Villa zu verkaufen in La Pedrera - Vessanes, Dénia, Alicante

Hoher strategischer Wert in bevorzugter Lage

Investoren, Bauherren und Bauträger: Wir präsentieren eine einzigartige Gelegenheit auf dem Markt von Denia.
Es handelt sich um ein ländliches Anwesen auf einem Grundstück mit Bauland (3.500 m²) im exklusiven Bereich Santa Paula, einer der Gegenden mit der größten Entwicklungsperspektive und dem größten Wachstum der Gemeinde.

Dies ist keine gewöhnliche Immobilie; es ist ein Asset mit hohem Wiederverwertungs- und Geschäftspotenzial, gelegen an einem strategischen Punkt, der die Ruhe der landwirtschaftlichen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu allen Dienstleistungen verbindet.

Das Geschäftspotenzial:
Was diese Immobilie zu einer hochinteressanten Investition macht, ist ihre Einstufung als Bauland und ihre aktuelle Konfiguration. Das Hauptgebäude mit 761 m² (laut Kataster) ist intern unterteilt und verfügt über separate Zugänge.

Dies ermöglicht zwei klare Nutzungsstrategien:

Immobilienentwicklung: Schlüsselfertiges Projekt zur Schaffung mehrerer unabhängiger Einfamilienhäuser auf einem großen Grundstück, was auf dem Wohnungsmarkt in Denia äußerst begehrt ist.

Ertragsstarke Touristennutzung: Entwicklung einer Anlage mit mehreren Ferienwohnungen. Angesichts der Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Urlaubsunterkünften in Denia ist die Rentabilität (ROI) dieser Option exponentiell.

Wichtige Daten für die technische Analyse:

Gesamtgrundstücksfläche: 3.500 m² Bauland.

Vorhandene Gebäudefläche: 761 m² (+ 134 m² Lagerraum).

Strategische Aufteilung: Die Immobilie ist in Bereiche unterteilt und verfügt über verschiedene Eingänge, was ein Teilungs- oder Mehrfamilienprojekt erleichtert, ohne bei Null anfangen zu müssen.

Garantierte Wertsteigerung: Da es sich um Bauland handelt, entfallen die typischen bürokratischen Hürden von Außenbereichsflächen, was jedes Renovierungs-, Erweiterungs- oder Neubauprojekt beschleunigt.

Lage und Umfeld:
Gelegen im begehrten 'Goldenen Dreieck' zwischen der landwirtschaftlichen Zone von Santa Paula (mit ihren ikonischen Orangenbäumen), dem dynamischen Industriegebiet von Denia und dem Stadtzentrum. Diese Lage garantiert:

Anbindung: Sofortiger Zugang zu Dienstleistungen, Geschäften und Hauptverkehrsstraßen.

Exklusivität: Freie und direkte Aussicht auf den Naturpark Montgó mit einer privilegierten Ausrichtung, die das natürliche Licht maximiert.

Komfort: Großer privater Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, ein schwer zu findender Zusatznutzen.

Fazit für den Investor:
Wir verkaufen kein Haus, wir bieten ein Projekt mit bereits gelegten Fundamenten. Der Erwerb dieser Immobilie bedeutet, sich in einem aufstrebenden Markt mit einem einzigartigen Produkt zu positionieren: Bauland, großes Grundstück, Blick auf den Montgó und ein Design, das bereits auf Rentabilität ausgelegt ist.

Preis: 1.200.000 €

Gesamtfläche zur Entwicklung: 3.500 m² Bauland + 761 m² bestehende Bausubstanz.
Potenzial: Nachgewiesene Machbarkeit für Wohnbebauung oder die Nutzung als Ferienwohnungen.