Villa zu verkaufen in Centro, Estepona, Málaga

Frontline-Strandparzellen-Investitionsmöglichkeit

8.400 m² Frontline-Strandparzellenmöglichkeit für nur 1.185 €/m²

Herzlichen Glückwunsch, Sie haben die derzeit beste Frontline-Strandparzelle gefunden, die in der Gemeinde Estepona verfügbar ist.

Es gibt eine bestehende Villa (Baujahr 1984), die 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer auf ca. 700 m² plus Terrassen bietet. Diese Villa würde von einer teilweise Renovierung/Modernisierung profitieren.

Die 8.400 m² Parzelle erlaubt es Ihnen, maximal 2.100 m² (25%) zu bouwen plus Keller plus offene Terrassen. Da die bestehende Villa bereits 700 m² hat, bleibt Ihnen noch 1.400 m², um 1 oder 2 weitere Häuser darauf zu bauen. Alternativ könnten Sie die bestehende Villa abreißen und darauf bis zu 4 neue Villen errichten. Die Mindestparzellen-Größe für eine Absonderung in dieser Zone beträgt 2.000 m².

Wenn es für Sie ist, warum nicht einfach 1 schönes neues Zuhause bauen, um höchsten Luxus zu genießen: 100% Privatsphäre, geringe Bebauungsdichte und Frontline-Strandlage.

Wenn Sie es als Investition betrachten, stellen Sie sich nur vor, wie viel wir 2 Frontline-Strandvillen und 2 Second-Line-Strandvillen verkaufen könnten und wie viel Geld Sie beim Planen und Bauen von 4 Villen auf demselben Grundstück zur gleichen Zeit sparen würden.

Viele Frontline-Strandvillen sind stark von der Küstengesetzgebung betroffen. Einige verlieren einen großen Teil ihres Landes/Gartens/Hauses und/oder Sie können sie nur so belassen, wie sie sind, ohne Möglichkeiten für Neubau oder Erweiterungen.

Diese Villa mit 8.400 m² Parzelle befindet sich in einer sehr privilegierten Lage, wie Sie im Bild „ley de costas – Küstenrecht – keine Probleme“ sehen können. Zwischen der grünen Linie (Transitsservitut) und dem Meer kann in Zukunft ein öffentlicher Spazierweg gebaut werden. Da die grüne Linie sich genau am Ende Ihrer Parzelle befindet, ist das kein Problem.

Zwischen der roten Linie (Protección/Schutz-Servitut) und der grünen Linie ist kein Neubau oder Erweiterung bestehender Immobilien erlaubt. Bestehende Immobilien können nur so erhalten bleiben, wie sie sind. Wie Sie sehen, stört uns die 8.400 m²-Parzelle dabei nicht, da dieser kleine Bereich logischerweise ohnehin in Zukunft als Garten genutzt wird.

Alles hinter dieser roten Linie kann als normales städtisches/gebautes Land genutzt werden, was bedeutet, dass Sie auf dieser Parzelle rechtlich 1–4 einzelne Villen haben/bauen können.

Viele andere Frontline-Strandvillen oder Parzellen haben die zuvor erwähnte grüne oder rote Linie mitten in der Parzelle oder am Ende der Parzelle, mit nicht genügend Platz, um rechtlich eine neue Villa zu bauen.

Um jetzt schon einige Fragen zu beantworten:

Der Eigentümer verkauft alles zusammen = 1 alte Villa auf einer Doppelparzelle, die in 4 einzelne Parzellen abgeteilt werden könnte.
Der Preis ist bereits reduziert und nicht weiter verhandelbar.
Der Eigentümer ist an keiner Art von Joint-Ventures interessiert, versteht, dass er unter dem Marktwert verkauft, und scheut sich nicht zu warten. Falls Sie ihm/uns einen vergleichbaren (Größe, Aussicht, Potenzial, Qualifikationen, Rechtslage) für weniger als 1.185 €/m² vorlegen können, könnte er einige kleinere Preisverhandlungen erwägen.