilung seltene Immobilie in Marbella: zwei unabhängige Wohnungen, zwei Tourismuslizenzen, ein bereits etablierter Vermietungsbetrieb und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine ideale Option sowohl für Investoren, die eine Immobilie mit bestehenden Einnahmen suchen, als auch für Familien, die zwei separate Wohnungen innerhalb derselben Immobilie nutzen möchten.