Finca/Landgut zu verkaufen in Porqueres, Girona

In einer der begehrtesten, ruhigsten und naturbelassensten Gegenden der Pla de l'Estany gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen eine seltene Gelegenheit zum Erwerb. Nur 50 Meter vom Ufer des Banyoles-Sees entfernt, innerhalb der Gemeinde Porqueres, genießt das Anwesen eine beneidenswerte Lage: absolute Ruhe, Privatsphäre und praktisch kein Durchgangsverkehr, und dennoch nur wenige Minuten vom Seeufer und den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt.

Das Anwesen liegt auf einem weitläufigen, ebenen Grundstück von 14.999 m² (knapp 1,5 Hektar), das überwiegend aus Ackerland und fruchtbarem Ackerland besteht (11.567 m² Ackerland, 1.202 m² Gartenbaufläche, zuzüglich natürlicher Ränder). Diese weitläufige, ebene Fläche bietet ideale Voraussetzungen für eine naturnahe Landschaftsgestaltung, einen Swimmingpool sowie private Reit- und Wandermöglichkeiten.

Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1958 und besticht durch seine imposante Architektur. Es bietet eine Gesamtfläche von 508 m² auf zwei Ebenen. Hohe Decken, massive Stein- und Mauerwerkswände sowie großzügige, offene Raumkonzepte machen das Gebäude ideal für eine hochwertige, zeitgenössische Architektursanierung, die das traditionelle katalanische Landschaftserbe würdigt und gleichzeitig offene, lichtdurchflutete Wohnräume schafft.

Für die Immobilie liegt eine gültige Zweitwohnsitzbescheinigung (Cèdula d'Habitabilitat) der Agència de l'Habitatge de Catalunya vor (die 182,30 m² nutzbare Wohnfläche für bis zu 12 Personen bescheinigt), wodurch Rechtssicherheit gewährleistet und der Weg für Renovierung und Baugenehmigung vereinfacht wird.