Villa zu verkaufen in Puerto Real, Cádiz

Referenz: 1028063

Spektakuläres freistehendes Wohnhaus in Puerto Real, direkt am Golfplatz
Zum Verkauf steht ein spektakuläres freistehendes Einfamilienhaus in Puerto Real, gelegen in einer sehr ruhigen Wohnanlage, umgeben von Grünflächen.
Die Immobilie befindet sich in einer friedlichen und hervorragend angebundenen Lage, nur einen Katzensprung von Villanueva Golf & Croquet entfernt, einem der renommiertesten Golfplätze in der Bucht von Cádiz. Dank der strategisch günstigen Lage genießen Sie die Natur und erreichen zugleich die Stadt Cádiz, San Fernando, Chiclana und El Puerto de Santa María in kurzer Zeit.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 733,22 m² und verfügt über eine bebaute Fläche von 312,60 m², verteilt auf drei Etagen, mit großzügigen Innenräumen, Terrassen und Außenbereichen.

Halbuntergeschoss 103,50 m²
Das Halbuntergeschoss ist dank seines großen Potenzials einer der größten Vorzüge des Hauses.
Es verfügt über ein Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein separater Bereich, der sich ganz nach den Bedürfnissen der Familie gestalten lässt: als Gästesuite, Fitnessraum, Arbeitszimmer, Kinoraum oder Spielbereich. Mehr als 100 m² vielseitig nutzbare Fläche, die ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet werden kann.

Erdgeschoss 103,50 m²
Es bietet eine helle und funktionale Raumaufteilung. Es umfasst eine Eingangshalle, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Wohnbereich, eine offene Küche, eine Speisekammer und ein Gäste-WC/Duschbad.
Die großen Fenster erstrecken sich über die gesamte Vorderseite und lassen reichlich Tageslicht herein. Zugleich schaffen sie eine optische Verbindung zum Außenbereich. Außerdem gelangt man von hier auf eine einladende Terrasse und in den vorderen Gartenbereich, der ideal ist, um sich zu entspannen und das Klima der Bucht zu genießen.

Obergeschoss 105,60 m²
Das Obergeschoss mit einer bebauten Fläche von 105,60 m² dient als Schlafbereich und verfügt über drei Schlafzimmer und drei voll ausgestattete Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Die beiden anderen Schlafzimmer verfügen über große Fenster; eines davon bietet zudem direkten Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick auf den Garten. Jedes Schlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer. So entstehen großzügige, helle und komfortable Räume, die Privatsphäre und Komfort für die ganze Familie gewährleisten.

Großer Mehrwert: Solarenergie
Zu den großen Vorzügen dieser Immobilie zählt ihre Photovoltaikanlage mit 14 Solarmodulen und einer installierten Leistung von 7.000 W. Diese Investition sorgt für mehr Energieunabhängigkeit, verringert die Abhängigkeit vom Stromnetz und ermöglicht erhebliche Einsparungen beim Energieverbrauch.

Eigener Brunnen mit Genehmigung
Die Immobilie verfügt über einen bereits angelegten eigenen Brunnen. Die Genehmigung umfasst die Wasserversorgung des Hauses und die Bewässerung des Gartens; das genehmigte Volumen beträgt 150 m³.
Ein wichtiger Vorteil, der mehr Unabhängigkeit und Komfort bietet, insbesondere bei der Pflege der Außenbereiche.

Möglichkeit zum Bau eines Swimmingpools
Das Haus verfügt derzeit über keinen Swimmingpool, jedoch liegt ein genehmigtes Poolprojekt vor. Damit besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen fantastischen privaten Poolbereich anzulegen.

Eine außergewöhnliche Residenz, die durch ihre Großzügigkeit, das private Grundstück, die hervorragende Lage direkt am Golfplatz, ihre Energieeffizienz und die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung besticht.