Büro zu verkaufen in Los Barrios, Cádiz

Gelegenheit im Edificio Azabache | Modernes, lichtdurchflutetes Büro in Palmones (Los Barrios)

Zum Verkauf oder zur Miete: ein hervorragendes, lichtdurchflutetes Büro in offener Raumgestaltung im 2. Stock des renommierten Business- und Kongresszentrums Edificio Azabache im Technologiepark „Las Marismas de Palmones“ (Los Barrios, Cádiz). Ein strategisch günstiger Wirtschaftsstandort in der Region Campo de Gibraltar, ideal, um Ihrem Unternehmen einen optimalen Unternehmensauftritt zu ermöglichen.

Raumaufteilung: Großzügiger, offen gestalteter Hauptraum, der sich leicht an die Anforderungen Ihrer Tätigkeit anpassen lässt (Arbeitsplätze, Besprechungsbereich oder Empfang).

Beleuchtung und Aussicht: Große Dreh-Kipp-Fenster sorgen für hervorragendes Tageslicht und gute Belüftung. Blick auf den modernen, hellen Innenhof beziehungsweise den zentralen Gebäudekern.

Hochwertige Ausstattung: Holz-Laminatboden, abgehängte Decke mit Einbauleuchten (Downlights), glatt gestrichene Wände und installierte Rollos.

Sicherheitsausstattung: Feuerlöscher und integrierte Brandschutzeinrichtungen.

Das Gebäude: Business- und Kongresszentrum Azabache

Das Edificio Azabache ist einer der bedeutendsten Bürokomplexe in Palmones. Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur und ein großes, verglastes zentrales Atrium, das für maximalen Tageslichteinfall auf allen Etagen sorgt.

Zugang über Aufzug und Treppen.

Professionelles Umfeld mit etablierten Unternehmen.

Hervorragende Verkehrsanbindung und einfache Erreichbarkeit über die Autobahn A-7.

In der Nähe von Restaurants, Banken, Dienstleistungen und Einkaufsbereichen.

Konditionen

Option 1: Kauf (ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung)

Kaufpreis: 59.000 €
Grundsteuer (IBI): 260 €/Jahr
Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft: 60 €/Monat

Für Anleger wird aufgrund der konstant hohen Nachfrage nach Mietbüros im Technologiepark von Palmones eine hohe Rendite erwartet.

Option 2: Miete

Miete: 360 €/Monat
Nebenkosten: Strom extra (geschätzte Kosten von ca. 10 €/Monat).

Lage und Umgebung

Lage: Technologiepark „Las Marismas de Palmones“, Los Barrios (Cádiz).

Zentraler Standort in der Region Campo de Gibraltar, nur wenige Minuten von Algeciras, San Roque und La Línea de la Concepción entfernt.