Villa zu verkaufen in Centro, Estepona, Málaga

FRONTLINE STRANDGRUNDSTÜCK INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

8.400m² FRONTLINE-STRANDGRUNDSTÜCKSOPPORTUNITY FÜR NUR 1.185€/m²

Glückwunsch, Sie haben das derzeit beste Frontline-Strandgrundstück gefunden, das in der Gemeinde Estepona verfügbar ist.

Es gibt eine bestehende Villa (Baujahr 1984), die 5 Schlafzimmer, 6 Badezimmer auf ca. 700m2 zuzüglich Terrassen bietet. Diese Villa würde von einigen Renovierungs-/Update-Maßnahmen profitieren.

Das 8.400m2-Grundstück erlaubt es, maximal 2.100m2 (25%) zu bauen zuzüglich Keller sowie offenen Terrassen. Da die bestehende Villa bereits 700m2 hat, bleiben Ihnen noch 1.400m2 übrig, um 1 oder 2 weitere Häuser darauf zu errichten. Alternativ könnten Sie die bestehende Villa abreißen und darauf bis zu 4 neue Villen errichten. Die minimale Grundstücksgröße für eine Teilung in dieser Zone beträgt 2.000m2.

Wenn es für Sie ist, warum nicht einfach 1 wunderschönes neues Zuhause bauen, um ultimativen Luxus zu genießen: 100% Privatsphäre, geringe Bebauungsdichte und Frontline-Strand.

Wenn Sie es als Investition betrachten, stellen Sie sich vor, wofür wir 2 Frontline-Strandvillen und 2 Second-Line-Strandvillen verkaufen könnten und wie viel Geld Sie bei der Planung und dem Bau von 4 Villen auf demselben Grundstück gleichzeitig sparen würden.

Viele Frontline-Strandvillen sind stark von dem Küstenrecht betroffen. Einige von ihnen verlieren einen großen Teil ihres Landes/Gartens/Haus und/oder Sie können sie nur so belassen, wie sie sind, ohne neue Bebauung oder Erweiterungen.

Diese Villa mit 8.400m2-Grundstück befindet sich in einer sehr privilegierten Lage, wie Sie im Bild „ley de costas – Küstenrecht – kein Problem“ sehen können. Zwischen der grünen Linie (servidumbre de transito) und dem Meer kann in der Zukunft ein öffentlicher Weg gebaut werden. Da die grüne Linie am äußeren Ende Ihres Grundstücks verläuft, ist das kein Problem.

Zwischen der roten Linie (servidumbre de protecion) und der grünen Linie ist keine neue Bau- oder Erweiterung von bestehenden Immobilien erlaubt. Bestehende Immobilien dürfen nur so erhalten werden, wie sie sind. Wie zu sehen ist, stört es unser 8.400m2-Grundstück nicht, denn dieser kleine Bereich wird logischerweise ohnehin in Zukunft als Garten genutzt.

Alles hinter dieser roten Linie kann als normales städtisches/ein Nutzbares Land genutzt werden, was bedeutet, dass Sie auf diesem Grundstück rechtmäßig 1-4 einzelne Villen haben/bauen können.

Viele andere Frontline-Strandvillen oder -Grundstücke haben die zuvor erwähnten grüne oder rote Linie mitten im oder am Ende des Grundstücks, was nicht genügend Platz für eine legale neue Villa lässt.

Um jetzt schon einige Fragen zu beantworten:

Der Eigentümer verkauft nur alles zusammen = 1 alte Villa auf einem Doppelgrundstück, das in 4 Einzelgrundstücke segregiert werden könnte.
Der Preis ist bereits reduziert und nicht weiter verhandelbar.
Der Eigentümer ist nicht an Joint Ventures interessiert, versteht, dass er unter dem Marktwert verkauft, und hat kein Problem damit zu warten. Falls Sie ihm/uns einen Vergleich (Größe, Aussicht, Potenzial, Qualifikationen) für weniger als 1.185€/m2 vorlegen können, könnte er einige kleine Preisverhandlungen in Erwägung ziehen.