Wohnung zu verkaufen in Huerta Nueva, Estepona, Málaga

Neubau-Gartenwohnung mit 2 Schlafzimmern in Estepona – Ferienvermietung erlaubt, touristische Lizenz beantragt

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine brandneue Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern in einer kürzlich fertiggestellten modernen Wohnanlage in Estepona zu erwerben. Die Eigentümergemeinschaft hat die kurzfristige Ferienvermietung erst kürzlich genehmigt. Der Antrag auf eine touristische Vermietungslizenz für die Wohnung wurde bereits eingereicht. Damit bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit für Käufer, die ein Feriendomizil mit potenziellen Mieteinnahmen suchen, vorbehaltlich der Erteilung der erforderlichen Lizenz.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren außergewöhnlich großzügigen Privatgarten und ihre begehrte Westausrichtung aus. Für eine moderne Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Estepona bietet sie ungewöhnlich viel Außenfläche. Neben einem 52 m² großen Privatgarten stehen rund 29 m² Terrassenfläche zur Verfügung. Die Westausrichtung ermöglicht es, die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen zu genießen. Ob beim Essen im Freien, beim Empfang von Gästen oder beim Entspannen nach einem langen Tag – die großzügigen Außenbereiche schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenleben und vermitteln das Wohngefühl eines kleinen Hauses.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch einen hellen, modernen und offen gestalteten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten eine komfortable und funktionale Raumaufteilung, die sich gleichermaßen für einen dauerhaften Wohnsitz, eine Ferienimmobilie oder eine Kapitalanlage mit Ferienvermietungspotenzial eignet.

Die derzeitigen Eigentümer haben verschiedene Verbesserungen gegenüber der ursprünglichen Bauträgerausstattung vorgenommen. Dazu gehört ein hochwertiges Siemens-Küchengerätepaket im Wert von etwa 8.000 €. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kauf enthalten. Ein separater Abstellraum kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden.

Ein weiterer wesentlicher finanzieller Vorteil besteht darin, dass die Wohnung trotz ihres Neubauzustands als Wiederverkaufsimmobilie angeboten wird. Daher fällt beim Kauf die Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 % an, anstelle der normalerweise bei einem direkten Bauträgerkauf anfallenden 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich Stempelsteuer. Dies bedeutet eine erhebliche Ersparnis für den neuen Eigentümer.

Die geschlossene und gesicherte Wohnanlage bietet eine hervorragende Auswahl an Einrichtungen im Resort-Stil, darunter gepflegte tropische Gartenanlagen, einen großen Außenpool, ein separates Kinderbecken, ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio, Coworking- und Gemeinschaftsbereiche, einen Grillplatz im Freien sowie einen Kinderspielplatz.

Die ideale Lage ermöglicht es, das Stadtzentrum von Estepona, den Strand, Geschäfte, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für Ferienaufenthalte.

Mit sofortiger Verfügbarkeit, großzügigen Außenflächen, erheblichen Steuervorteilen beim Kauf und der kürzlich erfolgten Genehmigung der kurzfristigen Ferienvermietung durch die Eigentümergemeinschaft stellt diese moderne Gartenwohnung eine attraktive Gelegenheit in Estepona dar. Da der Antrag auf die touristische Vermietungslizenz bereits eingereicht wurde, bietet die Immobilie Potenzial für die Nutzung des gefragten Ferienvermietungsmarktes, sobald die erforderliche Genehmigung erteilt wurde.