Villa zu verkaufen in Dénia, Alicante

Eine Villa am Montgó in Dénia mit eigenem Gästehaus und Pool. In San Nicolás, am Montgó in Dénia, vereint diese Villa zwei Häuser in einem Garten: das Haupthaus und ein bereits renoviertes Gästehaus mit eigenem, vom Haupthaus unabhängigem Eingang. Dazwischen liegen der fertiggestellte private Pool, mehrere Terrassen und ein eingewachsener mediterraner Garten, der die Blicke nach außen abschließt. Zusammen sind es 256 m² bebaut laut Kataster, einschließlich der dort erfassten Nebenflächen, auf einem 955 m² großen Grundstück; beide Häuser kommen auf drei Schlafzimmer und drei Bäder.
Lage: San Nicolás am Montgó in Dénia. Die Villa liegt in San Nicolás, dem Ortsteil am Hang des Montgó in Dénia, Provinz Alicante. Auf Wunsch der Eigentümer veröffentlichen wir die genaue Adresse nicht: die Lage nennen wir bei der Besichtigung. Dénia ist eine Küstenstadt mit Hafen, Geschäften, die das ganze Jahr geöffnet sind, und einem Stadtleben, das auch außerhalb der Saison weiterläuft.
Das Haupthaus: zwei Ebenen, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, oben ein Raum mit Meerblick. Das Haupthaus wurde 1984 gebaut und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegen zwei Wohnbereiche. Der erste ist ein Wohnzimmer mit Kamin, der zweite ein großzügiger Wohn und Essbereich mit Platz für eine lange Tafel. Die Küche ist derzeit separat und noch geschlossen. Der Schlafbereich liegt deutlich abgesetzt: zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Eines davon öffnet direkt auf einen privaten Gartenpatio, der von keiner anderen Stelle des Hauses einzusehen ist.
Im Obergeschoss kommt ein weiterer Raum hinzu, geeignet als Arbeitszimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer, mit Meerblick und direktem Zugang zu einer weiteren Sonnenterrasse.
Das Gästehaus: renoviert und sofort nutzbar. Vom Haupthaus getrennt und mit eigenem Eingang steht das Gästehaus vollständig renoviert da: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein moderner Wohn und Essbereich und eine kleine Küche. Es liefert das dritte Schlafzimmer und das dritte Bad der Immobilie. Es funktioniert unabhängig vom Haupthaus und eignet sich damit für Familie, für Gäste mit eigenem Rhythmus oder für eine Vermietung, wenn der Käufer sie möchte.
Garten, Terrassen und Pool. Das 955 m² große Grundstück ist als mediterraner Garten angelegt und hatte Zeit zu wachsen: Die Bepflanzung deckt die Grundstücksränder ab und gibt dem Ganzen die Privatheit, die ein Grundstück mit zwei Häusern braucht. Es gibt mehrere Terrassen, eine überdachte Pergola und verschiedene Sitzbereiche, sodass sich über den Tag verteilt Sonne oder Schatten finden lässt. Der private Pool ist fertiggestellt und hängt an keiner Baustelle – er ist zusammen mit dem Gästehaus sofort nutzbar. Das Haupthaus hat seinen eigenen Eingang, und auf dem Grundstück stehen großzügige Parkflächen für mehrere Fahrzeuge bereit.
Zwei Wege zum Kauf: 970.000 € mit Modernisierung oder 730.000 € im jetzigen Zustand. Der Eigentümer plant für das Haupthaus eine Modernisierung mit einem kalkulierten Budget von rund 240.000 €. Vorgesehen sind neue Fenster in allen Räumen, teilweise deutlich größere Fensterflächen, eine offenere Raumaufteilung, die Öffnung der bisher geschlossenen Küche zum Wohnbereich mit einer neuen, modernen Einbauküche, neue Bodenfliesen im gesamten Haus, vollständig überarbeitete Außenfassaden und modern gestaltete Innenräume. Die Gebäudeform und die Außenmaße bleiben unverändert; Gästehaus und Pool sind nicht betroffen.
Der Preis liegt bei 970.000 € mit abgeschlossener Modernisierung. Wer lieber selbst entscheidet, nimmt die zweite Variante: 730.000 € im jetzigen Zustand, also 240.000 € weniger, und renoviert nach eigenen Vorstellungen. Nach den starken Regenfällen der letzten Wochen ist kein Wasser in das Haus eingedrungen.