Wohnung zu verkaufen in Puerto de Alcudia, Alcúdia, Mallorca

Eckwohnung mit großer L-förmiger Terrasse, 3 Schlafzimmern und Aufzug in Alcúdia

Bei manchen Immobilien stehen vor allem die Innenflächen im Mittelpunkt. Bei anderen verändert der Außenbereich die Art und Weise, wie man die Wohnung im Alltag erlebt.

Diese Immobilie gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug und liegt in Ecklage. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine großzügige L-förmige Terrasse, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von allen drei Schlafzimmern zugänglich ist.

Laut Katasterangaben umfasst die Immobilie 130 m² bebaute Fläche, davon 109 m² Wohnfläche und 21 m² Gemeinschaftsflächen.

Eine großzügige Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung und einem Merkmal, das bei Wohnungen dieser Größe nur selten zu finden ist: einem weitläufigen Außenbereich, der sich über einen großen Teil der Wohnung erstreckt.

Großzügiger Eingangsbereich und klare Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung empfängt uns eine angenehm großzügige Diele.

Rechts gelangt man direkt in den Wohn- und Essbereich, dessen Größe eine klare Trennung zwischen Wohnzone und Essplatz ermöglicht.

Die Aufteilung der Wohnung ist unkompliziert und leicht verständlich.

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man einerseits in die Küche und andererseits über einen Flur in den privaten Schlafbereich.

Eine praktische Aufteilung, bei der Wohn- und Ruhebereiche angenehm voneinander getrennt sind.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Seine Größe ermöglicht sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch einen separaten Essbereich, ohne dass die beiden Zonen beengt wirken.

Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, wodurch viel Tageslicht in den Raum gelangt und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine Mitsubishi-Klimaanlage mit WLAN-Steuerung, sodass sich die Klimatisierung auch bequem aus der Ferne bedienen lässt.

Große L-förmige Terrasse

Die Terrasse gehört aus unserer Sicht zu den besonderen Stärken dieser Immobilie.

Sie verläuft L-förmig entlang verschiedener Seiten der Wohnung und ist von mehreren Räumen aus direkt erreichbar.

Zugang besteht sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von allen drei Schlafzimmern.

Dadurch ist die Terrasse nicht lediglich ein Außenbereich vor dem Wohnzimmer, sondern wird zu einer echten Erweiterung der Wohnung.

Links vom Küchenausgang befindet sich außerdem ein als überdachter Essbereich gestalteter Teil der Terrasse. Dieser Bereich ist überdacht und mit Aluminiumrahmen und Doppelverglasung geschlossen.

Ein besonders angenehmer Platz für Frühstück, Mittag- oder Abendessen und dank der geschützten Ausführung während eines großen Teils des Jahres nutzbar.

Der übrige Teil der Terrasse bleibt offen und bietet ausreichend Raum für Pflanzen, Sitz- oder Liegebereiche oder einfach großzügige freie Außenfläche.

Separate, voll ausgestattete Küche

Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche.

Die Küche ist langgestreckt und vergleichsweise schmal, wurde jedoch funktional genutzt und ist vollständig ausgestattet.

Die Möblierung bietet guten Stauraum, während die lineare Anordnung einen klaren Laufweg innerhalb der Küche ermöglicht.

Sie präsentiert sich in einem eher klassischen Stil, ist funktional und direkt an den Wohnbereich angebunden.

Von diesem Teil der Wohnung aus gelangt man ebenfalls zu dem Terrassenabschnitt, in dem sich der geschützte Essbereich befindet.

Drei Schlafzimmer – alle mit Zugang zur Terrasse

Vom Wohn- und Essbereich führt ein Flur in den Schlafbereich.

Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer.

Es wird derzeit als Jugendzimmer genutzt und ist etwas kompakter als die beiden anderen Zimmer, bietet aber dennoch ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und zusätzliche Möbel.

Weiter entlang des Flures liegt links das Hauptschlafzimmer.

Es bietet angenehme Abmessungen und verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite.

Am Ende des Flures befindet sich das dritte Schlafzimmer.

Auch dieses Zimmer ist als Doppelzimmer geeignet, wird von den derzeitigen Eigentümern jedoch hauptsächlich als Fitness- und Abstellraum genutzt.

Aufgrund seiner Größe lässt es sich problemlos wieder als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder flexibel nutzbarer Raum gestalten.

Besonders interessant ist, dass alle drei Schlafzimmer direkten Zugang zur Terrasse haben.

Zwei Badezimmer, eines davon en suite

Die Wohnung verfügt über zwei vollständige Badezimmer.

Vom Flur aus befindet sich links das Hauptbadezimmer der Wohnung.

Das zweite Badezimmer gehört direkt zum Hauptschlafzimmer und bildet mit diesem eine Suite.

Diese Aufteilung ist für eine Wohnung mit drei Schlafzimmern besonders praktisch, da ein allgemein zugängliches Badezimmer und ein privates Bad zur Verfügung stehen.

Klimaanlage und Fenster

Die Wohnung verfügt über eine Mitsubishi-Klimaanlage mit WLAN-Steuerung.

