Apartment zu verkaufen in Santa María de Guía de Gran Canaria, Gran Canaria

Komplettes Gebäude in Santa María de Guía, Gran Canaria, besonders geeignet für Investoren, die eine Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und der Option einer etappenweisen Entwicklung suchen.

Die Immobilie liegt an einer Ecke und grenzt an zwei Straßen – ein besonders interessanter Standort hinsichtlich Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und der Möglichkeit, innerhalb derselben Immobilie verschiedene Nutzungen zu organisieren.

Ein Objekt, mehrere Einnahmequellen

Die aktuelle Aufteilung und das ausgearbeitete Projekt ermöglichen eine Nutzungskonzeption mit folgender Kombination:

5 geplante, separate Studios auf einer offenen Etage mit einer Fläche von etwa 155 m2.

Wohnbereich mit Potenzial für 7 Zimmer nach den vorgesehenen Maßnahmen.

Gewerbefläche im Erdgeschoss mit etwa 115 m2 offener Fläche sowie einem Bürobereich.

Keller/Garage mit etwa 165 m2, geschätzter Kapazität für mehrere Fahrzeuge und möglicher zusätzlicher Nutzung als Lagerfläche, vorbehaltlich der entsprechenden technischen und rechtlichen Bedingungen.

Begehbare Dachterrasse und obere Bereiche mit Ausbau- und Nutzungspotenzial.

Aufzug und vertikale Verbindungen zwischen den Etagen.

Bereits untersuchte erste Investitionsphase

Für eine erste Umbauphase liegt eine Kostenschätzung vor. Sie soll den Beginn der Ertragserzielung ermöglichen, ohne dass von Anfang an das gesamte Potenzial des Gebäudes entwickelt werden muss.

Diese erste Maßnahme umfasst unter anderem folgende Verbesserungen:

Einrichtung von 5 ausgestatteten Studios;

Neue Schlafzimmer und Badezimmer;

Elektro-, Sanitär- und Abwasserinstallationen;

Küchen und Ausstattung;

Verbesserung des Obergeschosses;

Neue tragende Geschossdecke in einem bestimmten Bereich;

Allgemeine Instandsetzung der betroffenen Bereiche.

Zukünftiges Entwicklungspotenzial

Neben der ersten Nutzungsphase liegen technische Unterlagen vor, in denen ein umfassenderer Umbau und Ausbau untersucht werden.

Der Architekturentwurf sieht eine künftige bebaute Fläche von etwa 1.123 m2 vor, die Wohn-, Gewerbe-, Park- und Lagerflächen, ein Büro sowie weitere Flächen umfasst.

Dieses Ausbaupotenzial ist nicht als bereits realisierte Fläche oder als endgültig genehmigte bauliche Ausnutzung zu verstehen. Die Umsetzung hängt von einem endgültigen Projekt, den städtebaulichen Vorschriften, Genehmigungen sowie den weiteren erforderlichen behördlichen und technischen Zulassungen ab.

Investitionsstrategie

Die Immobilie ermöglicht eine etappenweise Umsetzung:

Phase 1: Erwerb und Inbetriebnahme der Bereiche, die unmittelbar Erträge generieren können.

Phase 2: Optimierung der Gewerbefläche, der Parkmöglichkeiten, der Lagerflächen und der übrigen Bereiche.

Phase 3: Prüfung und mögliche Umsetzung des umfassenden Ausbauprojekts, vorbehaltlich der Machbarkeit und der erforderlichen Genehmigungen.

Diese Struktur ermöglicht es dem Käufer, die Investitionshöhe an seine Strategie, seine finanziellen Möglichkeiten und seinen Zeithorizont anzupassen.

Verkaufspreis

875.000 €

Technische Unterlagen, Pläne und Kostenschätzungen sind für qualifizierte Käufer verfügbar.