Wohnung zu verkaufen in El Poble Sec, Barcelona Stadt, Barcelona

Helle Außenwohnung im obersten Stockwerk eines eleganten Altbaus („finca regia“) von 1930 mit Aufzug, nur 2 Gehminuten von der Metrostation Poble Sec (L3) entfernt.

Die Wohnung ist renoviert, in sehr gutem Zustand und sofort bezugsfertig. Sie bietet 95 m² Gesamtfläche (86 m² Wohnfläche) mit 3 Schlafzimmern und 2 vollständigen Bädern.

Herzstück ist ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kochinsel und Theke sowie Zugang zum Balkon. Den ganzen Tag über fällt viel Tageslicht herein. Bei der Renovierung wurde der ursprüngliche Charakter bewahrt: katalanische Gewölbedecken mit sichtbaren Holzbalken, restauriertes Mauerwerk und Originaltüren.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, einen begehbaren Kleiderschrank und eine verglaste Galerie – ideal als Arbeitsecke oder Leseplatz. Die beiden weiteren Schlafzimmer, ein mittelgroßes und ein Einzelzimmer, eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites vollständiges Bad ergänzt die Wohnung.

Das Gebäude hat einen wunderschönen, renovierten und sehr gepflegten Eingangsbereich.

Poble Sec ist eines der lebendigsten Viertel Barcelonas, mit Restaurants, Tapas-Bars, Theatern und Markthalle. Montjuïc, die Plaça Espanya, der Paral·lel und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verbindung von historischen Details mit einem modernen, praktischen Grundriss verleiht der Wohnung vom ersten Moment an Wärme und Charakter, und der offene Wohnbereich ist ideal, um zu kochen, zu essen und Zeit mit Familie oder Freunden zu verbringen.

Als Außenwohnung im fünften Stock bietet sie viel Sonne und ein angenehmes Gefühl von Weite in allen Räumen. Die Küche wird komplett eingerichtet übergeben, es gibt Einbauschränke, und die Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für Komfort.

Die Lage ist einer ihrer größten Vorzüge. Die Metrolinie 3 verbindet Poble Sec direkt mit Drassanes, Liceu, Plaça Catalunya und Passeig de Gràcia, sodass die Altstadt und das Eixample nur wenige Stationen entfernt sind. Zu Fuß erreicht man die Carrer Blai, bekannt für ihre Pintxo-Bars, die Theater am Paral·lel sowie die Gärten und Museen des Montjuïc, ideal für einen Spaziergang oder Sport im Freien.

Die laufenden Kosten sind moderat: Die Gemeinschaftskosten betragen 63 € und die jährliche Grundsteuer (IBI) liegt bei 606 €.

Dank Grundriss, Zustand und Lage eignet sich diese Wohnung gleichermaßen als Hauptwohnsitz für eine Familie oder ein Paar, als Zweitwohnsitz in Barcelona oder als Investition in einem sehr gefragten Viertel. Eine seltene Gelegenheit, in einem Haus mit Geschichte zu wohnen, ohne auf den Komfort einer modernen Renovierung zu verzichten.

Hinweis: Einige der möblierten Bilder wurden mittels virtuellem Home Staging erstellt, um einen Eindruck von den Möglichkeiten der Wohnung zu vermitteln.