Gewerbe zu verkaufen in Gavà, Barcelona

Ausgezeichnete Anlagechance für Investoren, die Sicherheit, sofortige Einnahmen und eine rundum unkomplizierte Verwaltung suchen!
Wir bieten ein hervorragendes, an einer Straßenecke gelegenes Gewerbeobjekt zum Verkauf an. Es besteht aus zwei baulich miteinander verbundenen Geschäftsräumen mit einer Gesamtfläche von 141 m². Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Wohn- und Geschäftslage in der Calle Manuel de Falla, Nr. 1 (Gavà, Barcelona).
Die Immobilie wird als Renditeobjekt verkauft und erwirtschaftet bereits ab dem ersten Tag nach dem Kauf positive Cashflows. Derzeit ist dort der bekannte Gastronomiebetrieb El 9 Estadi untergebracht, der sich fest etabliert hat und voll ausgelastet ist.
Wichtige Eckdaten der Investition:
• Verkaufspreis: 395.000 €
• Langfristiger Mietvertrag: Die garantierte Restlaufzeit beträgt 7 Jahre. Dies sichert die Stabilität des Mietverhältnisses und schließt das Risiko eines Leerstands aus.
• Abgesicherte Kosten: Nettotransaktion. Der Mieter trägt 100 % der mit der Immobilie verbundenen Kosten. Der Eigentümer erhält monatlich den vollen Betrag – ohne übliche Betriebs- oder Instandhaltungskosten.
Merkmale der Immobilie:
• Optimale Raumaufteilung: Großer professioneller Tresenbereich aus Edelstahl sowie ein sehr geräumiger, offen gestalteter und heller Gastraum mit vielen Sitzplätzen. Hinzu kommen 2 große angeschlossene Galerien.
• Erstklassige Lage und Fassade: Eckgeschäft an einer abgeschrägten Straßenecke mit hoher Sichtbarkeit von der Straße aus und mit Außenmarkisen ausgestattet. Lage in einem stark frequentierten Fußgänger- und Geschäftsviertel.
• Zukunftsflexibilität: Die Immobilie ist im selben Grundstück unter zwei unabhängigen Katasterreferenzen eingetragen. Dies bietet dem Käufer einen erheblichen strategischen Vorteil und ermöglicht bei Bedarf, die Flächen künftig einzeln zu verkaufen oder zu vermieten.
• Zertifizierte Nutzung: Im Kataster offiziell als Gewerbeimmobilie eingestuft.
Eine sichere Sachwertanlage, ideal als Inflationsschutz und mit vollständig passiver Verwaltung.