Bauplatz zu verkaufen in La Mairena, Ojen, Málaga

1. Flächenklassifizierung und städtebauliche Einstufung
Bodenart: Bauland (aus einem Teilbebauungsplan – PPO hervorgegangen). Das bedeutet, dass das Grundstück innerhalb eines genehmigten und abgegrenzten städtebaulichen Entwicklungsgebiets liegt (Sektor AU-14 „Río Ojén“).
Zulässige Nutzung: Wohnnutzung für Einfamilienhäuser; Reihen- oder Doppelhäuser sind ebenfalls zulässig.
2. Grundstücksmaße und Bebauungskapazität
Grundstücksfläche: 16.121,00 m² (großes Grundstück mit etwas mehr als 1,6 Hektar).
Bebauungsfläche: 3.547,00 m² (überbaute Fläche).
Hinweis zur Ausnutzung: Die zulässige Geschossflächenzahl beträgt ungefähr 0,22 m² überbaute Fläche je m² Grundstücksfläche. Das bedeutet, dass pro Quadratmeter Grundstück etwa 0,22 m² Wohnfläche errichtet werden können – ein üblicher Wert für Wohngebiete mit geringer Bebauungsdichte (Villen, Doppel- oder Reihenhäuser mit großzügigen Grün- oder Gemeinschaftsflächen).
3. Lage und Grundstücksgrenzen
Lage im Plan: Das Grundstück befindet sich am südlichen Rand des Wohngebiets bzw. des Sektors AU-14.
Grundstücksgrenzen:
Norden: Straße 1 (Hauptstraße oder interne Straße des Wohngebiets).
Süden: Für öffentliche bzw. gemeinschaftliche Einrichtungen des Sektors vorgesehene Grundstücke (EQ-1 und EQ-2) sowie Straße 2.
Osten: Öffentlicher Weg Río Ojén.
Westen: Äußere Grenze des städtebaulichen Sektors.
Was bedeutet das in der Praxis bzw. für die Immobilienentwicklung?
Entwicklungspotenzial: Mit 3.547 m² zulässiger Bebauungsfläche und der Möglichkeit, Reihen- oder Doppelhäuser zu errichten, eignet sich das Grundstück für die Planung einer Wohnanlage mit mehreren Einheiten (zum Beispiel 15 bis 25 Wohnungen, je nach Gebäudetyp und durchschnittlicher Fläche gemäß dem örtlichen Detailbebauungsplan) oder für eine Kombination freistehender Villen.
Umfeld: Die angrenzenden öffentlichen Einrichtungen und der öffentliche Weg bzw. Fluss sorgen in der Regel für freie Ausblicke und einen guten Abstand zu benachbarten Bauprojekten.