Villa zu verkaufen in Roses, Girona

Prachtvolle, nach Süden ausgerichtete Villa mit 5 Schlafzimmern, Pool und Garage in begehrter Lage. Genießen Sie den außergewöhnlichen Meerblick in einer der exklusivsten Gegenden von Roses! Diese herrliche Villa mit rund 233 m² bebauter Fläche befindet sich auf einem schönen, etwa 600 m² großen, nach Süden ausgerichteten Privatgrundstück. Sie bietet großzügige Räume, beeindruckendes Tageslicht und eine technische Ausstattung der Spitzenklasse. Die Immobilie verfügt über eine gültige offizielle touristische Vermietungslizenz (HUTG) und vereint hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz dank Solarmodulen und ausgezeichnetes Potenzial für Ferienvermietungen – nur 500 Meter vom Strand und den Geschäften entfernt.

Großzügige, fließende Raumaufteilung mit offenem Blick auf das Mittelmeer

Im Hauptgeschoss:
Der Eingangsbereich: Gepflegter Eingangsbereich, der die Empfangsräume elegant erschließt.
Der Wohnbereich: Großes, behagliches Wohnzimmer mit echtem Kamin, lichtdurchflutet und mit Blick auf den Meereshorizont.
Die Küche: Geräumige, separate Wohnküche, vollständig möbliert und ausgestattet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie.
Schlafbereich im Erdgeschoss: 1 komfortables Schlafzimmer + 1 modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Praktisch: Sehr funktionaler, separater Vorratsraum / Hauswirtschaftsraum für Stauraum und Haushaltsgeräte.
Die Terrassen im Erdgeschoss: Spektakuläre, teilweise überdachte Terrasse mit Meerblick und einem ausgestatteten Grillbereich – ideal für Mittag- und Abendessen im Freien.

Im Obergeschoss (privater Schlafbereich mit Meerblick):
Die Master-Suite: Elegante Hauptsuite mit eigenem Badezimmer mit Dusche.
Die Schlafzimmer: 1 Schlafzimmer mit maßgefertigtem Ankleidezimmer + 2 große, lichtdurchflutete Doppelzimmer.
Die Badezimmer: 1 zusätzliches modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Die obere Terrasse: Herrliche private Terrasse mit spektakulärem Panoramablick auf das Meer und die Bucht.

Gepflegte Außenanlagen, Salzwasserpool und grüne Energie
Bade- und Entspannungsbereich: Schöner privater Salzwasserpool mit Salzchlorierung, umgeben von großzügigen Sonnenterrassen für ungestörtes Sonnenbaden.
Energieeffizienz und Einsparungen: Mit Solarmodulen ausgestattet, die einen optimierten Energieverbrauch und erhebliche Einsparungen bei der Stromrechnung gewährleisten.
Parken und Stauraum: Große geschlossene Garage mit Dachboden als Stauraum, ergänzt durch sichere Stellplätze im geschlossenen Innenhof.
Sofortige Rendite: Die Immobilie verfügt über eine aktive touristische Vermietungslizenz HUTG und verspricht hohe Mieteinnahmen aus der Ferienvermietung – mit 5 Schlafzimmern, Pool und Meerblick.
Unschlagbare Lage: In einem exklusiven, ruhigen und sehr gefragten Wohnviertel gelegen, nur 500 Meter zu Fuß vom feinsandigen Strand und sämtlichen Einrichtungen entfernt.

Energieausweis
Verbrauch: E 201 kWh/m² Jahr. Emissionen: D 34 kg CO2/m² Jahr