Haus zu verkaufen in Fuensanta de Martos, Jaén

Dieses Objekt befindet sich im traditionellen Dorf Fuensanta de Martos in der Provinz Jaén und bietet eine Renovierungs- und Umbaumöglichkeit mit mehreren Gebäuden in ländlichem Andalusien.

Das Grundstück umfasst zwei aneinandergrenzende Dorfhäuser (ca. 50 m² jeweils) sowie zwei weitere Gartennebengebäude (ca. 8 m² jeweils), sodass insgesamt vier bestehende Gebäudestrukturen vorhanden sind.

Hinter den Häusern liegen zwei ungewöhnlich lange private Gärten, jeweils mit einem eigenen Nebengebäude am Ende. Diese Anordnung bietet ein ausgezeichnetes Potenzial für eine Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten, eine Gästeunterkunft oder ein kleines Projekt für ländlichen Tourismus (vorbehaltlich der Genehmigung im Rahmen der Bauplanung).

Objektüberblick
Das Objekt umfasst vier separate Gebäude:

Haus 1: ca. 50 m²
Haus 2: ca. 50 m²
Gartennebengebäude 1: ca. 8 m²
Gartennebengebäude 2: ca. 8 m²

Beide Häuser liegen nebeneinander an der Calle Alta und verfügen jeweils über ihren eigenen langen privaten Garten – ein Merkmal, das bei traditionellen andalusischen Dorfhäusern selten zu finden ist. Jedes Haus besitzt eine eigene Eigentumsurkunde.

Am Ende jedes Gartens steht ein kleines zusätzliches Gebäude. Man geht davon aus, dass es sich dabei um ein bestehendes, registriertes Gebäude handelt („Bestandsschutz“). Dies könnte eine Erweiterung oder Umnutzung ermöglichen, sofern die Genehmigung durch die lokale Bauplanung vorliegt.

Renovierungsprojekt
Die Häuser standen etwa 15 Jahre leer und benötigen nun eine vollständige Restaurierung.

Teile der hinteren Dachkonstruktionen sind aufgrund von Alter und Witterung bereits eingestürzt. Dadurch sind Abschnitte des Objekts dem Himmel ausgesetzt, was eine echte Möglichkeit für eine Umgestaltung vom Gebäude zu einem neuen Grundriss eröffnet.

So kann der neue Eigentümer die Aufteilung neu gestalten und modernisieren und dabei die traditionelle andalusische Architektur wiederherstellen.

Entwicklungspotenzial
Da das Objekt bereits vier getrennte Strukturen umfasst, gibt es viele Möglichkeiten, darunter:

zwei private Wohnhäuser mit Gärten
Hauptwohnsitz plus Gästeunterkunft
Ferienvermietungs-Einheiten
Ateliers für Künstler oder Arbeitsbereiche
kleines ländliches Gästehaus-Projekt
Mehrfamilienwohnen oder Umzugs-/Relocation-Immobilie

Beispiel für eine Konzeptaufteilung
Nach der Renovierung könnte das Objekt potenziell wie folgt angeordnet werden:

Straße / Calle Alta

Haus 1 – Haupthaus (~50 m²)
Haus 2 – Gästehaus (~50 m²)

Hinter den Häusern:
Garten 1 → Terrasse und Outdoor-Essbereich
Garten 2 → Patio oder kleiner Swimmingpool

Am Ende der Gärten:
Gartennebengebäude 1 → Gästezimmer / Büro
Gartennebengebäude 2 → Werkstatt oder zusätzliches Schlafzimmer

Diese Konfiguration könnte drei unabhängige Wohneinheiten mit Gärten schaffen.

Lage
Fuensanta de Martos ist ein ruhiges andalusisches Dorf, umgeben von weiten Olivenhainen und schöner Landschaft in der Provinz Jaén. Diese Objekte liegen nur wenige Minuten von den Autobahnen entfernt, profitieren jedoch von der sauberen, frischen Luft der nahegelegenen großen Olivenhaine.

Zu den nahegelegenen Orten gehören:
Martos – ca. 15 Minuten
Alcalá la Real – ca. 20 Minuten
Stadt Jaén – ca. 35 Minuten

Anlage- und Renditepotenzial
Renovierte Dorfhäuser in dieser Region werden typischerweise innerhalb folgender Spannen verkauft:

Kleine renovierte Häuser (40–60 m²): 45.000 € – 80.000 € je nach Ausführung/Endausbau.

Wenn das Objekt in drei getrennte Wohneinheiten umgewandelt wird, könnte es potenziell erreichen:
Geschätzter Gesamtwert: 140.000 € – 180.000 €

Wesentliche Merkmale
Zwei unabhängige Dorfhäuser
Zwei zusätzliche Gartennebengebäude
Insgesamt vier bestehende Strukturen
Zwei lange private Gärten
Erhöhte Lage im Dorf
Außergewöhnliches Renovierungspotenzial
Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen

Zusätzliche Informationen
Seltenes Renovierungsprojekt mit zwei traditionellen andalusischen Dorfhäusern, großen Gärten und mehreren Gebäuden – mit ausgezeichnetem Entwicklungs- und Gästehaus-Potenzial in einem authentischen spanischen Dorf.

Das Objekt ist ideal für Investoren, Renovierer oder Käufer, die ein charakterstarkes Projekt im ländlichen Süden Spaniens suchen.

Objekte mit Gärten und mehreren Gebäuden sind in traditionellen andalusischen Dörfern zunehmend selten.