Wohnung zu verkaufen in Russafa, València Stadt, Valencia

Penthouse in Valencia, En Corts, zu verkaufen | 3 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | 2 Terrassen | Mieteinnahmen

Wohnung in der Calle de Rubén Vela im Viertel En Corts zu verkaufen, neben dem Parque Central de Valencia und ganz in der Nähe von Ruzafa. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. In der Umgebung gibt es Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel – ideal für den Alltag.

Kein Aufzug!

Die Wohnung befindet sich im fünften und obersten Stockwerk eines 1967 erbauten Gebäudes. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, über der Wohnung wohnen jedoch keine Nachbarn. Außerdem sind die Wände zu den angrenzenden Wohnungen zusätzlich schallgedämmt, was für mehr Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Wichtigste Merkmale

- Bebaute Fläche: 90 m2
- Nutzfläche: 76 m2
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Küchen
- 2 Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung
- Balkon
- Abstellraum
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Individuelle elektrische Heizung
- 5. und oberstes Stockwerk, außenliegend
- Gebäude ohne Aufzug

Aufteilung und Merkmale

Die Wohnung wurde renoviert und verfügt über eine flexible Aufteilung: Derzeit ist der Wohnraum in zwei weitgehend unabhängige Bereiche unterteilt, die durch einen Flur miteinander verbunden sind. Jeder Bereich verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer.

Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume, angepasst an die Bedürfnisse einer Familie oder an andere nach geltenden Vorschriften zulässige Nutzungen. Eine der Terrassen ist teilweise verglast und in den Innenbereich integriert.

Die beiden länglichen Terrassen sind nach Nordosten und Südwesten ausgerichtet, sorgen für Tageslicht und begünstigen die Belüftung.

Aktuelle Vermietung und Mieteinnahmen

Derzeit sind beide Bereiche mit separaten Mietverträgen vermietet:

- 950 €/Monat — Vertrag gültig bis zum 28. Februar 2027.
- 800 €/Monat — Vertrag gültig bis zum 31. Januar 2027.

Aktuelle Mieteinnahmen: 1.750 €/Monat, entsprechend 21.000 €/Jahr.

Den vorliegenden Informationen zufolge werden die Verträge nicht verlängert; die Mieter haben bestätigt, dass sie die Wohnung nach Ablauf ihrer jeweiligen Mietverträge verlassen werden.

Der Käufer kann somit während der verbleibenden Vertragslaufzeit Mieteinnahmen erzielen und nach Ablauf der Verträge über die Wohnung entsprechend seinen Bedürfnissen und den geltenden gesetzlichen Bestimmungen verfügen.

Vorteile der Immobilie

- Lage in En Corts, neben dem Parque Central und nahe Ruzafa.
- Oberstes Stockwerk, keine Nachbarn darüber.
- Zusätzliche Schalldämmung.
- Flexible Aufteilung mit zwei Küchen und zwei Badezimmern.
- Zwei Terrassen mit unterschiedlicher Ausrichtung.
- Aktuelle Mieteinnahmen von 1.750 € pro Monat.
- Möglichkeit, nach Ablauf der Mietverträge über die gesamte Wohnung zu verfügen.