Gewerbe zu verkaufen in L'Ampolla, Tarragona

Referenz: 161027

Exklusives, dreistöckiges Gebäude in erster Meereslinie mit spektakulärem Blick auf das Mittelmeer von seinen großzügigen Terrassen. Eine einmalige Gelegenheit dank Lage, Ausrichtung und Investitionspotenzial. Den ganzen Tag Sonne, nur wenige Schritte vom Strand und vom Yachthafen von l'Ampolla entfernt.

Meer, Land und Fluss vereinen sich in diesem charmanten Fischerdorf und schaffen einzigartige Landschaften, die sich im Laufe des Tages stündlich verändern. Hier werden jeder Sonnenaufgang und jeder Sonnenuntergang zu einem echten Schauspiel.
Stellen Sie sich nun vor, all das jeden Tag von einem privilegierten Ort aus genießen zu können. Dieses außergewöhnliche Gebäude bietet Ihnen genau das.
Hier zu wohnen ist, als lebte man in einem Aussichtspunkt mit Blick auf das Mittelmeer und spürte seine besondere Atmosphäre vom Aufstehen bis zum Ende des Tages. Und wenn Sie das Meer und die Schifffahrt lieben, hat dieser Ort noch etwas ganz Besonderes zu bieten: Sie könnten Ihr eigenes Boot von der Terrasse aus betrachten und in wenigen Minuten zu ihm gelangen. Ein wahrer Luxus für alle, die das Leben auf dem Wasser genießen.
Sobald Sie das Haus verlassen, sind Sie unmittelbar mit der Umgebung verbunden. Direkt gegenüber befindet sich der Yachtclub, umgeben von Bars und Restaurants, in denen Sie die beste lokale Küche genießen können.
In weniger als zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie einen der schönsten Strände des Ortes und in die andere Richtung den Yachthafen. Nur etwa 100 Meter entfernt liegt ein Supermarkt, und in unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckerei, Metzgerei, Apotheke. Alles, was Sie brauchen, erreichen Sie in weniger als fünf Minuten zu Fuß.
Wieder zu Hause, können Sie auf einer der 10 Terrassen und Balkone wunderbar abschalten und einen schlichtweg unvergleichlichen Panoramablick genießen.
Das Gebäude umfasst 599 m² bebaute Fläche auf drei Seiten und ist von Terrassen und Balkonen umgeben. Derzeit beherbergt es 2 großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen, die sofort bezugsfertig sind. Jede Wohnung verfügt über 183 m² bebaute Fläche (143 m² Nutzfläche), aufgeteilt in 5 Schlafzimmer, 2 voll ausgestattete Badezimmer, ein zum Essbereich hin offenes Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit Speisekammer (beide Räume mit direktem Zugang zur Terrasse), einen Abstellraum, einen Eingangsbereich und einen Flur.
Im Erdgeschoss mit Zugang über die Plaça Eloi Mestre befinden sich 4 separate Eingänge:
Eine Garage mit 26 m² Nutzfläche, die über den Platz bequem erreichbar ist und über 2 Fenster zum passeig del centre verfügt.
Der Haupteingang mit Zugang zu den 2 Wohnungen, zur Garage und zu einem Technikraum, in dem sich die Ölheizkessel befinden.
Zwei Gewerberäume (86 m² und 119 m²) mit großen Glasfronten, die derzeit miteinander verbunden und mit einer Wohnküche sowie einem voll ausgestatteten Badezimmer ausgestattet sind.
Das Potenzial dieses Gebäudes ist schlichtweg unbegrenzt. Dank der großen touristischen Attraktivität von l'Ampolla, der Lage direkt am Meer, am Strand und am Hafen sowie seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist es eine außergewöhnliche Gelegenheit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ideal für eine oder zwei Großfamilien, die das Gebäude vom ersten Tag an genießen und zugleich nicht genutzte Bereiche vermieten möchten, oder für Investoren, die die Rendite maximieren wollen: von der Umwandlung der Gewerberäume in Wohnungen bis zur Neugestaltung der oberen Etagen und Schaffung mehrerer Apartments. Die geschätzte Rendite kann je nach Nutzungskonzept bei etwa 15 % pro Jahr liegen.
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Lassen Sie sich dieses einzigartige Schmuckstück an der Costa Dorada nicht entgehen: in erster Meereslinie und direkt vor den Toren des Naturparks Delta de l'Ebre. Mit einem Bahnhof, der in zwei Minuten zu Fuß erreichbar ist, und hervorragender Anbindung an die A-7, AP-7 und N-340 sind Salou, Reus und Tarragona nur 40 Minuten und Barcelona weniger als zwei Stunden entfernt.

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