Apartment zu verkaufen in Manilva, Málaga

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Manilva bietet eine bebaute Fläche von 73 m², einschließlich eines komfortablen 12 m² großen Balkons, der einen seitlichen Blick auf das Meer zwischen den Nachbargebäuden ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in der Phase 2 der Wohnanlage „Residencial Duquesa“ und bietet eine sichere, geschlossene Wohnumgebung, einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Lage ist ideal, um alles bequem zu Fuß zu erreichen – zwischen San Luis de Sabinillas und dem Yachthafen Duquesa Marina.

Die Wohnung wird für 299.000 € angeboten, inklusive eines großen Tiefgaragenstellplatzes. Damit liegt sie in einem attraktiven Preissegment für Käufer, die an der Costa del Sol nach einer Immobilie unter 300.000 € suchen. Ein privater Abstellraum kann zudem separat für 15.000 € erworben werden.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Lage: San Luis de Sabinillas ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine eher traditionelle Küstenatmosphäre. Hier finden Sie goldene Sandstrände, eine Restaurantmeile direkt am Meer mit vielfältiger Küche, lokale Geschäfte, Cafés, Bars, Schulen, ein hervorragendes Fitnessstudio sowie einen Mercadona-Supermarkt – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Yachthafen Duquesa Marina ist etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet Restaurants, Bars und Freizeiteinrichtungen direkt am Hafen. Dies ermöglicht einen komfortablen Lebensstil an der Küste, bei dem man nicht täglich auf ein Auto angewiesen ist. Objekt-Highlights:

* 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eines davon en suite
* 73 m² bebaute Fläche sowie ein 12 m² großer Balkon
* Kaufpreis: 299.000 €, inklusive Tiefgaragenstellplatz
* Separater privater Abstellraum für 15.000 € erhältlich
* Wohnung im ersten Stock, bequem per Aufzug erreichbar
* Teilweiser Meerblick vom Balkon aus
* Etwa 5 Gehminuten bis Sabinillas und dessen goldenem Sandstrand
* Etwa 10 Gehminuten bis zum Yachthafen Duquesa Marina
* Geschlossene Wohnanlage (Gated Community) mit gepflegten Gartenanlagen, einem Hauptpool und einem Kinderbecken
* Modernisierte zentrale Klimaanlage
* Renoviertes zweites Badezimmer mit begehbarer Dusche
* Baujahr 2007; seit der Errichtung im Besitz derselben Familie

Innenaufteilung

Die Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und wurde seit der Fertigstellung sorgfältig von derselben Familie gepflegt. Vom Eingangsbereich aus gelangt man links in den Wohn- und Essbereich, der direkt auf den Balkon führt – ein heller Wohnraum, der einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ermöglicht.

Gegenüber dem Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrierkombination, Elektroherd, Backofen und einem kürzlich installierten Geschirrspüler. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die Waschmaschine und zusätzlichen Stauraum.

Beide Schlafzimmer gehen von einem zentralen Flur ab. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Einbauschränke und ein eigenes Bad (en suite) mit Badewanne. Das zweite Schlafzimmer bietet einen französischen Balkon (Juliette-Balkon) mit Blick auf den Pool, die Gartenanlagen und die dahinter liegende Parklandschaft.

Das zweite Badezimmer wurde renoviert und mit einer modernen begehbaren Dusche ausgestattet; es dient zudem als Gäste-WC. Darüber hinaus wurde die zentrale Klimaanlage vor etwa einem Jahr modernisiert, was den Komfort für eine ganzjährige Nutzung weiter erhöht.

Balkon und Ausblick

Der Balkon umfasst ca. 12 m² und bietet ausreichend Platz für einen Tisch und Stühle – ideal für den Kaffee am Morgen, einen Drink am Abend oder entspannte Mahlzeiten im Freien.

Von hier aus reicht der Blick über die erste Bauphase („Phase 1“) der Anlage „Residencial Duquesa“, wobei zwischen den Nachbargebäuden ein teilweiser Meerblick zu genießen ist. Die Wohnung bietet somit einen angenehmen Außenbereich und bewahrt gleichzeitig den Komfort einer zentralen Lage, von der aus alles bequem zu Fuß erreichbar ist.

