Bar/Restaurant zu verkaufen in Fuengirola, Málaga

Erstklassige, großzügige Gewerbeeinheit mit Volleigentum und 6,5 % Rendite, Fuengirola

Ref.: 3430

Fuengirola ist eine lebendige Küstenstadt an Spaniens berühmter Costa del Sol, 25 km südwestlich von Málaga. Einst ein kleines Fischerdorf, hat sich die Stadt zu einem kosmopolitischen Ort mit einer starken internationalen Gemeinschaft entwickelt. Während der Touristensaison wächst die Einwohnerzahl deutlich an. Fuengirola zeichnet sich durch seine kompakte Stadtstruktur, mehr als 8 km Strände, eine belebte Promenade und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Da die Wirtschaft stark dienstleistungs- und tourismusorientiert ist, sind Gewerbeflächen ständig gefragt, insbesondere Restaurants, Cafés, Einzelhandelsflächen und Dienstleistungsbetriebe (Immobilien, Vermietungen, Tourismusangebote).

Die marktüblichen Renditen an der Costa del Sol liegen bei etwa 6 %, wobei Fuengirola zu den besonders renditestarken Standorten zählt. Eine Gewerbeeinheit mit Volleigentum bietet die Möglichkeit, Mieteinnahmen und eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie zu erzielen.

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit mit Volleigentum in erstklassiger Lage mit hohem Fußgängeraufkommen, derzeit vermietet an eine etablierte und erfolgreiche Sport- und Unterhaltungsbar. Die Lage in Strandnähe, umgeben von Hotels, Apartments und Wohnhäusern, sorgt das ganze Jahr über für einen stetigen Zustrom von Touristen und Einheimischen. Das unterstützt einen verlässlichen Geschäftsbetrieb und erleichtert die Suche nach Mietern.

Die Immobilie umfasst 134 m² auf zwei Etagen und ist mit den Gemeinschaftsbereichen einer Wohnanlage verbunden. Dadurch darf sie in den Sommermonaten (Juli bis September) Getränke und Eis an die Bewohner verkaufen, die den Gemeinschaftspool nutzen. Das Erdgeschoss verfügt an der Vorder- und Seitenfront über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.

Die derzeitige Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Bar, Glasregale für Spirituosen und Weine, eine kleine Küche und zwei Toiletten, von denen eine barrierefrei gestaltet ist. Eine Treppe führt in das Untergeschoss, wo sich eine weitere Bar mit Durchreiche befindet. Beide Etagen verfügen über einen annähernd quadratischen, funktionalen Grundriss. Im Untergeschoss gibt es außerdem eine weitere Toilette sowie eine Nottreppe, die auf Straßenniveau führt. Die 20 m² große, westlich ausgerichtete Terrasse bietet den Gästen der Bar reichlich Sitzplätze auf dem Gehweg.

Die Immobilie ist derzeit für 1.300 € monatlich zuzüglich Mehrwertsteuer vermietet und erzielt eine jährliche Rendite von 6,5 %.

Grundsteuer (IBI): 900 € pro Jahr | Müllgebühr (Basura): wird vom Mieter getragen