Finca/Landgut zu verkaufen in Candeleda, Avila

Landhaus, Wiesen, umfangreiche Nebengebäude
Ein attraktives Landhaus mit vier Schlafzimmern, gelegen auf knapp drei Hektar Wiesen, Eichenweiden und Kastanienhain, mit reichlich Wasser und einem sehr großen landwirtschaftlichen Gebäude.

Am Fuße der hohen Gipfel der Sierra de Gredos gelegen, vereint dieses großzügige Landanwesen ein attraktives Haus mit vier Schlafzimmern, drei Hektar abwechslungsreichem Land und einem außergewöhnlich großen landwirtschaftlichen Gebäude. Das Anwesen liegt etwa 5 km von Candeleda entfernt, an den wärmeren Südhängen des Gredos-Gebirges. Die Gegend ist geprägt von kleinen Tälern, Gebirgsbächen, Wäldern und fruchtbarem Weideland sowie einem bemerkenswert milden Mikroklima und reichlich Wasser.

Das Anwesen erstreckt sich über einen sanft abfallenden Hang. Das zentral gelegene Haus blickt auf die tiefer liegende Wiese. Mit abnehmender Höhe verändert sich der Charakter des Geländes: Von Eichen- und Steineichenweiden im höher gelegenen Bereich geht es über einen angepflanzten Kastanienhain zu einer nahezu ebenen Flusswiese mit etwa 1,5 Hektar. Ein kleiner Bach, gesäumt von Weiden, Eschen und Pappeln, bildet die südliche Grundstücksgrenze.

Das Haupthaus verfügt über eine bebaute Fläche von etwa 361 m² und wird durch ein separates landwirtschaftliches beziehungsweise sportlich genutztes Gebäude mit einer bebauten Fläche von etwa 1.588 m² ergänzt. Dadurch bietet das Anwesen deutlich mehr Möglichkeiten, als die Unterkunft mit vier Schlafzimmern allein vermuten lässt. Für alle, die Pferde oder andere Tiere halten, ist die Kombination aus ebenem Weideland, Wasser und dem großen landwirtschaftlichen Gebäude besonders interessant. Auch die Größe des zusätzlichen Gebäudes könnte das Anwesen für Käufer attraktiv machen, die ein landwirtschaftliches, pferdesportliches, Freizeit- oder ländliches Tourismusprojekt in Betracht ziehen, vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen.

Als privater Wohnsitz ist das Haus großzügig, ohne überdimensioniert zu sein. Drei Schlafzimmer befinden sich gemeinsam im Erdgeschoss, während das Obergeschoss eine separate Hauptsuite, einen großen offenen Wohnbereich und eine Terrasse mit weitreichender Aussicht bietet.

Das Haus
Ein attraktiver Eingangsbereich mit Steinbögen führt zu einer breiten, holzüberdachten Veranda, die neben den Gärten einen geschützten Wohnbereich im Freien schafft. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen.

Erdgeschoss
Die Eingangshalle bietet direkten Zugang zur Küche und zum Wohn- und Esszimmer. Die vollständig ausgestattete Küche verfügt über eine zentrale Kochinsel und ist direkt mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden. Außerdem hat sie einen separaten Zugang zum Garten, was die Raumaufteilung für Mahlzeiten im Freien besonders praktisch macht. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig und lichtdurchflutet, bietet eine weitreichende Aussicht und ausreichend Platz für mehrere separate Sitz- und Essbereiche.

Ein breiter zentraler Bereich umfasst die Treppe ins Obergeschoss sowie ein Gäste-WC und Einbauregale. Dahinter befinden sich die Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ein Flur mit drei Einbauschränken führt zu:
Schlafzimmer 1 mit eigenem Bad
Schlafzimmer 2 und 3
Familienbad mit Dusche
Alle drei Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke. Die Fenster entlang des Flurs blicken auf die Veranda und die Gärten und lassen natürliches Licht herein.

Obergeschoss
Das Obergeschoss öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten offenen Bereich. Große Fenster nutzen die erhöhte Lage und die Aussicht optimal aus, während Türen auf eine geräumige Terrasse führen, die als Aussichtspunkt über das Anwesen und die umliegende Landschaft gestaltet ist. Auf dieser Etage befindet sich die Hauptschlafzimmersuite mit einem großen Schlafzimmer und direktem Zugang zur Terrasse, zwei großen Einbauschränken sowie einem geräumigen eigenen Bad mit Hydromassagedusche.

