Apartment zu verkaufen in Guardamar del Segura, Alicante

Zum Verkauf in einem gemeinsamen Angebot: die Wohnung im ersten Stock und das straßenseitige Geschäftslokal im selben Gebäude, in der Calle José Antonio Larramendi, mitten im Zentrum von Guardamar del Segura. Rathaus, Geschäfte und Dienstleistungen sind nur wenige Schritte entfernt, und den Strand erreichen Sie in etwa 25 Gehminuten. Außerdem besteht die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben (weitere Einzelheiten siehe unten).

Die nach Osten ausgerichtete Wohnung im 1. Stock verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und einen ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Lichtschacht-Innenhof. Sie wird möbliert verkauft. Da keine Küche vorhanden ist, kann diese individuell geplant werden. Die Wohnung muss modernisiert werden (Tischlerarbeiten, Installationen und Oberflächen), um ihr volles Potenzial auszuschöpfen – sei es als Familienwohnung, Zweitwohnsitz oder Mietobjekt.

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist ein offener Raum mit Toiletten und Küche und verfügt über einen separaten Eingang von der Straße. Es muss renoviert werden und eignet sich ideal als Büro, Werkstatt, Lager oder Geschäft für die Nahversorgung.
Ein perfektes Gesamtangebot für alle, die im selben Gebäude wohnen und arbeiten möchten, oder für Anleger, die zwei Mieteinnahmen im Ortszentrum erzielen wollen.

Merkmale
- Wohnung im 1. Stock
- 61,40 m² bebaute Fläche (Grundbuch)
- 4 Schlafzimmer · 3 voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche
- Ausschließlich zugeordneter Lichtschacht-Innenhof
- Keine Küche (ehemalige Pension) – muss eingebaut werden
- Ausrichtung nach Osten
- Möbliert
- Kein Aufzug
- Modernisierungsbedürftig

Geschäftslokal im Erdgeschoss:
- 69,39 m² bebaute Fläche (Grundbuch)
- Ein großer Raum mit Toiletten und Küche
- Separater Eingang direkt von der Straße
- Renovierungsbedürftig

Gebäude:
- Baujahr: 1974
- Niedriges Gebäude mit 3 Etagen, keine Gemeinschaftskosten
- Begehbares Gemeinschaftsdach
- Viertel Pueblo, mitten im Zentrum · Strand etwa 25 Gehminuten entfernt
- Energieausweis: in Bearbeitung

Preis
Wohnung im 1. Stock + Geschäftslokal: 179.000
Separater Erwerb möglich: Wohnung 119.000 · Geschäftslokal 59.900
Das gesamte Gebäude kann ebenfalls erworben werden

Suchen Sie ein komplettes Gebäude?
Es besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Gebäude zu erwerben: Geschäftslokal, 1. und 2. Stock, zusätzliche Fläche im 3. Stock (deren rechtliche Erfassung noch aussteht) und begehbares Gemeinschaftsdach. Ein äußerst seltenes Angebot im Zentrum von Guardamar, ideal für ein Apartmentprojekt oder als Kapitalanlage – mit besonders vorteilhaften Konditionen gegenüber einem getrennten Erwerb.

Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist ein Ort an der südlichen Costa Blanca, an der Mündung des Flusses Segura, etwa 35 Minuten von Alicante und dessen Flughafen entfernt. Bekannt ist der Ort für seine 11 km langen Feinsandstrände und seinen Dünenkiefernwald, eines der außergewöhnlichsten Naturgebiete an der Mittelmeerküste. Das Ortszentrum hat sich seinen authentischen Charakter bewahrt und bietet sämtliche Dienstleistungen, Geschäfte und Restaurants in fußläufiger Entfernung sowie ganzjähriges Leben. Die Nachfrage sowohl spanischer als auch europäischer Käufer macht Guardamar zu einem sehr attraktiven Ort zum Leben oder Investieren.

Die Immobilie wird in ihrem derzeitigen Zustand und mit der vorhandenen Möblierung der Wohnung verkauft. Die im Angebot für das gesamte Gebäude erwähnte Fläche im 3. Stock ist weder im Grundbuch noch im Kataster eingetragen; die rechtliche Erfassung steht noch aus.