Finca/Landgut zu verkaufen in Montoro, Córdoba

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Eine wirklich atemberaubende, neu gebaute, autarke Eco-Immobilie mit niedrigem Energie- und Kohlenstoffverbrauch, die über einen separaten Anbau verfügt und insgesamt 430 m2 umfasst. Sie wurde inmitten eines produktiven Olivenhains von 8,5 Hektar errichtet, der an den Naturpark Sierra de Montoro und Cardena grenzt und sich etwa 5 Kilometer von der schönen historischen Stadt Montoro in der Provinz Córdoba entfernt befindet.

Die Betriebskosten des Hauses sind minimal, da die Immobilie autark ist. Ich schätze die jährlichen Kosten auf zwischen 500 und 800 Euro. Dies umfasst die Dieselpreise für den Generator, falls und wenn erforderlich, die Grundsteuer für die Immobilie usw.

Die Produktion des Olivenhains variiert, wie auch bei jeder im großen Maßstab angebauten Frucht, aufgrund von Niederschlägen und dem Marktwert von Olivenöl zum Zeitpunkt des Verkaufs. Das Gewicht der geernteten Oliven korreliert nicht unbedingt mit dem Volumen des Ölertrags. Ein historischer Durchschnittsertrag würde 20.000 Kilo betragen. Der Ölertrag hängt vom Erntezeitpunkt ab, z.B. je später die Ernte, desto höher der Ölertrag, aber geringere Qualität des Öls. Der Preis für Öl variiert im Laufe des Jahres, sodass die Produzenten die Kosten im Laufe des Jahres verfolgen und ihr Öl verkaufen, wenn der Marktpreis hoch ist.

Ein durchschnittliches Einkommen von 16.000 Euro abzüglich der Produktionskosten würde ungefähr 10.000 Euro pro Jahr ergeben.

Das Hauptgebäude ist nach Süden ausgerichtet und besteht aus 4 Schlafzimmern, einem offenen Ess-, Küchen- und Wohnbereich mit einem Holzofen, einer Galerieebene sowie einem Abstellraum, zwei Badezimmern (Erdgeschoss). Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich ein ummauerter Garten mit einem großen Sonnendach und einem integrierten Sitzbereich, der auf den leicht zu pflegenden Swimmingpool (6 m x 3 m) blickt. An der Vorderseite des Gebäudes gibt es eine umfangreiche nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen Blick auf den Guadalquivir-Fluss und die umliegende Landschaft bietet. Es gibt auch eine große integrierte Garage für zwei Autos und eine große Werkstatt. Die Immobilie wurde professionell entworfen und 2014 gebaut, mit allen rechtlichen Dokumenten, unter Verwendung einer Reihe von Spezialprodukten, die aus dem Vereinigten Königreich importiert wurden, z.B. 'Beco wallform'. 2017 wurde ein separater Anbau unter dem Terrassenbereich des Hauptgebäudes hinzugefügt, der aus einem kombinierten Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht. Alle Räume sind zentral beheizt, mit einem Holzofen im Wohnzimmer. Der Anbau hat auch einen geschlossenen Garten mit Zugang vom Wohnzimmer.

Beide Immobilien verfügen über moderne, unabhängige 3 kW-Solaranlagen, die aus zwei fest installierten Arrays mit jeweils zehn Modulen und Batterien bestehen, wobei jede Immobilie mit einem Batteriemonitor ausgestattet ist, der die Ladegeschwindigkeit und den Prozentsatz der Energie im Batteriespeicher anzeigt. Das Warmwasser im Hauptgebäude wird über ein auf dem Dach montiertes Warmwasser-Solarmodul bereitgestellt, das einen 300-Liter-Speichertank beheizt. Die Anbauimmobilie hat einen Butangasboiler für die Zentralheizung und die Warmwasserversorgung. Es gibt auch einen 8 kW-Dieselgenerator in der Garage, falls eine Notstromversorgung benötigt wird. Frischwasser wird über einen Brunnen bereitgestellt, wobei das Wasser in einen 2000-Liter-Speichertank gepumpt wird, dann gefiltert und behandelt wird, um frisches Wasser für beide Immobilien zu gewährleisten. Es sind auch zwei separate 2000-Liter-Abwassertanks unterirdisch installiert. Zuverlässiges WLAN wird von einem lokalen Anbieter aus Montoro bereitgestellt.

Die verwendeten Spezialkonstruktionsprodukte bieten eine extrem hohe Isolierung, Außenwände 'Beco wallform' Wm2 /0.14, 'warme Dach'-Konstruktion mit 2 Schichten von 50 mm 'Kingspan'-Isolierplatten und Kondensationsbarriere, alle Innenböden und die Terrasse mit 1 Schicht von 50 mm 'Kingspan'-Isolierplatte, Fenster sind doppelt verglast mit wärmereflektierendem Glas, wobei das Hauptterrassenfenster dreifach verglast ist. Aufgrund der autarken Natur und der verwendeten Baumaterialien sind die Betriebskosten extrem niedrig, was leicht durch die Einkünfte aus den Oliven ausgeglichen werden kann.

Der Olivenhain hat 1200 gut gepflegte Olivenbäume, die in der Lage sind, 20.000 Kilo Oliven zu ernten (was ein Einkommen zur Deckung der Betriebskosten der Immobilie bietet). Derzeit werden die Bäume von einem lokalen Landwirt gepflegt; diese Vereinbarung (Brennholz wird kostenlos bereitgestellt) kann fortgeführt oder von den neuen Eigentümern übernommen werden. Es gibt eine kleine Anzahl von Obstbäumen, die sich im Gemüsegarten befinden. Die Grundstücksgrenze ist sicher eingezäunt und mit einem Tor versehen.

Montoro bietet typische spanische Bars, Restaurants und eine vollständige Palette von Geschäften, mit zahlreichen Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Stadt hat viel zu bieten, darunter ein olympisches Schwimmbecken im Freien und ein Hallenbad für die kühleren Monate sowie zahlreiche ländliche Wanderungen und Naturpfade. Es gibt auch ein 24/7-Medizinzentrum, eine Reihe guter Schulen und Banken. Häufiger örtlicher Busdienst und stündlicher Service nach Córdoba.

Córdoba ist 38 Kilometer entfernt, Heimat der großen Moschee, einer Reihe anderer UNESCO-Weltkulturerbestätten, schöner Restaurants und eines lebhaften Nachtlebens. Nationaler Bus- und Bahnhof, häufige Zugverbindungen nach Sevilla, Granada und Málaga, die etwa eine Stunde Zugfahrt entfernt sind.