Gewerbe zu verkaufen in Benalmádena, Málaga

Ref: 3498

Zwischen Torremolinos und Fuengirola gelegen, vereint die Gemeinde Benalmádena drei unterschiedliche Gebiete: das traditionelle, weiß getünchte Benalmádena Pueblo, das lebhafte Geschäfts- und Wohnzentrum Arroyo de la Miel sowie das pulsierende Küstengebiet Benalmádena Costa. Die Gemeinde ist ein beliebtes Wohn- und Urlaubsziel und für ihre florierende internationale Gemeinschaft sowie eine starke Tourismuswirtschaft bekannt. Málaga-Stadt ist bequem zu erreichen. Benalmádena bietet einen attraktiven mediterranen Lebensstil und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten. Zu den Attraktionen zählen der berühmte Puerto Marina, wunderschöne Mittelmeerstrände, Golfplätze, Freizeiteinrichtungen, Restaurants und ein bedeutender Hotelgewerbesektor. Über den Tourismus hinaus bietet Benalmádena die Infrastruktur einer gut etablierten Wohnstadt: Supermärkte, Einkaufszentren, internationale Schulen, medizinische Einrichtungen, Sportanlagen, Restaurants und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Gewerbeimmobilie mit Volleigentum in Benalmádena zu erwerben, die dank eines etablierten Mieters aus dem Gastgewerbe sofortige Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung bietet. Diese attraktive Gewerbeimmobilie verfügt über eine angegebene Gesamtfläche von ca. 218 m², bestehend aus 130 m² Innenfläche, einer beeindruckenden überdachten Terrasse von 84 m² und 4 m² Gemeinschaftsfläche. Sie liegt in einem etablierten Wohnviertel. Der Mietvertrag wurde gerade im Juli 2025 um fünf Jahre verlängert. Die monatliche Miete beträgt 1.500 € (18.000 € jährlich) und wird jährlich an die Inflation angepasst, sodass der neue Eigentümer sofortige Einnahmen erzielt.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die außergewöhnlich große überdachte Terrasse, die Unternehmen zusätzliche Außenfläche bietet und es Gästen ermöglicht, das Leben im Freien ganzjährig zu genießen.

Die 130 m² große Innenfläche umfasst einen großzügigen, offenen Bereich, zwei Toiletten und eine große Küche mit Fenstern, die für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgen. Ein Durchgang von der Toilette führt außerdem zu einem geräumigen Zimmer (20 m²), das derzeit als Lagerraum genutzt wird. Dieser Bereich bietet praktische Möglichkeiten für die Nutzung als Büro oder Lager und trägt dazu bei, die zentralen Kundenbereiche funktional und aufgeräumt zu halten. Neben diesem Raum befindet sich ein komplettes Badezimmer mit Dusche und WC. Die Immobilie profitiert von der Nähe zu einem Hochhaushotel und bietet dadurch potenzielle Sichtbarkeit bei Hotelgästen und Besuchern.

Für Anleger, die eine Gewerbeimmobilie mit Volleigentum an der Costa del Sol suchen, bietet diese Gelegenheit eine attraktive Kombination aus Mieteinnahmen und langfristigem Immobilienbesitz.
-> Jährliche Mieteinnahmen: 18.000 €
-> Bestehendes Mietverhältnis: Vermietet bis 2030
-> Eigentumsverhältnisse: Volleigentum
-> Immobilienfläche: ca. 218 m²

Das bestehende Mietverhältnis sichert regelmäßige Einnahmen, ohne dass unmittelbar ein Mieter gesucht oder ein gewerblicher Innenausbau vorgenommen werden muss. Die Bruttomietrendite wird in einem wachsenden Immobilienmarkt über 4,5 % liegen. Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags im Jahr 2030 besteht die Möglichkeit, die Mietvereinbarung vorbehaltlich der Vertragsbedingungen und geltenden Rechtsvorschriften zu überprüfen. Ein heute renditebringendes Objekt mit Volleigentum und weiteren Möglichkeiten für die Zukunft.