Gewerbe zu verkaufen in Puerto Marina, Benalmádena, Málaga

Eine seltene Investitionsmöglichkeit direkt hinter dem Yachthafen! Zwei rechtlich unabhängige Geschäftsräume, jeweils mit eigenem Einzeltitel, bieten zusammen für den außergewöhnlichen Preis von 229.000 € an.

Was diese Gelegenheit besonders attraktiv macht, ist die bemerkenswerte Flexibilität, die sie bietet. Investoren können beide Einheiten separat mieten, ihr eigenes Geschäft in einem betreiben, gleichzeitig Mieterträge aus dem anderen generieren, sie möglicherweise in einen größeren Gewerberaum vereinen oder in Zukunft einzeln weiterveräußern.

Im Gegensatz zu einem gewerblichen Eigentum, das einfach intern geteilt wurde, wurden diese beiden Einheiten bereits offiziell getrennt und profitieren von zwei verschiedenen Eigentumstiteln.

Verfahren

Großhandel Einheit:
- Innenbereich: 46.04 m2
- Exklusive Terrasse: 11.50 m2
- Geschätztes Mietpotenzial: 1.600 €/Monat

Kleiner Handel Einheit:
- Innenbereich: 25.33 m2
- Exklusive Terrasse: 6,33 m2
- Geschätztes Mietpotenzial: 1.100 €/Monat

Kombinierter Innenraum: 71.37 m2

Gesamte exklusive Terrassen: 17.83 m2

Beide Räume genießen den Zugang auf Straßenebene und die Terrassen im Freien, die sich auf eine breitere Fußgängerzone öffnen und eine besonders geräumige und attraktive kommerzielle Fassade bieten. Der angrenzende öffentliche Raum ist nicht in den exklusiven Terrassenmessungen enthalten.

Prime Zusammenarbeit

Strategisch direkt hinter dem Yachthafen positioniert, profitieren die Räumlichkeiten von einer etablierten kommerziellen Umgebung umgeben von einem großen Fitnessraum, Restaurants, Geschäften, einem Friseurgeschäft, Dienstleistungen und mehreren großen Hotels.

Diese günstige Lage bietet hervorragendes Potenzial, sowohl Einheimische als auch Besucher im Laufe des Jahres zu gewinnen.

Investitionsbedingungen

Kaufpreis für beide Einheiten: 229.000 €

- Geschätztes kombiniertes Mieteinkommen: 2.700 €/Monat
- Jährliches Mietergebnis möglich: 32.400 €
- Geplante Bruttomieterrendite: ca. 14.1%

Die Eigenschaften eignen sich für eine breite Palette von Aktivitäten, darunter Büros, professionelle Dienstleistungen, Schönheits- und Ästhetikgeschäfte, Einzelhandelsboutiquen, Beratungen, Cafés oder andere kommerzielle Konzepte, vorbehaltlich der einschlägigen Lizenzen und Genehmigungen.

Eine smarte Investition mit multiplen Exitstrategien

Ob Ihr Ziel ist, Mieteinkommen zu generieren, ein Unternehmen zu etablieren, von der zukünftigen Kapitalaufwertung zu profitieren oder schließlich die beiden Einheiten unabhängig zu verkaufen, bietet diese Eigenschaft hervorragende Vielseitigkeit.

Zwei separate Titeldeeds, eine strategische Lage, ein ausgezeichnetes Mietpotenzial und ein sehr wettbewerbsfähiger kombinierter Kaufpreis machen dies zu einer Gelegenheit, die es wert ist zu bedenken.