Finca/Landgut zu verkaufen in Montoro, Córdoba

Ein wirklich beeindruckendes, autarkes, kürzlich errichtetes Öko-, energiesparendes und CO₂-armes Anwesen mit einem separaten Annex von insgesamt 430 m2. Das Objekt liegt in seinem eigenen produktiven Olivenhain mit 8,5 Hektar, an der Grenze des Naturparks Sierra de Montoro und Cardena und etwa 5 Kilometer von der historischen Stadt Montoro in der Provinz Córdoba entfernt.

Die laufenden Kosten des Hauses sind gering, da sich das Objekt außerhalb des Stromnetzes (off-grid) befindet. Geschätzte jährliche Kosten zwischen 500 € und 800 €, einschließlich Diesel für den Generator, falls und wenn erforderlich, lokale Steuer für das Objekt usw.

Die Olivenhain-Ernteerträge variieren je nach Niederschlag und dem Marktwert von Olivenöl zum Verkaufszeitpunkt. Das Gewicht der geernteten Oliven steht nicht zwangsläufig im Zusammenhang mit dem Öl-Ertrag. Ein historisches durchschnittliches Ernteergebnis läge bei 20.000 kg. Der Öl-Ertrag hängt vom Erntezeitpunkt ab: Spätere Ernten haben in der Regel einen höheren Öl-Ertrag, aber eine niedrigere Qualität des Öls. Der Ölpreis schwankt im Laufe des Jahres; Produzenten verfolgen den Markt und verkaufen ihr Öl, wenn die Preise hoch sind.

Ein durchschnittliches Einkommen von 16.000 € abzüglich der Produktionskosten würde ungefähr 10.000 € pro Jahr ergeben.

Das Haupthaus ist nach Süden ausgerichtet und besteht aus 4 Schlafzimmern, einem offenen Ess-, Küchen- und Wohnbereich mit Holzofen, einer Mezzanine-Ebene sowie einem Abstell-/Lagerrraum und zwei Badezimmern im Erdgeschoss. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein ummauerter Garten mit einer großen Sonnendach-Überdachung und einem integrierten Sitzbereich mit Blick auf den leicht zu pflegenden Swimmingpool (6 m x 3 m). Vor dem Gebäude gibt es eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Guadalquivir und die umliegende Landschaft. Außerdem gibt es eine große, integrierte Garage für zwei Autos sowie eine große Werkstatt.

Das Objekt wurde 2014 entworfen und gebaut, und es sind alle Unterlagen vorhanden. 2017 wurde ein separater Annex unterhalb des Terrassenbereichs des Haupthauses hinzugefügt, bestehend aus einem kombinierten Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Alle Räume werden zentral beheizt, mit einem Holzofen im Wohnbereich. Der Annex verfügt außerdem über einen geschlossenen Garten mit Zugang vom Wohnzimmer.

Beide Objekte haben unabhängige 3 kW Solarkraftanlagen, bestehend aus zwei 10-Panel-Festinstallationen sowie Batterien. In jedem Objekt ist ein Batterie-Monitor installiert, der den Ladezustand/Laderate und den Batterieprozentsatz anzeigt. Das Warmwasser für den Haushalt des Haupthauses wird über ein auf dem Dach montiertes Solarmodul bereitgestellt, das einen 300-Liter-Speichertank beheizt. Der Annex hat einen Butan-Gaskessel für die zentrale Heizung und die Warmwasserversorgung. Zusätzlich gibt es einen 8-kW-Dieselmotor-Generator in der Garage, falls eine Notstromversorgung benötigt wird. Frischwasser wird über eine Bohrung bereitgestellt, zu einem 2.000-Liter-Speichertank gepumpt und dann gefiltert und aufbereitet, um beide Objekte zu versorgen. Außerdem sind zwei separate 2.000-Liter-Untergrund-Sammeltanks (Klärgruben) installiert.

Zuverlässiges WiFi wird über einen lokalen Anbieter aus Montoro bereitgestellt.

Die spezialisierten Baumaterialien bieten eine sehr hohe Dämmung: Außenwände (Beco wallform) W/m2 0,14, Warmdachkonstruktion mit 2 Lagen 50 mm Kingspan-Dämmplatten und einer Dampfbremse/Kondensationsbarriere sowie Innenböden und Terrasse mit 1 Lage 50 mm Kingspan-Dämmplatten. Die Fenster sind doppelt verglast mit wärmereflektierendem Glas, und das Haupt-Terrassenfenster ist dreifach verglast.

Die autarke Auslegung (off-grid) und die verwendeten Baumaterialien führen zu extrem niedrigen laufenden Kosten, die durch Einnahmen aus der Olivenproduktion ausgeglichen werden können.

Der Olivenhain hat 1.200 sorgfältig gepflegte Olivenbäume, die in der Lage sind, 20.000 kg Oliven zu liefern (Einnahmen zur Deckung der Betriebskosten). Derzeit werden die Bäume von einem lokalen Landwirt gepflegt; diese Vereinbarung kann fortgeführt oder von den neuen Eigentümern übernommen werden (Holz wird kostenlos bereitgestellt). Außerdem gibt es eine kleine Anzahl von Obstbäumen im Gemüsegarten. Die Grundstücksgrenze ist sicher eingezäunt und mit Toren versehen.

Montoro hat typische spanische Bars, Restaurants und ein breites Angebot an Geschäften, mit zahlreichen Festen über das ganze Jahr. Die Stadt verfügt über ein Freibad in olympischer Größe sowie ein Hallenbad für die kühleren Monate; außerdem gibt es zahlreiche ländliche Spaziergänge und Naturpfade. Zusätzlich gibt es ein medizinisches Zentrum, das 24/7 geöffnet ist, eine Auswahl guter Schulen und Banken sowie eine häufige lokale Busverbindung, einschließlich stündlicher Verbindungen nach Córdoba.

Córdoba ist 38 Kilometer entfernt und beherbergt die Mezquita sowie weitere Stätten des kulturellen Erbes. Mit schönen Restaurants und einer lebendigen Nachtszene. Es gibt einen nationalen Bus- und Bahnhof mit häufigen Zugverbindungen nach Sevilla, Granada und Málaga (ca. 1 Stunde Fahrtzeit mit dem Zug).