Villa zu verkaufen in Alhendín, Granada

Exklusives Einfamilienhaus mit modernem Design, großem Grundstück, hoher Energieeffizienz und attraktiver Rendite in Alhendín

Auf einem großzügigen, privaten Grundstück von mehr als 1.360 m2 gelegen, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre moderne und funktionale Architektur aus. Das Design nutzt den Höhenunterschied des Geländes optimal und schafft helle, einladende Räume voller Wärme. Mit mehr als 210 m2 Wohnfläche im Haupthaus gehen die Räumlichkeiten fließend in den Garten über und bieten eine Oase der Ruhe und des Komforts, nur wenige Minuten von Granada entfernt.

Haupthaus: Komfort, Großzügigkeit und Effizienz

Das Haus verfügt über eine komfortable, abgestufte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, die Wohn- und Ruhebereiche klar voneinander trennt:
- Raumaufteilung auf drei Ebenen: Großzügige und funktionale Räume mit zum Außenbereich hin offenen Wohnbereichen, komfortablen Schlafzimmern, Technikraum und überdachtem Stellplatz.
- Gemütliches und behagliches Wohnzimmer: Ausgestattet mit einem leistungsstarken, geschlossenen Holzofen – ideal, um die Wintermonate sicher, sauber sowie rauch- und geruchsfrei zu genießen.
- Effiziente Ausstattung und Klimatisierung:
Aerothermische Anlage zur Warmwasserbereitung (ACS).
Photovoltaikanlage mit 5.000 Wp und Batteriespeicher für deutliche Energieeinsparungen und ein hohes Maß an Energieautarkie.
Klimaanlage für die wärmeren Monate.
Zentralheizung mit Heizöl im gesamten Haus.

Separates Modul: Gästehaus mit touristischer Lizenz und Veranstaltungsraum

Eine der größten Stärken dieses Anwesens ist das freistehende Nebengebäude, das sowohl Privatsphäre für die Familie als auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet:
- Eigenständiges Gästehaus (85m2 ): Mit Klimaanlage ausgestattet und derzeit als Ferienunterkunft registriert; es erzielt nachweislich eine sehr gute Rendite. Es bietet vollständige Unabhängigkeit und Privatsphäre gegenüber dem Haupthaus und eignet sich ideal sowohl zur touristischen Vermietung als auch für Familienbesuche oder als Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein zusätzlicher Aufenthaltsraum, der sich für Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte oder als Technik- und Abstellraum eignet. Dank des separaten Zugangs lassen sich Veranstaltungen organisieren, ohne das Haupthaus betreten zu müssen.

Grundstück und Außenbereiche

Das Grundstück verfügt über großzügige Terrassenflächen, einen gepflegten Garten sowie einen Sport- und Poolbereich und bietet damit den idealen Rahmen, um die Natur in vollkommener Ruhe und Privatsphäre zu genießen.

Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt €