Reihenhaus zu verkaufen in Vegueta, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

Hallo! Ich bin die Immobilie, nach der du in Las Palmas de Gran Canaria gesucht hast.

Es freut mich, dich kennenzulernen! Ich bin ein Haus mit Charakter und Seele und enormem Potenzial. Ich liege in einer sehr ruhigen Straße im historischen Viertel San Juan, in einer dieser traditionellen, einladenden Nachbarschaften, in denen man dich noch mit einem Lächeln grüßt.

Ich vereine viel Platz, solide Bauweise und eine perfekte Flexibilität – ganz gleich, ob du eine renditestarke Kapitalanlage suchst oder Platz für eine große Familie brauchst, die zusammen, aber vollkommen unabhängig leben möchte.

Was mich einzigartig macht:

3 unabhängige Wohnungen und begehbare Dachterrasse:
Ich bestehe aus drei vollständigen Etagen und einem Dachgeschoss. So stehen dir drei vollständig eigenständige Wohnungen zur Verfügung, die über eine Treppe miteinander verbunden sind.

Solide Bauweise und guter Instandhaltungszustand:
Ich wurde Mitte des 20. Jahrhunderts mit einer robusten Struktur und langlebigen Materialien erbaut. Meine Installationen und Versorgungsanschlüsse wurden erneuert. Die erste und zweite Etage wurden vollständig renoviert und modernisiert, einschließlich neuer Bäder. Sie sind sofort bezugs- oder vermietbar. Das Erdgeschoss befindet sich in gutem Originalzustand, ist voll bewohnbar und funktional. Es eignet sich ideal für eine Modernisierung nach deinem Geschmack, wenn du seinen Wert steigern möchtest.

Technische Unterlagen vorbereitet:
Derzeit bin ich unter einem einzigen Grundbucheintrag und einer einzigen Katasterreferenz (8676615DS5087N0001RM) eingetragen. Das von einem zugelassenen Architekten erstellte Zertifikat und der Bericht zum Gebäudealter liegen jedoch bereits vor. Damit ist alles vorbereitet, um eine horizontale Aufteilung zu beantragen, sobald du die Wohnungen in eigenständige Grundbucheinheiten aufteilen möchtest.

Aufteilung der Immobilie (215,59 m2 bebaute Fläche / 68 m2 Grundstück):

Erdgeschoss (Wohnung PB – 55,54 m2 bebaute Fläche / 47,96 m2 Nutzfläche):
Funktionale und bewohnbare Wohnung. Sie besteht aus Wohnzimmer, separater Küche, Flur, einem Schlafzimmer, einem voll ausgestatteten Bad und einem privaten Innenhof.

Erste Etage (Wohnung Pl. 1 – 54,04 m2 bebaute Fläche / 46,66 m2 Nutzfläche):
Vollständig renoviert und sehr hell. Sie besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einem großen Hauptschlafzimmer, einem renovierten Bad, einem Flur und zwei Lichthöfen.

Zweite Etage (Wohnung Pl. 2 – 54,04 m2 bebaute Fläche / 46,46 m2 Nutzfläche):
Renoviert und sehr vielseitig. Sie besteht aus Wohnzimmer, Küche, Hauptschlafzimmer, zwei zusätzlichen Zimmern, die sich ideal als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer eignen, einem renovierten Bad und zwei Lichthöfen.

Dachgeschoss und Dachterrasse (26,41 m2 bebaute Fläche / 21,56 m2 Nutzfläche + 32,95 m2 freie Dachterrasse):
Dazu gehören ein geräumiger, geschlossener Waschraum mit 14,59 m2 Nutzfläche, ein Treppenabsatz und eine fantastische, offene und begehbare Dachterrasse mit 32,95 m2 – perfekt für eine Chill-out-Zone, ein Solarium oder eine Terrasse mit Aussicht.

Nutzungsmöglichkeiten:

Als Kapitalanlage:
Möglichkeit, drei unabhängige Wohnungen zu vermieten und vom ersten Tag an eine hohe monatliche Rendite zu erzielen.

Für eine Familie:
Perfekter Wohnraum für Familien, die nahe beieinander wohnen und zugleich die Privatsphäre und Ungestörtheit auf jeder Etage bewahren möchten.

Komm mich kennenlernen! Schreib mir oder ruf mich an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.