Haus zu verkaufen in Neda, A Coruña

# Touristikkomplex in Neda (A Coruña) zu verkaufen - renovierungsbedürftig

Eine Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein großzügiger Immobilienkomplex in Neda, in einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe zur Meeresbucht (Ría), mit atemberaubendem Meerblick und einer hervorragenden Lage direkt an der Hauptstraße.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus natürlicher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen und Einrichtungen, einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel.

Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von mehr als 1.500 m², verteilt auf mehrere Etagen und mit einer Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungs- und Vermarktungsmöglichkeiten bietet.

## Raumaufteilung und Ausstattung

Die Immobilie umfasst:

- 22 Zimmer, verteilt auf die verschiedenen Etagen.
- 8 Badezimmer.
- Großzügige, offene Räumlichkeiten mit Flächen von jeweils etwa 200 bis 500 m².
- Räumlichkeiten, die für eine Diskothek und verschiedene Freizeitbereiche vorgesehen sind.
- Speisesäle sowie einen Bar- und Restaurantbereich.
- Eine große Küche, ausgestattet mit verschiedenen Elektrogeräten.
- Mehrere Terrassen in unterschiedlichen Gebäudebereichen, alle mit Meerblick.
- Zwei geräumige Garagen mit einer Gesamtkapazität von etwa 10 Fahrzeugen.
- Mehrere unabhängige Zugänge, sowohl von der Hauptstraße als auch von einer Nebenstraße auf der Rückseite des Grundstücks.
- Notausgänge und direkte Zugänge zu den Außenbereichen.

## Grundstück und Außenanlagen

Der Komplex befindet sich auf einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück mit verschiedenen Zier- und Obstbäumen, die für Privatsphäre, besonderen Charme und eine ausgesprochen angenehme natürliche Umgebung sorgen.

Die Außenanlagen bieten zusammen mit den Terrassen und dem freien Blick auf die Ría einen zusätzlichen Mehrwert für jedes touristische, wohnwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzungskonzept.

## Vielfältige Geschäfts- und Investitionsmöglichkeiten

Eine der größten Stärken dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit.

Dank ihrer Größe, Raumaufteilung und vorhandenen Ausstattung bietet sie zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung, darunter:

- Ferien- und Tourismuskomplex.
- Hotel oder Landhotel.
- Seniorenresidenz, vorbehaltlich der erforderlichen baulichen Anpassungen und der Einhaltung der geltenden Vorschriften.
- Ferienwohnungsanlage.
- Entwicklung eigenständiger Wohnungen oder Apartments zum anschließenden Verkauf oder zur Vermietung.
- Freizeit-, Aktivitäts- oder Dienstleistungszentrum.

Die Immobilie ist derzeit als Gewerbeimmobilie registriert. Dieser Umstand muss bei jeder geplanten Nutzungsänderung berücksichtigt werden, ebenso wie die hierfür erforderlichen Genehmigungen und behördlichen Zulassungen.

## Eigenschaften und baulicher Zustand

Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1959 und wurde 1970 umfassend renoviert. Anschließend erfolgten weitere Erweiterungen, durch die der Immobilienkomplex seine heutige Gestalt erhielt.

Die Immobilie steht seit mehreren Jahren leer und benötigt daher eine umfassende Renovierung und Modernisierung, um die vorhandenen Räumlichkeiten und Anlagen an die Anforderungen und Bedürfnisse des zukünftigen Projekts anzupassen.

## Eine Gelegenheit zur Realisierung eines Großprojekts

Dank der strategisch günstigen Lage in Neda, der mehr als 1.500 m² bebauten Fläche, der 22 Zimmer, der großzügigen Gemeinschaftsbereiche, der weitläufigen Außenanlagen und des beeindruckenden Blicks auf die Ría bietet diese Immobilie ein erhebliches Entwicklungs- und Renditepotenzial.

Eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die eine großzügige Immobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen und daraus ein bedeutendes touristisches, wohnwirtschaftliches oder gewerbliches Projekt in einer privilegierten Lage der galicischen Region Rías Altas entwickeln möchten.

Ein weiterer besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist, dass der Jakobsweg (Camino de Santiago) unmittelbar an der Rückseite des Grundstücks vorbeiführt und somit das ganze Jahr über einen kontinuierlichen Strom von Pilgern gewährleistet.

Dies stellt einen erheblichen Wettbewerbsvorteil für jedes Projekt im Bereich Pilgerunterkünfte, Beherbergung, Tourismus oder Gastronomie dar.