Villa zu verkaufen in Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Villa mit Kanalblick, Südausrichtung, Pool, Whirlpool und Garage in begehrter Lage. Auf einem schönen, ideal nach Süden ausgerichteten Grundstück von 606 m² bietet diese Immobilie rund 270 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Lagen von Empuriabrava. Sie wird mit aktiver offizieller Touristenlizenz (HUTG) verkauft und bietet zugleich ein idyllisches Wohnumfeld sowie eine Investitionsmöglichkeit mit außergewöhnlicher Rendite. Ihr spektakulärstes Highlight: ein seltener, 46 Meter langer privater Eckliegeplatz an einem breiten Kanal, an dem große Boote oder mehrere Schiffe festmachen können – nur wenige Minuten vom Meer entfernt, mit Strand und Geschäften in unmittelbarer Nähe.

Ein helles, behagliches und sorgfältig gestaltetes Interieur

Erdgeschoss (Empfangsbereiche und Master-Suite):
Der Eingangsbereich: Elegante Eingangshalle mit integrierten Einbauschränken.
Der Wohnbereich: Großzügiges, sonnendurchflutetes Wohn- und Esszimmer in Südausrichtung, aufgewertet durch einen Pelletofen, der zu jeder Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche: Moderne, vollständig ausgestattete offene Küche mit praktischem angrenzendem Vorrats- und Hauswirtschaftsraum.
Die Master-Suite: Eine schöne Hauptsuite mit eigenem Badezimmer und WC, die direkt auf die Außenterrasse führt.
Gäste-WC: Ein separates WC für Gäste.
Der überdachte Außenbereich: Herrliche überdachte Terrasse mit gemauertem Grill, ideal für Mahlzeiten im Schatten am Wasser.

Obergeschoss (Schlafbereich für Gäste mit Kanalblick):
Zwei schöne Doppelzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, die beide direkten Zugang zur Terrasse mit Kanalblick bieten.
Ein gepflegtes, modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Außergewöhnliche Außenanlagen, 46-m-Liegeplatz, HUTG-Lizenz und Nebenräume
Nautisches Highlight: Außergewöhnlicher, 46 Meter langer Eckliegeplatz an einem breiten Kanal, mit einzigartigen Anlegemöglichkeiten und besonders einfachen Manövern.
Investitionspotenzial Nr. 1: Verkauf mit aktiver offizieller Touristenlizenz (HUTG), die ein sehr hohes Renditepotenzial bei der Ferienvermietung dieser exklusiven Immobilie an den Kanälen garantiert.
Entspannungs- und Badebereich: Schöner privater Chlorpool mit den Maßen 8 × 4 m, umgeben von Sonnenterrassen und ergänzt durch einen Whirlpool für einzigartige Momente der Entspannung.
Der Garten: Herrlicher, baumbestandener Garten mit sorgfältig gepflegter mediterraner Landschaftsgestaltung.
Parken und Abstellfläche: Eine große, geschlossene Garage von rund 49 m² mit Platz für mehrere Fahrzeuge oder nautische Ausrüstung, ergänzt durch einen Außenstellplatz davor.

Energieausweis
Verbrauch: D 151 kWh/m² pro Jahr
Emissionen: D 26 kg CO₂/m² pro Jahr