Villa zu verkaufen in Benitachell / Benitatxell, Alicante

Wenn Sie eine nach Südosten ausgerichtete Villa mit privatem Pool, Meerblick und hochwertiger Bauweise aus dem Jahr 2020 suchen, sollten Sie sich diese in Ruhe ansehen. Sie steht auf einem 812 m² großen Grundstück in Cumbre del Sol, in Benitachell, zwischen Jávea und Moraira. Das Morgenlicht, die Terrassen und der Garten bilden hier den Mittelpunkt des Lebens.

Immobilienübersicht und Analyse der Aussicht
Diese Villa steht auf ihrem eigenen, 812 m² großen Grundstück in Lirios, innerhalb von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der nördlichen Costa Blanca. Sie ist für alle geeignet, die eine Immobilie als ganzjährigen Wohnsitz oder als Zweitwohnsitz kaufen möchten. Das 2020 erbaute und als Gebrauchtimmobilie angebotene Haus vereint Südostausrichtung, Meerblick und einen privaten Pool.
Die offiziell eingetragene bebaute Fläche der Immobilie beträgt 393 m². Sie umfasst die Summe aller eingetragenen Flächen außer dem Grundstück: 216 m² Innenwohnfläche, 123 m² Terrasse, 30 m² überdachte Terrasse und 24 m² Garage. Jede Fläche wird separat ausgewiesen; die überdachte Terrasse wird zusätzlich zur Terrasse berechnet.
Die Südostausrichtung bringt die Morgensonne in die Haupträume. In Lirios variiert der Meerblick von Grundstück zu Grundstück; für diese Villa ist Meerblick angegeben. Das Grundstück ist durch Grenzmauern eingefasst, und der Garten ist terrassenförmig angelegt.

Innenaufteilung und Wohnkomfort
Diese Villa mit vier Schlafzimmern und drei Bädern erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Zwei der Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad. Sie eignet sich gleichermaßen für eine Familie, die hier ganzjährig lebt, wie für ein Ferienhaus mit Gästen. Die 216 m² Innenwohnfläche verteilen sich auf ein geselliges Erdgeschoss und ein ruhigeres Obergeschoss.

Erdgeschoss: ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und offener Küche. Von hier gelangt man direkt auf die offene Terrasse, die Veranda (überdachte Terrasse) und zum privaten Pool. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein separater Hauswirtschaftsbereich.
Obergeschoss: das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, eigenem Bad und direktem Zugang zu einer privaten Terrasse. Zwei weitere Schlafzimmer teilen sich ein drittes Badezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der Zugang zum Haus und der überdachte Parkplatz in Pergola-Bauweise. Die 123 m² Terrasse und die 30 m² überdachte Terrasse erweitern den Alltag ins Freie, direkt am privaten Pool. Der Belag der Terrasse und des Poolbereichs besteht aus rutschfestem Feinsteinzeug. Die 24 m² große Garage und der überdachte Parkplatz runden die Ankunft zu Hause ab. Der überdachte Parkplatz in Pergola-Bauweise ist von der oberen Ebene aus erreichbar. Das Einfahrtstor ist motorisiert und schiebbar; daneben befindet sich ein separates, aufklappbares Fußgängertor.
Die Küche ist mit Siemens/Bosch-Geräten und einer Arbeitsplatte aus Silestone ausgestattet. Außerdem verfügt das Haus über ein Hausautomationssystem mit einem mitgelieferten iPad zur Steuerung, eine Video-Gegensprechanlage mit Rufumleitung aufs Mobiltelefon sowie eine Alarmanlage mit Videoverifikation. Die Schlafzimmer haben motorisierte Rollläden, und die Einbauschränke sind maßgefertigt. Das Haus wird unmöbliert angeboten. Eine Vorrüstung für das Laden von Elektrofahrzeugen ist vorhanden.

Ausstattung und technische Effizienz
Diese Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklassen B beim Verbrauch und A bei den Emissionen. In der Praxis bedeutet das ein komfortables Haus mit angemessenen Betriebskosten. Der Wohnkomfort ergibt sich aus der Bauweise selbst. Die Außenwände sind mit Mineralwolle gedämmt. Die Fenster bestehen aus hochwertigem, lackiertem Aluminium mit thermischer Trennung und Climalit-Doppelverglasung mit Sonnenschutz und niedriger Emissivität.
Heizung und Kühlung erfolgen über eine Mitsubishi-Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und die kanalisierte Klimaanlage versorgt, beide im gesamten Haus. Die mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung von Mitsubishi Electric sorgt für frische Luft. Außerdem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit 5,5 kW und eine vertraglich vereinbarte Leistung von 9,2 kW.
Zur Ausstattung gehören glatter Spritzputz mit Kunststofffarbe, Holz- oder Vinylverkleidungen in einigen Bereichen und durchgehende abgehängte Decken aus Pladur. Die Innentüren sind massiv, lackiert oder furniert und mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Die Bäder verfügen über wandhängende WCs, extra flache Duschwannen oder eine Badewanne, Duschabtrennungen aus gehärtetem Glas und beleuchtete Spiegel. Die Außenverkleidung kombiniert wasserabweisenden Mörtel mit Bateig-Stein oder einer keramischen Oberfläche. Die Flachdächer sind nicht begehbar und mit Kies bedeckt.

Lage und Umfeld
Lirios ist ein Wohngebiet mit freistehenden Villen in Cumbre del Sol, in Benitachell, nahe dem Südeingang und zwischen Jávea und Moraira. Es umfasst 235 Grundstücke mit 750 bis 1.200 m², die seit 2002 nach und nach bebaut wurden. Daher finden sich hier sowohl gewachsene Straßen als auch neuere zeitgenössische Bauprojekte.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Alle nachfolgenden Entfernungen beziehen sich auf die Fahrstrecke:

Einkaufsmöglichkeiten: CC Lirios in 1 km Entfernung und CC Adelfas in 3,6 km Entfernung, mit dem Restaurant La Cumbre und einer Apotheke. Der Supermarkt Mercadona ist 3 km und das Ortszentrum von Benitachell 4,9 km entfernt.
Schule: Die internationale Schule Lady Elizabeth liegt 2,5 km entfernt, innerhalb von Cumbre del Sol.
Meer und Freizeit: Cala Llebeig in 2 km, Cala del Moraig in 5 km, der Golfplatz von Jávea in 6,8 km und der Yachtclub in 7,2 km Entfernung.
Orte und Verkehrsanbindung: Moraira ist 6,9 km, Jávea 12,9 km, das Krankenhaus 22,6 km und der Flughafen Alicante 97,4 km entfernt. Bei diesen Entfernungen ist ein Auto im Alltag praktisch notwendig. Parkplätze gibt es in ganz Cumbre del Sol reichlich, auch mitten im Sommer.

Häufig gestellte Fragen
Was ist in der bebauten Fläche dieser Villa in Lirios enthalten?
Die offiziell ausgewiesene bebaute Fläche dieser Villa in Lirios, Cumbre del Sol, beträgt 393 m² und umfasst die Summe aller eingetragenen Flächen außer dem Grundstück. Sie setzt sich aus 216 m² Innenwohnfläche, 123 m² Terrasse, 30 m² überdachter Terrasse und 24 m² Garage zusammen, die jeweils separat berechnet werden.