Zusätzliche Gebäude
Eines der ungewöhnlichsten Merkmale der Hacienda de Valdearroyos ist die Größe des zusätzlichen Gebäudes. Zum Anwesen gehört ein landwirtschaftliches beziehungsweise sportlich genutztes Gebäude mit einer bebauten Fläche von etwa 1.588 m². Das Gebäude könnte möglicherweise für verschiedene alternative Nutzungen geeignet sein, darunter als großer Raum für Gruppenaktivitäten oder für Pferdesportzwecke. Es besteht die Möglichkeit, etwa 400 m² in Wohnraum umzuwandeln.

Angesichts der Größe des Gebäudes könnte das Anwesen besonders für jemanden interessant sein, der ein Objekt für ein landwirtschaftliches, pferdesportliches, Freizeit- oder tourismusbezogenes Projekt sucht. Eine Nutzungsänderung oder ein Umbau wäre von den erforderlichen Genehmigungen abhängig. Näher am Haus befinden sich weitere zweckmäßige Räume, darunter ein Technikraum, ein Abstellraum, ein Holzlager und eine Garage.

Außenbereich
Das Gelände ist ungewöhnlich abwechslungsreich und umfasst mehrere klar abgegrenzte Bereiche.

Untere Wiese
Im unteren Teil des Anwesens liegt eine nahezu vollständig ebene Wiese mit etwa 1,5 Hektar, die sich für Landwirtschaft, Viehhaltung oder Pferde eignet.

Oberes Gelände
Im höher gelegenen Bereich finden sich Weideland und ausgewachsene einheimische Bäume, vor allem Steineichen und Eichen. Das Gelände steigt in Richtung Haus und oberer Grundstücksgrenze an.

Kastanienhain
Ein separater Bereich auf der Westseite des Anwesens wurde mit Kastanienbäumen bepflanzt und ergänzt das Anwesen um ein weiteres eigenständiges Landschaftselement.

Gärten
Die unmittelbare Umgebung des Hauses wurde landschaftsgärtnerisch gestaltet und als Garten angelegt. Rasenflächen und bepflanzte Beete umfassen eine Mischung aus Zier- und mediterranen Pflanzen sowie ausgewachsene Obstbäume, darunter Feigen, Kirschbäume, Orangenbäume und Olivenbäume. Die breite überdachte Veranda und die Aussichtspunkte im Garten bieten mehrere Außenbereiche, von denen aus sich die umliegende Landschaft genießen lässt. Das Anwesen ist an seinem gesamten Umfang durch eine Kombination aus traditionellen Steinmauern und Viehzäunen eingefriedet.

Wasser und Strom
Wasser ist ein wichtiges Merkmal des Anwesens. Am höchsten Punkt befindet sich ein großer Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von etwa 108.000 Litern. Er wird durch einen eigenen Brunnen gespeist. Außerdem steht Bewässerungswasser aus einem nahegelegenen Gebirgsbach zur Verfügung. In den Gartenbereichen ist eine Sprinkleranlage installiert. Das Haus ist an das Stromnetz angeschlossen und verfügt über eine Klärgrube.

Bauweise und Ausstattung
Das Haus wurde hochwertig gebaut und ausgestattet, wobei besonderes Augenmerk auf die Qualität der Schreinerarbeiten und Verglasungen gelegt wurde. Die Außenfenster sind doppelt verglast, eine Zentralheizung ist vorinstalliert und eine WLAN-Antenne ist vorhanden.

Lage
Das Anwesen liegt etwa 5 km von Candeleda in der Provinz Ávila entfernt, nahe der Grenze zwischen Kastilien und León und Extremadura. Candeleda befindet sich an der Südseite der Sierra de Gredos und bietet eine deutlich andere Landschaft und ein anderes Klima als die Hochebene nördlich des Gebirges.

Die Gegend ist geprägt von bewaldeten Tälern, Gebirgsbächen, fruchtbarem Weideland und weiten Ausblicken auf die hohen Gipfel der Sierra de Gredos, darunter den Almanzor. Die umliegende Landschaft bietet Möglichkeiten zum Wandern und für Bergsport, zum Angeln und zur Vogelbeobachtung. Auch der Stausee Rosarito und der Golfplatz von Candeleda befinden sich in der Nähe.

Anbindung
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Das Anwesen liegt etwa 5 km von Candeleda und 180 km von Madrid entfernt. Die Fahrt nach Madrid dauert etwa 1 Stunde und 40 Minuten.

Versorgung und Dienstleistungen
Candeleda ist eine größere Kleinstadt und bietet die Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, die für einen dauerhaften Wohnsitz erforderlich sind.