Finca/Landgut zu verkaufen in Montoro, Córdoba

Wieder auf dem Markt

Ein wirklich beeindruckendes autarkes, kürzlich erbautes Öko-, stromsparendes, CO₂-reduziertes Anwesen mit einem separaten Nebengebäude von insgesamt 430 m². Es wurde innerhalb seines eigenen produktiven Olivenhains von 8,5 Hektar errichtet, gelegen an der Grenze des Naturparks Sierra de Montoro und Cardeña und etwa 5 Kilometer von der historischen Stadt Montoro in der Provinz Córdoba entfernt.

Die laufenden Kosten für das Haus sind äußerst gering, da das Grundstück autark ist. Geschätzte jährliche Kosten zwischen 500 € und 800 €, einschließlich Diesel für den Generator (falls und wenn erforderlich) und Grundsteuer für das Grundstück.

Die Olivenernte und damit die Produktion variieren je nach Niederschlag und dem Marktwert von Olivenöl zum Verkaufszeitpunkt. Das Gewicht der geernteten Oliven steht nicht zwingend in direktem Zusammenhang mit dem Ölertrag. Ein historischer Durchschnitt der Ernte läge bei 20.000 Kilogramm. Der Ölertrag hängt vom Erntezeitpunkt ab: Spätere Ernten können zwar einen höheren Ölertrag bringen, jedoch ein niedrigeres Qualitätsöl. Die Preise für Olivenöl schwanken im Laufe des Jahres, und Produzenten verkaufen, wenn die Marktpreise hoch sind.

Ein durchschnittliches Einkommen von etwa 16.000 € abzüglich der Produktionskosten ergäbe grob rund 10.000 € pro Jahr.

Das Haupthaus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über 4 Schlafzimmer, einen offenen Ess-, Küchen- und Wohnbereich mit Holzofen, eine Mezzanine-Ebene sowie einen Abstellbereich und zwei Badezimmer im Erdgeschoss. Im hinteren Bereich befindet sich ein eingemauerter Garten mit großer Sonnenschutz-Überdachung und integrierter Sitzgelegenheit, der auf einen leicht zu pflegenden Swimmingpool mit 6 m x 3 m ausgerichtet ist. Im vorderen Bereich gibt es eine großzügige Terrasse nach Süden mit Blick auf den Fluss Guadalquivir und die umliegende Landschaft. Außerdem gibt es eine große integrierte Garage für zwei Autos sowie eine Werkstatt. Das Haupthaus wurde 2014 professionell geplant und gebaut. 2017 wurde unterhalb des Terrassenbereichs des Hauptgebäudes ein separates Nebengebäude hinzugefügt, bestehend aus einem kombinierten Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Alle Räume sind zentral beheizt, mit einem Holzofen im Wohnzimmer. Das Nebengebäude verfügt außerdem über einen umzäunten Garten mit Zugang vom Wohnbereich.

Beide Objekte haben unabhängig voneinander 3 kW Solarstromanlagen, mit zwei fest installierten 10-Panel-Arrays und Batterien. Jedes Objekt besitzt einen Batterie-Monitor, der die Ladeleistung und den Batteriestand anzeigt. Warmwasser für das Haupthaus wird über eine auf dem Dach montierte Solaranlage bereitgestellt, die einen 300-Liter-Speichertank erwärmt. Das Nebengebäude hat einen Butangas-Boiler für die zentrale Heizung und die Warmwasserversorgung. Außerdem gibt es einen 8-kW-Dieselgenerator im Garagenbereich, falls eine Notstromversorgung benötigt wird.

Frischwasser wird über einen Bohrbrunnen bereitgestellt, der in einen 2.000-Liter-Speichertank gepumpt wird; anschließend wird es gefiltert und aufbereitet, um beide Objekte zu versorgen. Außerdem gibt es zwei separate 2.000-Liter-Sammelgruben (unterirdisch).

Zuverlässiges WiFi wird von einem lokalen Anbieter in Montoro bereitgestellt.

Die Baumaterialien sind auf einen sehr hohen Wärmeschutz ausgelegt: Außenwände mit Beco-Wandform (W m²/0,14), Dachaufbau mit 2 Lagen 50 mm Kingspan-Dämmplatten und einer Dampfsperre sowie innenliegende Böden und die Terrasse mit 1 Lage 50 mm Kingspan-Dämmplatte. Die Fenster sind doppelverglast mit wärmereflektierendem Glas; das Hauptfenster zur Terrasse ist dreifach verglast. Aufgrund der Autarkie und der verwendeten Baumaterialien sind die Betriebskosten äußerst niedrig und können durch Einnahmen aus den Oliven ausgeglichen werden.

Der Olivenhain hat 1.200 gut gepflegte Olivenbäume, die etwa 20.000 Kilogramm Oliven liefern können (womit ein Einkommen erzielt wird, das hilft, die Betriebskosten des Grundstücks auszugleichen). Die Bäume werden derzeit von einem ortsansässigen Landwirt gepflegt; diese Vereinbarung (bereitgestelltes Brennholz kostenlos) kann entweder fortgeführt oder von den neuen Eigentümern übernommen werden. Außerdem gibt es im Gemüsegarten eine kleine Anzahl von Obstbäumen. Die Grundstücksgrenze ist sicher eingezäunt und mit Toren versehen.

Montoro hat typische spanische Bars und Restaurants, ein vollständiges Angebot an Geschäften und zahlreiche Feste im Laufe des Jahres. Die Stadt bietet einen Außenpool in olympischer Größe und einen Innenpool für die kühleren Monate sowie ländliche Spaziergänge und Naturwege. Es gibt ein medizinisches Zentrum rund um die Uhr, eine Auswahl an guten Schulen und Banken sowie regelmäßige lokale Busverbindungen mit stündlichen Anschlüssen nach Córdoba.

Córdoba liegt 38 Kilometer entfernt und beherbergt die Große Moschee sowie weitere Sehenswürdigkeiten mit historischem Erbe. Außerdem gibt es schöne Restaurants und ein lebhaftes Nachtleben. Es gibt einen nationalen Bus- und Bahnhof sowie häufige Zugverbindungen nach Sevilla, Granada und Málaga (etwa 1-stündige Zugfahrt).