Gewerbe zu verkaufen in Ourense Stadt, Orense

Im historischen Herzen von Ourense, nur wenige Schritte von der berühmten Kathedrale aus dem 12. Jahrhundert und inmitten der lebhaften Weinzone Zona de Vinos entfernt, bietet dieses traditionelle vierstöckige Steingebäude eine außergewöhnliche, sofort bezugsfertige Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde restauriert und verbindet authentisches galicisches Architekturerbe mit moderner Funktionalität. Es umfasst vier separate Wohneinheiten und ein Gewerbeobjekt im Erdgeschoss.

Die Fassade besticht durch ein wunderschön erhaltenes historisches Steinkleid mit klassischen französischen Balkonen und schmiedeeisernen Geländern. Bodentiefe Doppeltüren auf jeder Etage, die auf die Balkone führen, lassen viel Tageslicht und frische Luft in die Wohnräume, während originale Details im Inneren, wie freiliegende Massivholz-Deckenbalken und Natursteinwände in den Schlafzimmern, das reiche architektonische Erbe des Gebäudes unterstreichen.

Die eigenständigen Gewerberäume im Erdgeschoss werden derzeit als etabliertes Gastronomieunternehmen betrieben und bieten die Möglichkeit regelmäßiger Mieteinnahmen.

Drei lichtdurchflutete Ein-Zimmer-Apartments mit identischem, hochfunktionalem Grundriss. Jedes Apartment verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich im Loft-Stil mit kompakter Küchenzeile, einem bequemen Schlafsofa, einer Essgruppe und französischen Balkontüren. Ein kurzer Flur führt zu einem modernen Badezimmer und einem ruhigen Doppelzimmer im hinteren Teil des Gebäudes – ein friedlicher Rückzugsort abseits des Straßenlärms. Die Apartments in den oberen Etagen profitieren von zunehmendem Tageslicht.

Die größere Dachgeschosswohnung verfügt über einen erweiterten Wohnbereich im Loft-Stil, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein zweites Doppelschlafzimmer mit einem zweiten Badezimmer, das vom Hauptflur aus zugänglich ist.

Das gesamte Gebäude wurde umfassend saniert und wird komplett möbliert angeboten. Die Küchenzeilen sind mit Induktionskochfeldern, Einbaumikrowellen und Minikühlschränken ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine individuelle, wandmontierte Split-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, wandmontierte Smart-TVs, Highspeed-Glasfaserinternet, warme LED-Einbauleuchten, Holzbodenoptik und moderne Badezimmer mit begehbaren Duschen und Hydromassage-Duschsäulen.

Das Anwesen befindet sich an einer erstklassigen Fußgängerzone im historischen Zentrum von Ourense und ist nur wenige Gehminuten von den berühmten Thermalquellen von As Burgas, Kunsthandwerkermärkten und lokalen gastronomischen Angeboten entfernt.

Diese Immobilie bietet ein duales Einkommensmodell, das vermietete Gewerbeflächen mit vier lizenzierten touristischen Wohneinheiten kombiniert. Sie ist im galicischen Register für Tourismusunternehmen und -aktivitäten (Rexistro de Empresas e Actividades Turísticas de Galicia, REAT) eingetragen und wird als schlüsselfertige Investition mit dem Potenzial zur Generierung von Mieteinnahmen sowohl aus den Gewerbe- als auch aus den Wohneinheiten präsentiert.

Diese Immobilie eignet sich ideal für private Investoren, Hotelbetreiber oder Family Offices, die eine voll funktionsfähige, renditestarke Immobilie in einem der beliebtesten Kultur- und Thermaltourismusziele im Landesinneren Galiciens suchen.