Darüber hinaus sind Aluminiumfenster mit Doppelverglasung vorhanden, die gegenüber älteren Einfachverglasungen sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz verbessern.

Auch der geschützte Essbereich auf der Terrasse ist mit Aluminiumrahmen und Doppelverglasung ausgestattet.

Wohngemeinschaft mit nur neun Parteien

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich neun Parteien.

Die derzeitigen Gemeinschaftskosten betragen nach Angaben der Eigentümer 100 € pro Monat.

Wie uns bei der Besichtigung erläutert wurde, wird dieser Betrag bewusst in dieser Höhe beibehalten, damit Rücklagen für eventuelle zukünftige Reparaturen oder Maßnahmen am Gebäude aufgebaut werden können.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.

Allerdings müssen vom Erdgeschoss aus zunächst einige Stufen überwunden werden, bevor der Aufzug erreicht wird. Der Zugang ist daher nicht vollständig barrierefrei.

Da sich die Wohnung im ersten Obergeschoss befindet, kann sie alternativ auch bequem über die Treppe erreicht werden.

Die wichtigsten Merkmale

Eckwohnung.

1. Obergeschoss.

Gebäude mit Aufzug.

Eigentümergemeinschaft mit nur 9 Parteien.

130 m² bebaute Fläche laut Kataster.

109 m² Wohnfläche laut Kataster.

3 Schlafzimmer.

Alle drei Schlafzimmer mit Terrassenzugang.

2 vollständige Badezimmer.

Hauptschlafzimmer mit Bad en suite.

Großzügiger Wohn- und Essbereich.

Separate, langgestreckte und vollständig ausgestattete Küche.

Große L-förmige Terrasse.

Direkter Terrassenzugang vom Wohn- und Essbereich.

Überdachter und geschützter Essbereich auf der Terrasse.

Aluminiumverglasung mit Doppelverglasung im geschützten Terrassenbereich.

Aluminiumfenster mit Doppelverglasung.

Mitsubishi-Klimaanlage mit WLAN-Steuerung.

Angegebene Gemeinschaftskosten: 100 €/Monat.

Baujahr laut Kataster: 1986.

Immobiliendaten

Bebaute Fläche laut Kataster: 130 m².

Wohnfläche laut Kataster: 109 m².

Gemeinschaftsflächen laut Kataster: 21 m².

Baujahr: 1986.

Schlafzimmer: 3.

Badezimmer: 2, eines davon en suite.

Etage: 1. Obergeschoss.

Aufzug: ja, allerdings sind vom Erdgeschoss bis zum Aufzug einige Stufen zu überwinden.

Terrasse: großzügige L-förmige Terrasse.

Klimatisierung: Mitsubishi-Klimaanlage mit WLAN-Steuerung.

Fenster: Aluminium mit Doppelverglasung.

Eigentümergemeinschaft: 9 Parteien.

Gemeinschaftskosten: ca. 100 €/Monat laut Angaben der Eigentümer.

Grundsteuer (IBI): noch zu bestätigen.

Müllgebühr: noch zu bestätigen.

Energieausweis: noch zu bestätigen.

Port d’Alcúdia und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in Port d’Alcúdia, in einem gewachsenen Wohngebiet und in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen, Restaurants und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar.

Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die historische Altstadt von Alcúdia, die Strände der Bucht von Alcúdia sowie den Yachthafen.

Eine besonders praktische Lage für alle, die einen ganzjährigen Wohnsitz oder eine Ferienimmobilie im Norden Mallorcas suchen und dabei die Nähe zum Meer sowie eine gute Infrastruktur schätzen.

Informationen zu den Bildern

Um die Immobilie bestmöglich zu präsentieren und ihr Potenzial anschaulich darzustellen, können einige Fotografien dieses Angebots mithilfe professioneller Bildbearbeitung, digitalem Decluttering, virtuellem Home Staging und/oder unter Verwendung von Weitwinkelobjektiven optimiert worden sein.

Diese Maßnahmen dienen ausschließlich der ästhetischen und vermarktungsbezogenen Präsentation. Die tatsächliche Raumaufteilung, die Abmessungen, die baulichen Elemente sowie die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie werden dabei respektiert.

Auf einzelnen Bildern wurden persönliche Gegenstände oder sichtbare Aufbewahrungselemente digital entfernt, die Beleuchtung wurde dezent verbessert oder es wurden kleine dekorative Elemente ergänzt, um die Räume übersichtlicher und leichter erfassbar darzustellen.

Darüber hinaus können einzelne Räume mit einer alternativen Möblierung gezeigt werden, um mögliche Nutzungsvarianten besser zu veranschaulichen. Daraus ergibt sich nicht, dass die dargestellten Möbel, Dekorationen oder Ausstattungsvarianten Bestandteil des Verkaufs sind, sofern dies in der Beschreibung nicht ausdrücklich angegeben wird.

Die Maklerprovision ist im Preis enthalten und wird von der Verkäuferseite getragen.

Sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, sind Dekorationen, Möbel und dargestellte Einrichtungsgegenstände nicht im Verkauf enthalten.