Villa zu verkaufen in Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Diese geräumige, gut gelegene Immobilie im Baix Empordà ist ein zauberhaftes Haus mit Ost-West-Ausrichtung, das den ganzen Tag über viel Tageslicht bietet.
In privilegierter Lage am Fuße des Naturparks Gavarres bietet das Haus eine naturnahe Umgebung, nur einen Katzensprung von La Bisbal und ganz in der Nähe der Küste entfernt – die perfekte Kombination aus Komfort und Natur.
Das Haus wurde 1981 erbaut und teilweise renoviert; der übrige Teil des Gebäudes befindet sich in gut erhaltenem Originalzustand.
Die Immobilie liegt auf einem 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine bebaute Fläche von 183 m² (140,75 m² Nutzfläche), die sehr funktional aufgeteilt ist und praktischen zusätzlichen Stauraum umfasst:

Halbuntergeschoss – Stauraum:
• Ausgebautes Halbuntergeschoss, das derzeit als Lager- bzw. Abstellraum genutzt wird – eine hervorragende Möglichkeit, Werkzeuge, Fahrräder oder alles, was nicht offen herumstehen soll, aufzubewahren.

Hauptgeschoss (89 m²) – Wohnbereich und Zugang zum Garten:
• Eingangsbereich mit Zugang zu den übrigen Räumen des Geschosses.
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ausgezeichnetem Tageslichteinfall.
• Wohnküche mit Kamin und direktem Zugang zu einer gemütlichen kleinen Terrasse mit Markise.
• Von der Terrasse führen Außentreppen in den etwa 115 m² großen Garten.
• Ein vielseitig nutzbares Einzelzimmer, ideal als Büro oder Wohnzimmer.
• Ein praktisches Gäste-WC.
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserboiler und Heizöltank sowie Zugang zum Garten.
• Geschlossene Garage mit 14 m² für ein Auto und direktem Zugang zum Hausinneren.
• Alle Fenster im Erdgeschoss sind außen mit Gittern gesichert.

Obergeschoss (80 m²) – Ruhebereich und Ausblick:
• 4 Doppelzimmer, alle nach außen gelegen und mit viel Tageslicht.
• Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem großzügigen, rund um das Haus verlaufenden Balkon mit herrlichem, unverbautem Blick auf die Naturlandschaft der Umgebung.
• Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.

Wichtige Merkmale:
• Grundstücksfläche: 300 m² (Garten: 115 m²)
• Bebaute Fläche: 183 m² (Nutzfläche: 140,75 m²)
• Schlafzimmer: 4 Doppelzimmer + 1 Einzelzimmer
• Badezimmer: 1 voll ausgestattetes Bad + 1 Gäste-WC
• Heizung: Heizöl
• Ausstattung und Sicherheit: Das Haus verfügt über hochwertige Aluminiumfenster und -türen sowie im gesamten Erdgeschoss installierte Sicherheitsgitter.