Haus zu verkaufen in Alayor / Alaior, Menorca

Charmantes Haus mit einem Geschäftslokal, das Einkünfte generiert, einem privaten Innenhof von etwa 80 m² und Erweiterungsmöglichkeiten – zu verkaufen im Zentrum von Alaior.

Mitten in der Altstadt von Alaior und mit Blick auf die schöne Kirche bietet diese Immobilie eine einzigartige und interessante Kombination aus Wohnraum und Geschäft mit monatlichen Einnahmen. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse, bewahrt originale Elemente und wurde umfassend renoviert, um sie zu modernisieren und den natürlichen Lichteinfall zu verbessern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein aktives Geschäftslokal mit einem langfristigen Mietvertrag. Die Einrichtung ist Bestandteil der Immobilie; das Lokal ist für den Betrieb als Café, Konditorei oder Bar ausgestattet. Es verfügt über ein barrierefreies Waschbecken, einen Lagerraum, ein Personal-WC und eine Terrasse am größten und belebtesten Platz von Alaior. Ein möglicher Zugang vom Lokal zum Innenhof ist vorgesehen. Darüber hinaus sind – je nach Wunsch und den geltenden Bauvorschriften – auch andere künftige Nutzungen möglich, etwa als separate Garage, als Wohnung mit eigenem Zugang oder zur Erweiterung des Wohnbereichs.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die Wohnung mit zwei Schlafzimmern, eines davon ein Doppelzimmer mit Einbauschrank, einem voll ausgestatteten Badezimmer, einem Wohnzimmer und einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang zum Innenhof.

Das zweite Obergeschoss verfügt über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die Fläche ermöglicht die Einrichtung eines großzügigen Wohnbereichs oder eine Aufteilung in bis zu drei Schlafzimmer. Ganz oben befindet sich eine begehbare Terrasse von 25 m² mit Blick auf die Altstadt und die Kirche von Alaior. Der Zugang und die Gestaltung dieser Terrasse müssen noch umgesetzt werden.

Zu den größten Vorzügen der Immobilie zählt ihr privater Innenhof von etwa 80 m² – ein großzügiger Außenbereich, der sich für Mahlzeiten im Freien, einen Garten oder eine Ruhezone eignet. Die Verkabelung für einen kleinen Pool ist bereits vorbereitet. Außerdem können die seitlichen Begrenzungsmauern erhöht werden, um mehr Privatsphäre zu schaffen und eine Pergola aufzustellen.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Aufstockungsrecht, das den Bau eines zusätzlichen Geschosses im hinteren Bereich ermöglicht. So lässt sich eine künftige Erweiterung planen und es können weitere Zimmer zur Eigennutzung oder zur Vermietung geschaffen werden, stets im Einklang mit den geltenden Bauvorschriften.

Eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten in zentraler Lage – ideal für alle, die ein Zuhause mit Außenbereichen suchen und zugleich während des Wohnens und Genießens des Hauses Einkünfte erzielen möchten.