Wohnanlage und Lage

„Residencial Duquesa“ ist eine gepflegte, geschlossene Wohnanlage mit schön angelegten Gärten, einem Gemeinschaftspool sowie einem Kinderbecken. Die Wohnung ist eine von nur zwei Einheiten auf ihrer Etage und eine von insgesamt sechs Wohnungen im Gebäude, was für eine ruhige, private Wohnatmosphäre sorgt.

Ein Aufzug verbindet die Etage der Wohnung mit den Gartenanlagen und der sicheren Tiefgarage. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, als Ferienunterkunft oder als unkompliziertes „Lock-up-and-leave“-Objekt (eine Immobilie, die man bedenkenlos für längere Zeit verlassen kann).

Die Umgebung ist besonders praktisch: San Luis de Sabinillas ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Dort finden Sie einen goldenen Sandstrand, eine lebendige Strandpromenade mit Restaurants verschiedenster Küchen, lokale Geschäfte, Cafés, Bars, Schulen sowie Sport- und Wellnesseinrichtungen. Zudem gibt es einen Mercadona-Supermarkt und eine eher traditionelle, alltägliche Atmosphäre.

Der Yachthafen „Duquesa Marina“ ist in etwa 10 Gehminuten zu erreichen und bietet ein maritimes Ambiente mit Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten direkt am Hafen. Diese Kombination aus authentischem Strandort-Komfort und dem Lebensstil rund um den Yachthafen ist eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung.

Warum diese zum Verkauf stehende Wohnung in Manilva besonders attraktiv ist:

* Attraktiver Kaufpreis von 299.000 € (inklusive Tiefgaragenstellplatz)
* Optionaler privater Abstellraum separat für 15.000 € erhältlich
* Nur ca. 5 Gehminuten nach Sabinillas, zum goldenen Sandstrand und den Restaurants an der Strandpromenade
* Nur ca. 10 Gehminuten zur „Duquesa Marina“ und dem dortigen Hafenflair
* Ruhige, eher traditionelle lokale Atmosphäre in der direkten Umgebung
* Gepflegte, geschlossene Wohnanlage mit Gartenanlagen und zwei Poolbereichen
* Aufzugsanbindung zur Wohnung, zu den Gärten und zur Tiefgarage
* Exzellenter Zustand: modernisierte Klimaanlage und renoviertes Duschbad
* Praktische Raumaufteilung – ideal für den dauerhaften Wohnsitz oder als FerienimmobilieNutzung als Ferienunterkunft oder zur Vermietung

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie hoch sind die Gesamtkosten für den Erwerb?

Bei einer Bestandsimmobilie in Andalusien sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit etwa 10 % Nebenkosten rechnen – bestehend aus 7 % Grunderwerbsteuer (ITP) sowie ca. 3 % für Anwalts-, Notar- und Grundbucheintragungskosten. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € für die Wohnung ergibt sich somit ein Gesamtbudget von etwa 328.900 €. Sollte zusätzlich ein Abstellraum für 15.000 € erworben werden, beläuft sich der Gesamtkaufpreis auf 314.000 €, was einem Gesamtbudget von etwa 345.400 € entspricht.

Ist der Abstellraum im Preis von 299.000 € enthalten?

Nein. Die Wohnung wird für 299.000 € angeboten; darin enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. Der private Abstellraum ist separat für einen Aufpreis von 15.000 € erhältlich.

Ist der Tiefgaragenstellplatz inbegriffen?

Ja. Der Angebotspreis von 299.000 € umfasst einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz. Ein Aufzug verbindet die Wohnebene direkt mit der Tiefgarage.

Eignet sich die Immobilie für die Vermietung als Ferienunterkunft?

Für diesen Bauabschnitt von „Residencial Duquesa“ wurde noch kein Beschluss bezüglich der kurzfristigen Vermietung gefasst. Vor dem Kauf sollten daher die rechtlichen Voraussetzungen, die Statuten der Eigentümergemeinschaft sowie etwaige lokale Bestimmungen geprüft werden.

Wie weit sind Sabinillas, der Strand und der Yachthafen „Duquesa Marina“ entfernt?

San Luis de Sabinillas ist etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet einen goldenen Sandstrand, Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés, Restaurants direkt am Strand, Schulen, Sport- und Wellnesseinrichtungen, Supermärkte sowie eine eher traditionelle Atmosphäre eines Küstenortes. Der Yachthafen „Duquesa Marina“ ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet neben dem Hafen selbst auch verschiedene gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten.

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