Villa zu verkaufen in Chiclana de la Frontera, Cádiz

Dieses eingeschossige, freistehende Haus befindet sich auf einem eigenständig abgetrennten Grundstück von ca. 900 m2 in Pinar de los Franceses, Chiclana. Die umfassende Renovierung überzeugt mit hochwertigen Materialien, sorgfältigen Oberflächen und viel Tageslicht.

Das Haus

Es verfügt über 3 Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein viertes einzurichten, sowie 2 voll ausgestattete Badezimmer, eines davon en suite. Hinzu kommen Wohn- und Esszimmer, Küche und ein separates Wohnzimmer.

Ein besonderes Element ist der Patio inglés, ein tiefer gelegener Innenhof, der natürliches Licht ins Haus bringt und den Räumen ein großzügiges, angenehmes Ambiente verleiht. Bei der Renovierung wurde sowohl auf das Design als auch auf hochwertige technische Anlagen geachtet.

Ausstattung und Qualität

Fußbodenheizung im gesamten Haus mit einzeln regelbaren Raumthermostaten sorgt für angenehme Temperaturen.

Das hochwertige EIB/KNX-Smart-Home-System steuert unter anderem Beleuchtung, Rollläden, Bewässerung, Pooltechnik und Warmwasser. Zur Ausstattung gehören außerdem strukturierte Cat5-Verkabelung, Drehstrom und eine Infrastruktur für mögliche spätere Ergänzungen wie Solartechnik oder eine Ladestation für Elektroautos, vorbehaltlich technischer Prüfung.

Außenbereich

Das Grundstück bietet zwei klar getrennte Außenbereiche. Im Eingangsbereich befinden sich Stellplätze für zwei Autos und ein Garten.

Auf der Rückseite, mit direktem Zugang vom Wohn- und Esszimmer, liegt der private Pool mit Gegenstromanlage und Whirlpool. Daneben befinden sich ein Bereich mit Sonnenliegen und ein Essplatz im Freien – ideal zum Entspannen und für gemeinsame Mahlzeiten.

Ein separates Nebengebäude bietet eine kleine Küchenzeile (Kitchenette), Stauraum und ein Außenbad. Zusätzlich gibt es einen weiteren Abstellraum. So lässt sich der Außenbereich besonders bequem nutzen.

Die Lage

Die Immobilie befindet sich in Pinar de los Franceses, einer besonders praktischen Wohnlage für das ganze Jahr, mit guter Anbindung an die wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen von Chiclana sowie an die Autobahn A-48. Dadurch sind Cádiz, San Fernando und weitere Orte der Provinz bequem erreichbar.

Das Einkaufszentrum Puerta de Chiclana liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Supermärkte, Geschäfte, ein Fitnessstudio sowie verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

In der Umgebung befinden sich außerdem Bushaltestellen, Kinderspielplätze und Grünflächen. Auch das Stadtzentrum von Chiclana ist gut erreichbar.

Eine Lage, die die Ruhe und Privatsphäre eines freistehenden Hauses mit dem Komfort verbindet, Einkaufsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Dienstleistungen in der Nähe zu haben.

Flächen und baurechtliche Situation

Die Immobilie verfügt über eine in der Eigentumsurkunde eingetragene bebaute Fläche von ca. 130 m2 sowie 150 m2 Wohnfläche laut Kataster. Obwohl das Grundstück derzeit noch als ländlicher Grund und Boden eingestuft ist, ist es im Allgemeinen Stadtentwicklungsplan (PGOU) für eine zukünftige städtebauliche Erschließung vorgesehen. Tatsächlich verfügt die Immobilie bereits über einen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung. Die öffentliche Kanalisation ist in einer nahegelegenen Straße bereits vorhanden; der Anschluss des Grundstücks steht noch aus.

Das Haus verfügt über einen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung sowie eine legalisierte Klärgrube mit Nachweis. Die Kanalisation liegt in einer benachbarten Straße; das Haus ist noch nicht angeschlossen. Eine mögliche Erweiterung um bis zu 161 m2 wurde angegeben, muss jedoch baurechtlich geprüft und genehmigt werden.