Landgrundstück zu verkaufen in Sierra Blanca, Marbella, Málaga

Fantastisches großes Grundstück mit Meerblick in der prestigeträchtigen Sierra Blanca, Marbella. Die Immobilie besteht aus 16 Parzellen des Marbella‑Grundbuchs, mit einer totalen Grundfläche von ca. 58.500 m2. Sie befindet sich im renommierten Gebiet Sierra Blanca/Nagüeles der Marbella Golden Mile, neben dem Nagüeles‑Bach, und bietet panoramische Meer- und Bergblicke sowie eine sanfte Neigung nach Südwesten.

Bezüglich der Stadtplanung ist das Grundstück vollständig in den UPR NG 21 „Los Llanos de Nagüeles“ Sektor des bebaubaren Bodens des aktuellen Generalplanes von Marbella von 1986 eingeschlossen, mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 30 Hektar und einem Rohentwicklungsverhältnis von 15 % für die bebauungs- bzw. freistehende Wohnnutzung.

Die physische Entwicklung des Sektors erfordert die vorherige Genehmigung eines Zonierungs‑Masterplans („Plan Parcial de Ordenación“). Der Plan, der von einem Verwaltungsausschuss der Mehrheitsgrundbesitzer innerhalb des Sektors gefördert wird, befindet sich derzeit in der Phase der Vorprüfung der Umweltprüfung, die im März 2020 bei der Umweltbehörde eingereicht wurde. Die endgültige Prüfung durch die Umweltbehörde steht noch aus, und der Entwickler hat im Mai 2022 eine Mahnung eingereicht.

Sobald die Vorprüfung der Umweltprüfung abgeschlossen ist, wird der Plan zur Genehmigung durch die örtliche Bauplanung weiterverarbeitet, ein Verfahren, das voraussichtlich ein bis zwei Jahre dauern kann. Die endgültige Genehmigung des Masterplans macht den Sektor für Infrastruktur- und Bauvorhaben zugänglich.

Im aktuellen Entwurf des Masterplans ist der größte Teil des untersuchten Grundstücks für getrennte oder angebaute Einfamilienhäuser mit maximal zwei Stockwerken und einem Entwicklungsquotienten von 24,64 % vorgesehen. Ein Teil des Landes ist für Innenstraßen der Entwicklung reserviert.

Der allgemeine städtische Masterplan ermöglicht auch die Parzellierung von Grundstücken größer als 25.000 m2 für Mehrfamilienwohnen mit einer maximalen Höhe von 4 Stockwerken. Die Wahl der Zonierung wird im Masterplan getroffen werden müssen, sobald die Umweltprüfung abgeschlossen ist.

Dieses fantastische zum Verkauf stehende Stück Grundstück befindet sich am Hang des oberen Teils der berühmten Golden Mile in der fantastischen Sierra Blanca, einem etablierten und sehr exklusiven Bereich von Marbella, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und allem, was eine Person für den luxuriösesten Lebensstil benötigt. Umgeben von einem geschützten Naturpark und den großartigen Villen und eleganten Villen des prestigeträchtigen Bereichs Sierra Blanca, genießt es atemberaubende panoramische Ausblicke auf die malerische Umgebung mit alten Olivenbäumen und mediterranen Kiefern.