Villa zu verkaufen in Montserrat, Valencia

Die Immobilie wurde in den letzten 20 Jahren ständig genutzt und gepflegt und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
100 % registriert (catastro, registro, escritura) mit Strom, Leitungswasser und WLAN-Internet.
Sat-TV, spanisches TV, Alarmanlage (Einbruch und Feuer).
Briefkasten in der Nähe des Hauses ohne Kosten. Alle Briefe gelangen problemlos über die Post dorthin.
10 Minuten mit dem Auto zum Dorf Monserrat. Asphaltierte Straßen, die letzten 700 Meter Naturstraße werden regelmäßig vom Rathaus gewartet.
30 min mit dem Auto zum Flughafen, 30-40 min zum Strand und nach Valencia City.
20 Autominuten zur Rennstrecke Ricardo Tormo bei Cheste.
30 Autominuten zum Golfplatz El Bosque in Chiva.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Gegend. Kein Verkehr, riesiges Naturschutzgebiet neben dem Grundstück, ideal zum Reiten, Radfahren, Wandern usw.

Villa:
130m2 auf 2 Etagen und eine große Veranda, Abstellraum und Balkon

OG: Große Küche/Esszimmer (Küche renoviert 2013, Mikrowelle/Ofen/Kochherd/groß Kühlschrank/Gefrierschrank/Geschirrspüler alles in gutem Zustand), Badezimmer mit riesiger Dusche (renoviert 2020), 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken.

2. Stock: Wohnzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer (renoviert 2018), kleines Badezimmer.
Generalsanierung des Hauses 2009 bestehend aus dem Einbau neuer Türen und doppelt verglaster Schiebetüren Fenster, Dämmung der Wände (2x 7cm Holz plus Dämmung dazwischen), Anbau 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Veranda und Balkon, Dachrinne.
Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner, neuem Elektro-Wasserboiler (2021), Wasserenthärtungsanlage, Regalen (all inbegriffen).
Große Veranda mit Stauraum darunter, 2 Holztische mit 4 Stühlen und einer Bank.
Die Außenseite des Hauses wurde zuletzt 2018 gestrichen/behandelt.
Neue Wasserleitungen zum Haus und zum Stall wurden 2020 verlegt.
Neue Elektroinstallation 2021.

Parzelle:
6500 m2 auf 2 Ebenen, komplett eingezäunt mit einem 2-Meter-Zaun und 2 großen Toren. Das Haupttor ist motorisiert und beleuchtet.

1. Ebene: 5000 m2 mit dem Chalet, 3 Ställen, 3 Paddocks, Pergola mit BBQ/Pallero, Garten, Schuppen, mehreren Hundezwingern.
Es gibt Licht/Strom im Schuppen und es enthält Gartengeräte, Rasenmäher, Rasentrimmer usw. (alles inklusive).
Schöne Pergola mit großem Tisch, Bänken und Grill.
Gartenbereich mit Bäumen und Sträuchern.
Stall für 2 Pferde (je 16m2) und ein Schuppen für Werkzeuge, Heu, Stroh, Futter, Sättel usw.
Es gibt Strom und Wasser, Licht, Steckdosen und eine Kamera, um die Pferde zu kontrollieren.
Direkter Zugang zu den 3 Paddocks mit Elektrozaun, der mit 2 Batterien betrieben wird. Separater neuer Stall (12m2) mit direktem Zugang zu den 3 Paddocks.

2. Ebene: 1500 m2 Land mit 2 großen Käfigen und einem Hühnerstall, um Hühner, Kaninchen, Enten, Gänse usw. zu halten oder als Hundezwinger zu nutzen. Die Käfige haben eine Lasche und Zugang zum Hauptwasser. Oliven- und andere Bäume.

Zusätzliche Information:
Die Kabel für den Strom sind unterirdisch, es gibt keine Pfosten außerhalb des Grundstücks.
Das Grundstück ist nicht ganz eben und das Regenwasser läuft perfekt ab, ohne Überschwemmungen zu hinterlassen.
Keine Lecks im Haus oder Stall.
Sehr große Klärgrube.
Das Tor ist breit und das Haus und die Ställe sind mit einem LKW oder einem Pferdeanhänger befahrbar.
Es gibt auch genügend Platz, um mehrere Autos direkt neben dem Haus auf dem Grundstück zu parken.

Abgaben an das Rathaus:
IBI: 366€/Jahr
Müll: 114€/Jahr
Ökopark: 75€/Jahr