Gewerbe zu verkaufen in Cala Mayor, Palma de Mallorca, Mallorca

Das Objekt befindet sich in einer Lage nahe dem Meer, die von Wohn-, Gewerbe- und touristischer Aktivität geprägt ist. Das Gebäude wurde 1972 errichtet. Die Immobilie verfügt über 98 m² bebaute Fläche und 73 m² Nutzfläche. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Cala Major zählt zu den etablierten Wohn- und Geschäftsvierteln Palmas und bietet durch die Nähe zum Strand, lokale Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an das Stadtzentrum einen interessanten Standort für unterschiedliche gewerbliche Vorhaben.

Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in einen Empfangs- und Kundenbereich, an den sich ein separater Raum anschließt, der als Büro oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im weiteren Verlauf befinden sich ein Badezimmer sowie ein Küchen- und Zubereitungsbereich mit Dunstabzugshaube, Spülbereich und Arbeitsflächen. Die Raumaufteilung wird durch einen weiteren unabhängigen Arbeitsbereich mit Gefrierkammer ergänzt, sodass die verschiedenen betrieblichen Tätigkeiten räumlich voneinander getrennt werden können.

Das Objekt wurde zuvor als Lebensmittelproduktionslabor genutzt. Zu den bisherigen Tätigkeiten gehörten die Vorbereitung und Verarbeitung von Lebensmitteln sowie deren schnelle Temperaturabsenkung und Tiefkühlung für die anschließende Verteilung. Für die Immobilie besteht eine Genehmigung als Lebensmittelwerkstatt. Deren aktuelle Gültigkeit, Umfang und mögliche Übertragungsbedingungen müssen anhand der entsprechenden Unterlagen geprüft werden. Die vorhandene Ausstattung kann separat verhandelt werden, sodass der zukünftige Eigentümer individuell entscheiden kann, welche Elemente übernommen werden sollen. Die Energieeffizienzklasse lautet E. Der jährliche Energieverbrauch beträgt 189,60 kWh/m², die CO₂-Emissionen liegen bei 59,50 kg/m².

Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der bisherigen gewerblichen Nutzung eignet sich das Objekt insbesondere für Interessenten aus der Lebensmittelproduktion und Gastronomie. Auch andere gewerbliche Nutzungen, Dienstleistungsbetriebe oder Büroräume können geprüft werden, sofern diese mit den geltenden baurechtlichen Vorschriften und den erforderlichen Genehmigungen vereinbar sind. Eine Nutzungsänderung, einschließlich einer möglichen Umwandlung in Wohnraum, setzt eine gesonderte technische und baurechtliche Prüfung voraus. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 214,09 €, die Müllgebühren belaufen sich auf 362,67 €.

Eine interessante Gelegenheit, eine Gewerbeimmobilie mit 98 m² bebauter Fläche in Cala Major zu erwerben. Die getrennten Arbeitsbereiche und die bisherige gewerbliche Nutzung bieten eine gute Ausgangsbasis für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Der Verkauf umfasst die gesamte Immobilie, obwohl diese über zwei separate Katasterreferenzen verfügt.