Landgrundstück zu verkaufen in Daya Nueva, Alicante

Ein hervorragendes, 901 m² großes Industriegrundstück in Ecklage mit 63 laufenden Metern Straßenfront. Industriegebiet Daya Nueva (Alicante). Strategisch günstig gelegen, mit zwei Straßenfronten, maximaler Sichtbarkeit und exzellenter logistischer Anbindung.

Dieses 901 m² (Nettofläche) große Industriegrundstück befindet sich in einer erstklassigen Ecklage. Die Lage mit zwei Straßenfronten sorgt für eine außergewöhnliche Sichtbarkeit und Unternehmenspräsenz. Zudem ermöglicht sie eine optimale Zufahrt, Rangierflächen sowie Be- und Entladevorgänge für Industrie- und Schwerlastfahrzeuge.

Technische Spezifikationen und baurechtliche Parameter (Typologie B – geschlossene Bauweise / Grenzbebauung)
Grundstücksfläche: 901,00 m² (Eckgrundstück mit zwei Straßenfronten)
Maximale Bebaubarkeit: 810,90 m² Gesamtgeschossfläche (Verhältnis 0,90 m²/m²)
Maximale Grundfläche: 720,80 m² (80 % der Grundstücksfläche)
Private Freifläche: 180,20 m² (20 % vorgesehen für private Parkplätze, Be- und Entladezonen sowie Rangierflächen)
Maximal zulässige Höhe: 8,00 Meter bis zur Traufe (maximal 2 Geschosse)
Erforderliche Abstandsflächen: 5,00 m zur Straßenfront / 3,00 m zur rückwärtigen Grenze (an den seitlichen Grenzen ist eine Grenzbebauung zulässig)

Zulässige Nutzungen und Rahmenbedingungen
• Primäre industrielle Nutzung (100 %): Vielseitig einsetzbar. Geeignet für kleine bis mittelgroße Industriebetriebe, Reparatur- oder Fertigungswerkstätten, Lager- und Logistikeinrichtungen sowie Großhandel (Kategorien I-1 bis I-9 gemäß lokaler Satzung).
• Kompatible tertiäre Nutzung (bis zu 45 %): Zulässig als ergänzende Nutzung, z. B. für Büros, Unternehmenszentralen, gewerbliche Aktivitäten oder kundenorientierte Dienstleistungen.
• Öffentliche/gemeinschaftliche Einrichtungen und Dienste: Kompatibel mit privaten Gemeinschaftseinrichtungen, Sport- oder Gesundheitseinrichtungen sowie Dienstleistungen, die den Industriebetrieb unterstützen.
• Wohnmöglichkeit für Wach- oder Betreuungspersonal: Pro Anlage ist eine Wohneinheit zulässig, die an die Überwachungs- und Sicherheitsaufgaben für das Lager oder das Betriebsgelände gekoppelt ist.

Wichtige Vorteile der Immobilie
• Erstklassige Ecklage: Beidseitige Ausrichtung, hervorragende natürliche Belichtung sowie die Möglichkeit, separate Zugänge für Personal und Schwerlastverkehr einzurichten.