Finca/Landgut zu verkaufen in Sant Sadurní de l'Heura, Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Traditionelle katalanische Masía mit 5,5 ha Grundstück in der Gemeinde Cruïlles. Region Baix Empordà. Girona. Spanien. Exklusives Landgut in der Gemeinde Cruïlles, in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung mit viel Privatsphäre und absoluter Ruhe. Authentische Masía aus Stein, vollständig renovierungsbedürftig, umgeben von 55.000 m² vollkommen ebenen Feldern und mit ausgezeichneter Zufahrt über einen sehr gut erhaltenen Feldweg.

Flächenaufteilung und bauliche Details (insgesamt ca. 1.000 m² bebaute Fläche): Haupt-Masía (700 m² im Erdgeschoss und im ersten Stock): Regelmäßig angelegtes Gebäude mit Steinmauern und teilweise Sichtmauerwerk, traditionellem Ziegeldach sowie Faserzementdach mit ein- und zweifacher Dachneigung. Es umfasst 350 m² für traditionelles Wohnen und 350 m² Lager-/Kellerfläche. Außerdem verfügt es über mehrere an den Hauptbaukörper angefügte Gebäudeteile, die aus historischen Erweiterungen im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen und viehwirtschaftlichen Nutzung hervorgegangen sind.

Nebengebäude und landwirtschaftliche Anbauten (335 m²): Verschiedene Hallen, überdachte Bereiche und freistehende Gebäudeteile im Erdgeschoss (93 m², 85 m², 119 m² und 38 m²), darunter besonders hervorzuheben: Ein Gebäude mit Metallstützen und Faserzementdach, das als landwirtschaftlicher Unterstand genutzt wird. Ein überdachter Bereich mit Stützen, gemauerten Wänden oder Mauerwerk sowie einem gemischten Dach aus Faserzement und Keramikziegeln, vorgesehen als Heulager, Garage für Traktoren, Autos und Werkzeuge. Räume mit großem Potenzial zur Umgestaltung in Sommerterrassen, geschlossene Garagen, Werkstätten oder Pferdeboxen.

Merkmale des Anwesens und der Umgebung: Grundstück mit 55.000 m² (5,5 Hektar), vollständig eben. Ideal geeignet für eine Reitsportnutzung (Paddocks, Weiden, Dressurplätze und Pferdepension). Bequeme und ganzjährig befahrbare Zufahrt über einen Feldweg in ausgezeichnetem Zustand. Natürliche Umgebung von höchster Ruhe, ohne Lärm und mit freiem Blick auf die Landschaft des Empordà.

Vielseitigkeit und zulässige Nutzungen: Aufgrund seiner Beschaffenheit und der geltenden Vorschriften bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: repräsentativer Privatwohnsitz oder Reiterhof: Ebenes Gelände, ideal für Weiden, Dressurplätze, Pferdeboxen und Reitanlagen. Projekt für ländlichen Tourismus oder Gastronomie: Privilegierte Umgebung für ein Boutique-Hotel, Retreats oder Wellnessangebote. Aktivitäten von öffentlichem oder gesellschaftlichem Interesse sowie solche im Zusammenhang mit der landwirtschaftlichen Nutzung.

Infrastruktur und Versorgung: Aktiver Stromanschluss. Eigene Wasserversorgung über einen Brunnen und Möglichkeit zum Anschluss an das Wasserversorgungsnetz.