Villa zu verkaufen in Rocafort, Valencia

Ein Haus mit eigenem Garten und Blick ins Grüne in einer Anlage mit nur 11 Häusern in Rocafort

Es gibt Häuser, in denen der Außenbereich zum Alltag gehört. Auf der Veranda frühstücken, im Schatten des Olivenbaums lesen oder vom eigenen Garten aus zum Pool gehen – das sind einige der kleinen Freuden, die dieses Reihenhaus in Rocafort bietet.

Das Haus liegt in einer Wohnanlage mit nur 11 Häusern. Die Aufteilung nutzt das natürliche Gefälle des Grundstücks, um den Zugang zu Fuß von der Zufahrt für Autos zu trennen. Die Wege durch den Gemeinschaftsgarten führen zu den privaten Gärten und zur Hauptebene der einzelnen Häuser. Eine Privatstraße ermöglicht dagegen die direkte Zufahrt zu den Garagen auf der unteren Ebene.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen von Pflanzen eingefassten eigenen Garten mit Rasen, einem Olivenbaum und einem Grillbereich. Direkt am Haus bietet die überdachte Veranda einen geschützten Platz zum Essen, Unterhalten oder Entspannen im Freien. Pool und Gemeinschaftsgarten sind nur wenige Schritte entfernt.

Auf der Hauptebene befindet sich der Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer sowie Küche. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und ist so aufgeteilt, dass sich Wohn- und Essbereich voneinander abgrenzen lassen, ohne den Bezug zum Außenbereich zu verlieren. Die Innentreppe verbindet diese Ebene mit den Schlafzimmern und der Garagenzufahrt.

Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und eine Terrasse mit Blick auf den Garten und den Gemeinschaftspool – ein besonders angenehmer Rückzugsort mit Bäumen und üppiger Bepflanzung. Die beiden anderen Schlafzimmer, zur Zufahrtsstraße hin ausgerichtet, teilen sich ein zweites Badezimmer.

Auf der unteren Ebene befinden sich die private Garage mit Platz für zwei Autos und ein großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, das zusätzlichen, von den Haupträumen getrennten Raum bietet.

So verbindet das Haus die Privatsphäre seines Gartens und der Veranda mit den Vorzügen eines Gemeinschaftsbereichs mit Pool, Rasen und stattlichen Bäumen. Ein Zuhause für alle, die einladende Außenbereiche, eine familiengerechte Aufteilung und den Komfort schätzen, mit dem Auto direkt bis zur eigenen Garage fahren zu können.

Aufteilung und Flächen

Untere Ebene – Zugang von der Privatstraße: Garage für zwei Autos, großzügiges Zimmer und eigenes Badezimmer. Das Kataster weist diese Bereiche mit 28 m² bebauter Fläche für den Stellplatz und 31 m² bebauter Fläche für den Abstellraum aus: insgesamt 59 m² bebaute Fläche, entsprechend geschätzten rund 53,10 m² Nutzfläche.

Hauptebene – erste Etage, Zugang vom Garten: Wohn- und Esszimmer, Küche und Innentreppe. Außenbereich mit privatem Garten und überdachter Veranda. 62 m² bebaute Wohnfläche, entsprechend geschätzten rund 55,80 m² Nutzfläche.

Obergeschoss – zweite Etage: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer – eines davon direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen – sowie eine Terrasse mit Blick auf den Garten und den Pool. 57 m² bebaute Wohnfläche, entsprechend geschätzten rund 51,30 m² Nutzfläche.

Private bebaute Fläche: 178 m², davon entfallen 119 m² auf Wohnfläche und 59 m² auf Stellplatz und Abstellraum. Das Kataster weist zusätzlich 20 m² Gemeinschaftsflächen aus, sodass sich eine gesamte bebaute Fläche von 198 m² ergibt.

- Solaranlage zur ausschließlichen Nutzung durch das Haus.
- Ladestation für Elektrofahrzeuge in der Garage.
- Zusätzlicher Stellplatz für ein Motorrad in der Garage.
- Zentralheizung mit Gas.
- Klimaanlage mit Splitgeräten für Kühlen und Heizen.