Bauplatz zu verkaufen in Mojácar, Almería

Der Boden und seine baurechtliche Einstufung

Zum Verkauf steht ein 65.018,60 m² großes Grundstück mit der Einstufung als erschließungsfähiges Bauland in La Paratá, im Gebiet Mojácar Playa (Almería). Es gehört zum Sektor SUS-8 „Huerto del Escribano“ des Flächennutzungsplans (PGOU) von Mojácar, veröffentlicht im BOJA, Ausgabe Nr. 143 vom 27. Juli 2023. Das Grundstück ist als sektorisiertes erschließungsfähiges Bauland mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung ausgewiesen. Damit kann die Umwandlung in städtisches Bauland durch die Ausarbeitung des entsprechenden Bebauungsplans, Erschließungsplans und Parzellierungsplans eingeleitet werden. Das Grundstück grenzt an die Avenida de las Marinas an deren Einmündung in die Avenida de La Paratá und liegt neben der neuen Umgehungsstraße zur Erschließung von Mojácar Playa.

Aktueller Stand der Planung

Für den Sektor liegt bereits ein vom Architekturbüro Soto & Tudela ausgearbeiteter Bebauungsplan vor. Dieser enthält einen detaillierten Planungsvorschlag mit Straßen, Grünflächen, Gemeinschaftseinrichtungen und Wohnbaugrundstücken. Der Bebauungsplan wird derzeit überarbeitet, bevor er der Stadtverwaltung von Mojácar zur weiteren Bearbeitung vorgelegt wird. Das bereits erstellte technische Dokument bedeutet einen erheblichen Zeitvorsprung bei der Projektentwicklung gegenüber Sektoren, bei denen noch keine Planung vorliegt, da es Zonierung, Straßennetz und Nutzungsverteilung festlegt, noch bevor das kommunale Genehmigungsverfahren beginnt.

Bebauungsdichte und Nutzungsrechte

Die maximal bebaubare Geschossfläche des Sektors beträgt 27.545,04 m², bei einer zulässigen Geschossfläche von 0,455 m² je m² Grundstücksfläche. Davon entfallen 26.545,04 m² auf Wohnnutzung und mindestens 1.000 m² auf tertiäre oder gewerbliche Nutzung. Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt sowohl bei Wohn- als auch bei tertiärer Nutzung Erdgeschoss plus ein Obergeschoss (PB+1). Bei der Wohnnutzung können für freistehende Einfamilienhäuser bis zu 18.269,69 m² vorgesehen werden, während für geförderten Wohnraum in Reihen- und Mehrfamilienhäusern mindestens 8.275,35 m² zur Verfügung stehen. Gemäß dem Flächennutzungsplan (PGOU) sind höchstens 200 Wohneinheiten zulässig: 121 freifinanzierte und 79 geförderte Wohnungen. Eine Mindestgröße der Grundstücke ist nicht festgelegt. Daher kann der Projektentwickler die Flächen flexibel nach Bedarf aufteilen, sofern die festgelegten Höchstwerte eingehalten werden.

Planungsvorschlag und Flächenabtretungen

Der für den Sektor ausgearbeitete Vorentwurf sieht eine Gesamtfläche von 65.018,61 m² vor (nach einer leichten Vergrößerung gegenüber der ursprünglichen Abgrenzung von 60.577,62 m² im Flächennutzungsplan (PGOU)). Sie verteilt sich wie folgt: 31.912,51 m² für Einfamilienhäuser (103 Wohneinheiten, 18.269,69 m² bebaubare Fläche), 6.692,85 m² für Mehrfamilienhäuser (97 Wohneinheiten, 9.275,35 m² bebaubare Fläche), 2.823,44 m² für Gemeinschaftseinrichtungen, 6.343,74 m² für Grünflächen und 17.246,07 m² für abzutretende Verkehrsflächen. Nach dem andalusischen Städtebaugesetz (Art. 17) werden die verpflichtenden Abtretungen an die Stadtverwaltung (Grünflächen, Verkehrsflächen und Gemeinschaftseinrichtungen) auf rund 19.650,86 m² des Sektors geschätzt. Damit verbleiben netto etwa 31.961,29 m² für Grundstücke für freifinanzierte Wohnhäuser. Bei Ausschöpfung der maximal zulässigen 121 Wohneinheiten entspricht dies durchschnittlich 264 m² je Einzelgrundstück.

Grundbuchsituation und Bedingungen des Angebots

Das Eigentum besteht aus mehreren ordnungsgemäß im Grundbuch von Mojácar eingetragenen Grundstücken, die den Eigentümern gemeinschaftlich gehören. Sie sind frei von Lasten und Belastungen; die Grundsteuer (IBI) ist bezahlt. Für den Sektor liegen eine aktuelle topografische Vermessung und ein von einem spezialisierten Fachteam erstellter Vorentwurf für die städtebauliche Planung vor. Diese Unterlagen werden dem Käufer zur Verfügung gestellt, um die anschließenden Verfahren bei der Stadtverwaltung zu beschleunigen. Es handelt sich um ein städtebauliches Entwicklungsprojekt für Projektentwickler, die einen Sektor mit weit fortgeschrittener Planung in der Nähe des gewachsenen Ortskerns von Mojácar Playa und unweit der Küste suchen.